Zentrale Wohnung
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Charmante Dachgeschosswohnung in zentraler Lage Diese gemütliche Mietwohnung im Dachgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1969 bietet auf 41 Quadratmetern ein kompaktes, aber gut geschnittenes Wohnkonzept. Sie befindet sich im vierten Obergeschoss und ist durch ihre Lage im obersten Geschoss besonders ruhig und privat. Die Wohnung verfügt über einen renovierungsbedürftigen Zustand, der Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre eigenen Vorstellungen bei der Gestaltung einzubringen. Die Fenster sind bereits erneuert worden, sodass für eine gute Dämmung und viel Tageslicht gesorgt ist. Weitere Renovierungs- oder Reparaturarbeiten werden nach Absprache mit dem künftigen Mieter durchgeführt, um Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Das Gebäude beherbergt in den unteren Etagen überwiegend Arztpraxen, was zu einer angenehmen und ruhigen Nachbarschaft beiträgt. Diese Wohnung eignet sich ideal für Einzelpersonen oder Paare, die eine überschaubare, individuell gestaltbare Wohnfläche in zentraler Lage suchen. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Möglichkeiten dieser charmanten Dachgeschosswohnung zu überzeugen!
Ausstattung
Die Ausstattung dieser Dachgeschosswohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren individuellen Wünschen zu gestalten. Die Raumaufteilung, Böden, Wände sowie das Badezimmer werden in Abstimmung mit dem Eigentümer vollständig erneuert und modernisiert. Die großzügigen Räume können flexibel genutzt werden und bieten viel Gestaltungsspielraum. Die neu eingebauten Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Zimmern. Die Wohnung wird nach Ihren Vorstellungen renoviert, sodass Sie Materialien und Designs auswählen können, die Ihren persönlichen Stil widerspiegeln. Das Badezimmer wird ebenfalls komplett neu ausgestattet und modern gestaltet, sodass Sie sich auf zeitgemäßen Komfort freuen können. Ob elegante Fliesen, hochwertige Armaturen oder innovative Gestaltungselemente – hier können Sie Ihre Ideen einbringen. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur einen soliden Grundriss, sondern auch die Freiheit, ein Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu schaffen. Eine perfekte Basis für modernes und individuelles Wohnen!
Lage
Zentral und vielseitig in Duisburg Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Duisburg, auf der Steinischen Gasse 34, im Postleitzahlengebiet 47051. Diese Adresse bietet eine optimale Verbindung zwischen urbanem Leben und einer ruhigen Umgebung, da die Straße von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern geprägt ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Apotheken und Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zu den Arztpraxen im selben Gebäude bietet eine ideale Infrastruktur für Gesundheitsdienstleistungen. Die Duisburger Innenstadt mit ihrer belebten Fußgängerzone, dem Forum Duisburg sowie dem Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Autobahnen A59 und A40 erreichen Sie auch das umliegende Ruhrgebiet oder das Rheinland mühelos. Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten sich die nahegelegenen Grünflächen, wie der Kantpark oder die Uferpromenade am Innenhafen, an. Die Lage ist besonders attraktiv für Personen, die zentral wohnen möchten und gleichzeitig eine gute Balance zwischen Stadtleben und Entspannung suchen.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass die Besichtigungstermine in Abstimmung mit dem Eigentümer vereinbart werden und die finalen Ausführungen der Renovierungsarbeiten ebenfalls mit dem Eigentümer abgestimmt werden müssen. Die im Exposé enthaltenen Informationen dienen ausschließlich zur allgemeinen Information und stellen kein rechtlich bindendes Angebot dar. Grundrisse, Illustrationen und Beschreibungen sind als unverbindlich zu betrachten. Verbindliche Auskünfte erhalten Sie auf Anfrage oder im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Wir danken Ihnen für Ihr Interesse und freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie bei einer Besichtigung näher vorzustellen.