Zentrale, renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Ausblick und Balkon
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Blick auf die Nürnberger Burg Die 70 m² große Wohnung hat von allen Fenstern einen wunderschönen Blick auf die Nürnberger Burg und die Innenstadt. Sie befindet sich im obersten Stockwerk (7. OG) und bietet somit einen Blick auf die Naherholungslandschaft Wöhrder See. Die Wohnung ist gut geschnitten und hat drei Zimmer, die als Wohnzimmer, Schlafzimmer und Arbeits-/Kinderzimmer genützt werden können. Der überdachte Balkon (Loggia) ist etwas größer als 5 m², kann auch bei Regen genützt werden und hat eine Fensterfront mit bodentiefen Fenstern zum Wohnzimmer, was dem Raum sehr viel Licht verleiht. Garagenplatz Es gibt viele kostenfreie Parkmöglichkeiten in der Umgebung. Optional kann aber auch ein eigener Tiefgaragenplatz über die Hausverwaltung gemietet werden. Energiesparende Energieträger Heizung und Warmwasser werden energiesparend über Fernwärme beim Anbieter Iqony bezogen. Im Jahr 2023 lag der Arbeitspreis der Heizung bei nur 0,11€ pro KWh. Frisch renoviert Die Wohnung wurde frisch renoviert, ist aber ohne Einbauküche und Waschmaschine. Sie hat einen neuen Parkettboden (im Bad ein dazu passender neuer PVC-Boden) und alle Wände sind frisch gestrichen. Im Badezimmer wurden ein neues Waschbecken, neue Armaturen und ein neuer Spiegel mit Licht eingebaut. Keller und Fahrradabstellmöglichkeit Zur Wohnung gehört ein eigener, trockener Kellerraum (4,5 m²) mit verschließbarer Eisentür. Er ist nicht einsehbar, hat aber ein kleines Außenfenster. Vor dem Haus und im Keller gibt es Abstellplätze für Fahrräder. Zusammenfassung Insgesamt lässt sich sagen, dass die Wohnung mit ihrem Blick in die Weite, ihre großzügige und praktische Raumaufteilung und ihre zentrale Lage eine hohe Lebensqualität bietet.
Lage
Zentrale Lage In nur 100 m Entfernung ist die Haltestelle der zwei Straßenbahnlinien 5 und 11 gelegen, somit fährt alle 5 Minuten eine Bahn zum Hauptbahnhof. Der Hauptbahnhof und das Stadtzentrum sind nur 4 Stationen entfernt (7 Minuten). Die Wohnanlage liegt am Wöhrder See, der mit Sandstrand, Bootsverleih, Wasserspielplatz an der idyllischen Norikusbucht, Tennisverein und Restaurants zum Verweilen einlädt. Die OHM Technische Hochschule Nürnberg liegt in Fußnähe. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, ein Lidl und ein Netto, sind 3 Gehminuten entfernt. Auch der beliebte Nürnberger Tiergarten ist mit beiden Straßenbahnlinien in 10 Minuten zu erreichen.