Zentrale Stadtlage: Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit Arztpraxis!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Highlights
. Innenstadtlage Saarlouis: Perfekte Lage im Herzen der Stadt.
. Sehr gute Infrastruktur: Hervorragende Anbindung und Versorgungsmöglichkeiten.
. Großzügige, nutzbare Fläche: Viel Platz für individuelle Nutzung.
. Gestaltungspotential: Vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
. Wohnen und vermieten, Wohnen und Arbeiten: Ideal für flexible Nutzungskonzepte.
Diese Immobilie mit integrierter Arztpraxis bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich in zentraler Lage von Saarlouis. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 240 qm und einer zusätzlichen Praxisfläche von ca. 152 qm auf einem Grundstück von 317 qm, bietet dieses Objekt Raum für individuelles Wohnen und Arbeiten.
Das Haus, erbaut im Jahr 1930 mit einem Anbau für die Arztpraxis im Jahr 1970, präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Elektrik wurde zwischen 1970-1980 erneuert, die Heizung in den Jahren 2019-2020 mit einer modernen Weishaupt Gas-Heizung ausgestattet. Die Fenster sind teils doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1999, und das Dachgeschoss wurde 2019 ausgebaut.
Die Arztpraxis verfügt über eigene Leitungen für Wasser, Strom und Heizkosten, eine Elektrik aus dem Jahr 2019 sowie moderne Fenster aus dem gleichen Jahr. Das WC der Praxis wurde nach 2005 erneuert.
Aufteilung der Wohnfläche
Praxis: (ca. 152 qm) + Wohnung im Obergeschoss (ca. 41 qm)
. Erdgeschoss:
. 8 Zimmer
. Diverse Abstellflächen
. Obergeschoss:
. Interne Treppe führt zu einer 2-Zimmer, Küche, Bad-Einheit
Haupthaus: Obergeschoss: (ca. 73 qm)
. 3 Zimmer, Küche, Badezimmer
. Terrasse/Wintergarten
2. Obergeschoss: (ca. 69 qm)
. 3 Zimmer, Küche, Badezimmer
. Zugang vom Treppenhaus auf den Balkon
Dachgeschoss: (ca. 57 qm)
. 2 Zimmer, Küche, Badezimmer und WC getrennt
Dieses Objekt eignet sich ideal für Familien, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten, sowie für Investoren, die die Räumlichkeiten flexibel nutzen oder vermieten möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieses besonderen Hauses.
Ausstattung
Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Haupthaus: (ca. 1930)
. Elektrik: 1970-1980, kein FI-Schalter
. Heizung: 2019-2020 Weishaupt, Gas-Heizung, Leitungen und Heizkörper noch älter.
. Fenster: tlw. 1999 Doppelverglaste Kunststoffenster, Rolläden manuell. Dachgeschoss: 2019
. Bäder: tlw. 1960-1970, 1 Bad ca. 2000-2007
. Dach: 1990
Praxis: (ca. 1970)
. Alle Leitungen getrennt (Wasser, Strom und Heizkosten)
. Elektrik: 2019
. Fenster: 2019
. WC: nach 2005
Lage
Diese Immobilie befindet sich im Herzen dieser pulsierenden Stadt Saarlouis und bietet zahlreiche Vorteile für unterschiedlichste Lebensstile.
Wirtschaft Saarlouis ist ein wirtschaftlich bedeutendes Zentrum im Saarland. Mit einer Vielzahl an Unternehmen und Industrieansiedlungen, darunter das Ford-Werk, bietet die Stadt zahlreiche Arbeitsplätze und wirtschaftliche Möglichkeiten. Die hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz (A8 und A620) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftsregionen in Deutschland und Frankreich.
Bildung In Saarlouis finden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen, die eine hervorragende Grundlage für die Ausbildung von Kindern und Jugendlichen bieten. Es gibt mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen wie Gymnasien und Berufsschulen sowie die Hochschule für Technik und Wirtschaft des Saarlandes (HTW Saar) mit ihrem Standort in der Nähe. Diese Vielfalt sorgt dafür, dass Bildung für jede Altersgruppe und jeden Bildungsweg optimal abgedeckt ist.
Medizinische Versorgung Die medizinische Versorgung in Saarlouis ist exzellent. Neben der im Objekt integrierten Arztpraxis, die eine bequeme medizinische Grundversorgung direkt vor Ort ermöglicht, befinden sich in der Stadt mehrere Krankenhäuser, Fachärzte und Apotheken. Das Klinikum Saarlouis bietet umfassende medizinische Dienstleistungen und gewährleistet eine erstklassige Versorgung in allen gesundheitlichen Belangen.
Freizeit und Erholung Für Freizeit und Erholung bietet Saarlouis zahlreiche Möglichkeiten. Die Innenstadt lädt mit ihren charmanten Cafés, Restaurants und Geschäften zum Verweilen und Bummeln ein. Sportbegeisterte finden in den zahlreichen Vereinen und Sportanlagen ideale Bedingungen für Aktivitäten. Zudem bietet die nahe gelegene Saarlandschaft zahlreiche Rad- und Wanderwege, die Naturfreunde und Outdoor-Fans gleichermaßen begeistern. Der Saarlouiser Stadtgarten und die Festungsanlagen bieten Ruheoasen mitten in der Stadt, während kulturelle Veranstaltungen und Feste das ganze Jahr über für Unterhaltung sorgen.
Diese Lagebeschreibung hebt die Vorzüge der Stadt Saarlouis hervor und unterstreicht die Attraktivität des Standorts sowohl für berufliche als auch private Interessen.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,75% zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt.
Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,75% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Gesamtfläche: 392,00 m², Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 37,00 m², Bundesland: Saarland