Zentrale, renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Ausblick und Balkon
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lage
In nur 100 m Entfernung ist die Haltestelle der zwei Straßenbahnlinien 5 und 11 gelegen, somit fährt alle 5 Minuten eine Bahn zum Hauptbahnhof. Der Hauptbahnhof und das Stadtzentrum sind nur 4 Stationen entfernt (7 Minuten).
Die Wohnanlage liegt am Wöhrder See, der mit Sandstrand, Bootsverleih, Wasserspielplatz an der idyllischen Norikusbucht, Tennisverein und Restaurants zum Verweilen einlädt.
Die OHM Technische Hochschule Nürnberg liegt in Fußnähe. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, ein Lidl und ein Netto, sind 3 Gehminuten entfernt.
Auch der beliebte Nürnberger Tiergarten ist mit beiden Straßenbahnlinien in 10 Minuten zu erreichen.
Sonstiges
Blick auf die Nürnberger Burg
Die 70 m² große Wohnung hat von allen Fenstern einen wunderschönen Blick auf die Nürnberger Burg und die Innenstadt. Sie befindet sich im obersten Stockwerk (7. OG) und bietet somit einen Blick auf die Naherholungslandschaft Wöhrder See.
Die Wohnung ist gut geschnitten und hat drei Zimmer, die als Wohnzimmer, Schlafzimmer und Arbeits-/Kinderzimmer genützt werden können. Der überdachte Balkon (Loggia) ist etwas größer als 5 m², kann auch bei Regen genützt werden und hat eine Fensterfront mit bodentiefen Fenstern zum Wohnzimmer, was dem Raum sehr viel Licht verleiht.
Keller, parken und Fahrrad
Es gibt viele kostenfreie Parkmöglichkeiten in der Umgebung. Optional kann aber auch ein eigener Tiefgaragenplatz über die Hausverwaltung gemietet werden.
Zur Wohnung gehört ein eigener, trockener Kellerraum (4,5 m²). Er ist nicht einsehbar und hat ein kleines Außenfenster. Vor dem Haus und im Keller gibt es Abstellplätze für Fahrräder.
Frisch renoviert
Heizung und Warmwasser werden energiesparend über Fernwärme beim Anbieter Iqony bezogen. Im Jahr 2023 lag der Arbeitspreis der Heizung bei nur 0,11€ pro KWh.
Die Wohnung wurde frisch renoviert, ist aber ohne Einbauküche und Waschmaschine. Sie hat einen neuen Parkettboden (im Bad ein dazu passender neuer PVC-Boden) und alle Wände sind frisch gestrichen. Im Badezimmer wurden ein neues Waschbecken, neue Armaturen und ein neuer Spiegel mit Licht eingebaut.
Zusammenfassung
Insgesamt lässt sich sagen, dass die Wohnung mit ihrem Blick in die Weite, ihre großzügige und praktische Raumaufteilung und ihre zentrale Lage eine hohe Lebensqualität bietet.
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Serviceleistungen: Hausmeister