Zentrales Apartment | Solide Kapitalanlage | Viel Stauraum
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt. Aufgrund der Weihnachtstage finden Besichtigungstermine erst wieder in der KW2 statt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Dieses 30 m² große Apartment befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses, nur wenige Schritte vom Kölner Südbahnhof entfernt. Dank der hervorragenden Lage eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Pendler oder als Kapitalanlage. Besonders attraktiv: Die Wohnung ist seit 2014 an einen zuverlässigen Mieter vermietet, der die Miete stets pünktlich gezahlt hat. Das bestehende Mietverhältnis gilt als äußerst solide, was die Wohnung zusätzlich zu einer sicheren Investition macht. Die JNKM beträgt 3.120€.
Die Hausverwaltung legt großen Wert auf Sauberkeit und Pflege des gesamten Gebäudes und sorgt für eine zuverlässige Wartung sowie schnelle Reaktionszeiten bei Anliegen. Dies trägt zu einem angenehmen Wohnumfeld bei.
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein praktischer Flur mit mehreren Einbauschränken, die reichlich Stauraum bieten und für Ordnung sorgen. Von hier aus gelangen Sie in das innenliegende Badezimmer, das mit einer Dusche ausgestattet ist.
Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Schlafbereich, der Ihnen durch seine clevere Aufteilung genügend Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten bietet. Angrenzend befindet sich die praktische Küchennische.
Ein perfektes Zuhause für all jene, die urbanes Wohnen mit Komfort verbinden möchten!
Ausstattung
- Attraktive Single-Wohnung im Herzen von Köln
- 30 m² clever geschnitten: Praktischer Flur, Einbauschränke und geräumiges Wohn-/Schlafzimmer
- Ideal für Singles, Studierende und Kapitalanleger
- Perfekte Anbindung für Pendler: Regional- und Nahverkehr in unmittelbarer Nähe
- Universitätsnähe: Ideal für Studierende
- Lebendiges Viertel mit Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten
- Volksgarten fußläufig erreichbar: Grüne Oase im urbanen Raum
- Die JNKM beträgt 3.120,00 €
Lage
Die Wohnung liegt in einer der attraktivsten und begehrtesten Wohngegenden Kölns, unweit der Luxemburger Straße und in direkter Nähe zum Südbahnhof. Diese zentrale Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und bietet insbesondere Pendlern, Studierenden und Berufstätigen optimale Bedingungen. Der Südbahnhof, ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, ermöglicht mit seinen exzellenten Verbindungen im Regional- und Nahverkehr eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit von Zielen innerhalb Kölns und im Umland.
Für Studierende ist die Nähe zur Universität zu Köln und anderen Hochschulen ideal - sie sind bequem mit dem Fahrrad oder in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Luxemburger Straße und ihre Umgebung zeichnen sich durch ein lebendiges und vielfältiges Angebot an Gastronomie und Einzelhandel aus. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt: charmante Cafés, Restaurants für jeden Geschmack, Supermärkte sowie kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung auch Rückzugsorte im Grünen. Der Volksgarten, eine der schönsten Grünanlagen Kölns, ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Auch weitere Freizeitmöglichkeiten wie Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote sind in der Nähe zu finden.
Die perfekte Kombination aus urbanem Lebensgefühl, erstklassiger Anbindung und vielseitiger Infrastruktur macht diese Wohnung zur idealen Wahl für all jene, die in einer pulsierenden Stadtlage wohnen möchten, ohne auf Komfort und Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.
Sonstiges
Sonstiges
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
Stichworte
vermietbare Fläche: 30,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1