Zentrale Ruheoase für Ihr Familienglück!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses einladende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1992 bietet Ihnen auf einem großzügigen, pflegeleicht angelegten Grundstück von 656 m² die perfekte Kombination aus Komfort und Gemütlichkeit. Die zentrale, aber ruhige Wohnlage im beliebten Ortsteil Assel macht dieses Zuhause zu einem idealen Rückzugsort für Familien und Naturliebhaber.
Mit einer Wohnfläche von ca. 152,08 m² erstreckt sich das Haus über zwei Etagen und bietet Ihnen viel Platz zum Entfalten.
Der Eingangsbereich mit der großen Hauseingangstür heißt Sie herzlich willkommen und führt Sie in den lichtdurchfluteten Flur des Erdgeschosses. Hier gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer, das mit seinem Zugang zur nicht einsehbaren Terrasse und dem liebevoll gestalteten Garten zum Verweilen einlädt. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien unter der Markise, die Ihnen an sonnigen Tagen Schatten spendet.
Die moderne Einbauküche wurde 2016 erneuert und ist der perfekte Ort für kulinarische Kreationen. Der Essbereich ermöglicht gesellige Familienessen. Praktische Details wie ein Gäste-WC, eine Garderobe sowie ein Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Eine offene Holztreppe führt Sie ins Dachgeschoss, wo sich Ihr persönlicher Rückzugsort befindet: Ein geräumiges Schlafzimmer sowie drei weitere Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Vollbad mit Fußbodenerwärmung sorgt für Wohlfühlmomente auch an kalten Tagen. Zusätzlich steht Ihnen ein nicht ausgebauter Spitzboden als praktische Abstellfläche zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2023).
Energieausweis:
Bedarfsausweis: 195,1 kWh (m²a), Heizungsart Erdgas, Baujahr Gebäude 1992, Baujahr Wärmeerzeuger 2023, Effizienzklasse F
Der Garagenanbau mit integriertem Geräte- und Heizungsraum bietet direkten Zugang zum Wohnhaus so sind Sie wetterunabhängig!
Das kleine Gartenhäuschen aus Holz ist ideal für die Aufbewahrung Ihrer Gartenmöbel oder als kreativer Rückzugsort im Grünen.
Lassen Sie sich von diesem charmanten Einfamilienhaus begeistern und fordern noch heute unsere Unterlagen an.
Ausstattung
Einige Ausstattungsmerkmale:
- massive Bauweise
- Hauseingangstür in Holz
- Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung und Sprossenteilung
- Veluxfenster
- Außenrollläden
- Fußböden mit Laminat, Fliesen und Teppichbelag
- Sat.-Schüssel vorhanden
- Glasfaseranschluss vorhanden
Lage
Die Gemeinde Drochtersen liegt an der Deutschen Fährstraße im herrlichen Kehdinger Land in Elbstrandnähe (Krautsand). Die Immobilie liegt in zentraler, aber ruhiger Lage im Ortsteil Assel.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einen Kindergarten, eine Grundschule, einen Allgemeinmediziner und eine Zahnarztpraxis befinden sich im Ort bzw. im 5 km entfernten Drochtersen. Anschlüsse an den HVV sind fußläufig erreichbar. Die Gemeinde Drochtersen bietet Alt und Jung ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot.
Die ca. 10 km entfernt liegende Elbinsel Krautsand mit ihrem traumhaften Sandstrand hat aufgrund ihrer einzigartigen Lage an der Elbe, der vorhandenen Naturpotenziale und der besonderen Siedlungsstruktur mittlerweile einen herausgehobenen Stellenwert als Naherholungsgebiet.
Ein Bahnanschluss (Start Strecke Cuxhaven - Hamburg / SB-Bahnanschluss ab Stade) befindet sich in der ca. 15 km entfernten Kreisstadt Stade; in Stade befindet sich darüber hinaus ein Anschluss an die Autobahn A26. Über die nahe gelegene Elbfähre Glückstadt-Wischhafen besteht eine gute Verbindung nach Schleswig-Holstein. Der Bau des späteren Elbtunnels und die Anschlüsse an die A26/A22 sind in etwa 4 km Entfernung geplant.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 38,88 m²