Zentrales Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaureserve in Stuttgart-Feuerbach
Preis auf Anfrage
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf kommende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der begehrten Haupteinkaufsstraße von Stuttgart-Feuerbach direkt neben der gepflegten städtischen Grünanlage „alter Friedhof“ auf einem ca. 716 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage im attraktiven Zentrum von Stuttgart-Feuerbach.
Sie wurde im Jahre 1965 in massiver Bauweise mit solider Substanz errichtet und hat im Laufe der Jahre kontinuierlich Renovierungs- und Erweiterungsarbeiten erfahren. Die Immobilie ist seit Erstellung in Familienbesitz.
Auf insgesamt vier Geschossen verteilen sich drei attraktive Ladeneinheiten, zwei Arztpraxen sowie 1-4-Zimmer-Wohnungen. In Bezug auf Parkmöglichkeiten stehen fünf Garagen, drei überdachte Stellplätze direkt am Haus sowie zwei TG-Stellplätze in der Nachbartiefgarage zur Verfügung (dauerhafte Grunddienstbarkeit). Im Untergeschoss befinden sich zahlreiche Lagerflächen, Abstellräume sowie der Heizungsraum.
Die Geschichte dieses Hauses ist geprägt von kontinuierlicher Pflege und Entwicklung. In den Jahren 1976/ 1977 wurde es an der Ostseite erweitert, um den Raumbedürfnissen gerecht zu werden (Erweiterung der Praxis und Wohnungen inkl. Balkonen an der Nordseite).
In den Jahren 2002/ 2003 und 2010/ 2011 wurden im Erdgeschoss Umbauten mit Nutzungsänderung realisiert, wodurch zwei der Ladeneinheiten neugestaltet wurden und somit weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten entstanden sind. Im Jahr 2004 wurde die Außenfassade neu isoliert (10 cm Polystyrol-Platten). Des Weiteren wurde ein aufwendiger Fassadenanstrich (Lotuseffekt) im Jahr 2024 durchgeführt.
Die Immobilie bietet vielfältige Ausbaumöglichkeiten und Raum für individuelle Gestaltung und Geschäftskonzepte. Die strategische Lage und die vorhandenen Ressourcen bieten großes Potenzial für Erweiterungen und Investitionen, um die Immobilie noch attraktiver zu gestalten.
Das Gebäude befindet sich substantiell in einem gepflegten Zustand – dennoch sollten Renovierungsarbeiten berücksichtigt werden, da es Bedarf an Renovierungen gibt.
Das Wohn- und Geschäftshaus bietet zahlreiche Optionen und gute Potenziale, um Ihre Vorstellungen und Ideen zu verwirklichen. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit S- und U-Bahn, die Bushaltestelle (Hohewartstraße) unmittelbar vor dem Haus, die Autobahn- und Bundesstraßennähe (B10, 27, 295) sowie das Industriegebiet mit seinen namhaften internationalen Unternehmen sind weitere wichtige Standortfaktoren, die insgesamt für ein solides und nachhaltiges Investment sprechen.
Aufteilung
Untergeschoss:
Lager- und Kellerflächen, Abstellräume, Nutzfläche ca. 357 m²
5 Garagen, 3 überdachte Stellplätze, 2 Tiefgaragenstellplätze
Erdgeschoss:
3 Ladenflächen mit Büro, Nutzfläche ca. 461,20 m²
1. Obergeschoss:
Im Haupthaus: Arztpraxen/ Gemeinschaftspraxis, Nutzfläche ca. 223 m² + Balkonflächen
Im Anbau mit separatem Eingang (Hausnummer 124): 4-Zi.-Wohnung ca. 141,70 m² (sanierungsbedürftig – steht leer) + ca. 40 m² Terrasse
2. Obergeschoss:
3 Wohnungen im Haupthaus (alle vermietet):
4-Zi.-Wohnung rechts ca. 93,05 m²
1-Zi.-Wohnung mitte ca. 30,10 m²
3-Zi.-Wohnung links ca. 127,55 m²
Dachgeschoss:
2 Einheiten im Haupthaus – aktuell genehmigte Abstellflächen mit ca. 113 m²
Gesamtflächen (Basis DIN 277):
Wohnfläche: gesamt ca. 392,40 m²
Weitere Nutzflächen: gesamt ca. 1.154,20 m²
Lage
Feuerbach liegt am nördlichen Kesselrand von Stuttgart. Man gelangt von hier aus schnell in die Stuttgarter Innenstadt oder in die Natur. Naherholungsgebiete wie das Feuerbacher Tal („Kräherwald“/ „Hohewart“) und das Naturschutzgebiet Lemberg mit seinen reizvollen Weinbergen sowie die hervorragende Infrastruktur machen Feuerbach zu einem begehrten Standort.
In Feuerbach und den umliegenden Stadtteilen finden sich namhafte Unternehmen mit großem und vielfältigem Angebot an Arbeitsplätzen.
Sonstiges
Investitionen
•Ölzentralheizung 2011 (neuer Kessel und Druckbehälter), Sanierung Öltank und Schacht in 2018
•Fassadensanierung 2004, aufwendiger Fassadenanstrich (Lotuseffekt) 2024
•Asphaltierung Hofeinfahrt 2011
•EG Laden Mitte: Umbau 2020, Klimatechnik, Elektroinfrastruktur, zusätzlich in 2022 Wasseranschluss für Spül-/ Servicebereich gelegt
•EG Laden links: Umbauten in 2012 - 2014
•1. OG Praxis: Sanierung des Sanitärbereichs 2011/ 2012, Balkonsanierung 2022, neue Eingangstüren 2022
•2. OG Badsanierung in Wohnung rechts 2022, Balkonsanierung Wohnung links 2022, neue Eingangstüren 2023
•DG neue Dachfenster, Renovierungsarbeiten 2013 und 2022
•EG/ UG Renovierung der Lichtschächte – neue Stahlgitter vor Lichtschacht 2023