Zentrales Paradies: Stadtvilla mit unvergleichlicher Lage und privatem Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Mitten im Herzen Erlangens, nur fünf Gehminuten von den Arcaden entfernt, befindet sich eine alte Stadtvilla, die durch ihre unvergleichliche Lage und ihren besonderen Charme besticht. Trotz ihrer zentralen Position liegt die Villa an einer ruhigen, wenig befahrenen Straße, die kinderfreundlich und privat ist. Das Grundstück ist von der Straße komplett uneinsehbar und überrascht den Besucher durch seine unerwartete Größe. Beim Betreten der Villa erkennt man sofort die Merkmale vergangener Zeiten. Dunkler Fischgrätparkett ziert das gesamte Erdgeschoss und verleiht den Räumen eine edle und warme Atmosphäre. Ein Erker mit großen Fenstern öffnet den Blick auf den liebevoll gepflegten Rosengarten, während eine großzügige Steinterrasse dazu einlädt, gemütliche Stunden mit der Familie im Freien zu verbringen. Eine charmant geschwungene Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo drei Schlafzimmer auf Sie warten. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen großen, einladenden Balkon direkt über dem Erker, der einen wunderbaren Blick auf die Blütenpracht des Gartens bietet. Der Dachboden lässt sich ausbauen und könnte eine unvergleichliche Wohnatmosphäre mit beeindruckender Raumhöhe schaffen. Das Anwesen ist vollständig unterkellert und bietet großzügigen Raum für ein Arbeitszimmer und ein Gästezimmer sowie die Möglichkeit, ein weiteres Badezimmer einzurichten. An Stauraum mangelt es hier ebenfalls nicht. Ein Stellplatz und eine Garage runden dieses außergewöhnliche Angebot ab. Diese Villa ist eine absolute Rarität, die uns begeistert hat und hoffentlich auch Sie in ihren Bann ziehen wird. Eine Besichtigung ist dringend zu empfehlen, um das volle Potenzial und den unverwechselbaren Charakter dieses Anwesens zu entdecken.
Lage
Willkommen in der Erlanger Innenstadt, einem lebendigen und pulsierenden Stadtteil mit einer reichen Geschichte und einer vielfältigen Atmosphäre. Diese zentrale Gegend ermöglicht kurze Wege zu verschiedenen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine erstklassige Auswahl an Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen. Die Innenstadt von Erlangen ist bekannt für ihre historische Architektur, ihre lebendige Kultur und ihre charmanten Fußgängerzonen, die ideale Orte zum Bummeln und Entdecken sind. In der Nähe finden Sie eine Vielzahl von Restaurants, Cafés, Bars und Geschäften, mit einer reichen Auswahl an kulinarischen Köstlichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten versprechen. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, die umliegenden Städte schnell zu erreichen, während die zahlreichen Grünflächen und Parks ideale Orte für Entspannung und Freizeitaktivitäten bieten. Das Ohmplatz-Viertel ist ein gewachsenes Wohngebiet, geprägt von Stadtvillen und Grünanlagen. Nicht umsonst ist das Quartier eines der beliebtesten Wohngebiete anspruchsvoller Kunden. Von hier laufen Sie gemütlich in 10 Minuten in die Fußgängerzone und haben ohne Ausnahme alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Ihrer Nachbarschaft. Kitas, Kindergärten und zwei Schulen erreichen Ihre Kinder in unter 5 Minuten zu Fuß, während Sie kurze Wege zur Arbeit haben. In 5 Minuten sind Sie auf der B4 sowie auf der A73 nach Nürnberg oder Bamberg. Wir freuen uns sehr, Ihnen in dieser wertstabilen sowie nachgefragten Lage eine absolute Rarität anbieten zu dürfen.
Sonstiges
Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Bibliothek, Galerie