ZENTRALE STADTWOHNUNG MIT GARAGE - 5-Zi.-Maisonette-Whg., Dachterrasse in Kirchheim - 136-24-I
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus, ursprünglich im Jahr 1900 erbaut und 1996 umfassend aufgestockt, bietet eine hervorragende Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsgünstigen, zentralen Lage und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie moderne Ausstattung.
. Wohnung im Obergeschoss (ca. 155 m²):
Die helle und hochwertig ausgestattete Wohnung wurde 1996 im Rahmen der Aufstockung des Gebäudes neu errichtet. Sie verfügt über eine wunderschönen Dachterrasse, bietet großzügigen Wohnraum und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Ausstattung & Sonstiges:
. Baujahr des Hauses: 1900, Aufstockung und Modernisierung im Jahr 1996
. Sehr guter Erhaltungszustand
. Hochwertige Ausstattung der Wohnung seit 1996
. 1 Garagenstellplatz in einer Doppelgarage vorhanden
. Zentrale und verkehrsgünstige Lage
Diese Immobilie ist für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer äußerst attraktiv.
Aktuell bieten wir im selben Haus eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss an.
Siehe Objekt-Nr.: 17302#93xRGL | Scout-ID: 154688017
Die Jahresnettokaltmieteinnahmen betragen 16.140 Euro.
Ausstattung
Diese ansprechende Wohnung im ersten Obergeschoss bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Komfort und Raumgestaltung. Im 1. OG befinden sich ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein helles Kinderzimmer, die viel Platz für individuelle Einrichtungsstile bieten.
Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Bidet und einem WC ausgestattet, sodass Sie hier Entspannung und Komfort genießen können. Über einen einladenden Flur gelangen Sie über eine stilvolle Wendeltreppe direkt in das großzügige Wohn- und Esszimmer im Dachgeschoss. Die moderne Küche ist der perfekte Ort für kulinarische Erlebnisse und verfügt über eine praktische Vorratskammer, die für Ordnung und Übersichtlichkeit sorgt.
Das Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und WC, bietet eine entspannende Atmosphäre, während das zweite Kinderzimmer ideale Möglichkeiten für die Kleinen oder Gäste schafft. Ein separates Arbeitszimmer ermöglicht es Ihnen, konzentriert zu arbeiten oder kreative Projekte zu verwirklichen.
Der lichtdurchflutete Raum im Wohn-/Essbereich bietet viel Platz für geselliges Beisammensein und entspannte Stunden. Die offene Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt.
Die Wohnung zeichnet sich durch ihre ideale Lage und den gelungenen Schnitt aus und eignet sich perfekt für Familien oder Paare, die nach einem neuen Zuhause suchen.
Auf dem Gebäude befindet sich eine PV-Anlage welche zusätzlich erworben werden kann.
Lage
Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage, in unmittelbarer Nähe zum historischen Stadtkern mit seinen Geschäften, Restaurants und dem 3 x wöchentlich stattfindenden Markt. Öffentliche Parkplätze, Tiefgarage und Bushaltestelle sind direkt gegenüber vorhanden. Kirchheim unter Teck gehört zur "Deutsche Fachwerkstraße" und ist mit der S-Bahn von Stuttgart aus einfach zu erreichen.
Die jungen Einwohner können den Kindergarten und die Grundschule besuchen.
Alle weiterführende Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Stuttgart ist über die B297 und A8 in ca. 30 Autominuten zu erreichen.
Über die A8 gelangt man schnell zum Flughafen Stuttgart oder auch zur Messe.
Die nahe Anbindung nach Stuttgart und Esslingen machen die Region zu einem attraktiven Standort mit vielen großen Arbeitgebern.
Die schwäbische Alb ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Hier laden im Winter die Skilifte und Langlaufloipen zum Wintersport ein. In der wärmeren Jahreszeit können Ausflüge zu den verschiedenen Ruinen, Burgen, Moore, Sommerrodelbahn, Wanderungen und vieles mehr unternommen werden.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt.
3,57 % Käufer-Provision inkl. gesetzlich gültiger MwSt., zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.
Sonstiges
Besichtigungen sind nach Absprache mit uns jederzeit möglich. Wir benötigen jedoch zuvor einen Kapitalnachweis.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Hengstler Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angeben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Haftungsfreizeichnung Exposé
"Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Wir übernehmen keine Haftung. ---- Insbesondere die Angaben zur Wohnungsgröße sind durch uns nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft worden. Die Angaben zu den Mieterträgen und Miethöhe haben wir dem uns vorliegenden Mietvertrag entnommen. Den tatsächlichen Zahlungseingang der gezahlten Mieten haben wir nicht überprüft. Etwaige Minderungen durch die Mieter haben nicht überprüft. Die Vereinbarkeit der bislang vereinbarten Miethöhe mit geltenden Vorschriften, ist durch uns nicht überprüft worden.
Erweiterte Haftungsfreizeichnung Exposé bei Renditeangaben:
"Die Angaben zur Miethöhe sind von uns nicht im Einzelnen überprüft worden."
"Die Angaben zur Zulässigkeit der Miethöhe sind von uns nicht überprüft worden."
"Für die Angaben zur Rentabilität/Rendite übernehmen wir keine Haftung. Die hier
gemachten Angaben sind eine Beispielsrechnung für eine Brutto-Anfangsrendite. Die
tatsächliche Rendite hängt von weiteren Faktoren ab, u.a. dem eingesetzten Eigenkapital,
den Finanzierungskonditionen, der gezahlten Miete usw."
"Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Rechenbeispiel um ein fiktives Beispiel einer
möglichen steuerlichen Auswirkung des Erwerbs dieser Immobilie handelt. Dies ist keine
Steuerberatung im Einzelfall. Wenden Sie sich bitte für die Ermittlung der konkreten
steuerlichen Auswirkungen im Fall Ihrer persönlichen Steuererklärung an einen
Steuerberater.
Maklercourtage: 3,57 % Käufer-Provision inkl. der gesetzlich gültigen MwSt., zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.
Weitere Kaufobjekte, Reitanlagen und exklusive Auslandsimmobilien sowie möblierte Wohnungen auf unserer Homepage:
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Hengstler Immobilien, wir sind Ihr Partner bei der Vermittlung von Reitsportimmobilien, hochwertigen Immobilien und exklusiven Auslandsimmobilien.
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Bempflinger Straße 2
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Tel: 07022 / 789 560
Fax: 07022 / 789 5622
und
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Fax: 07022 / 93 19 576
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Internet: www.hengstler-immobilien.de
Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 155,00 m², vermietbare Fläche: 155,00 m², Lage im Wohngebiet, modernisiert