Zentrales Wohnen am Sparrenlech, nähe City-Galerie !

86153 Augsburg

485.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
112 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86153 Augsburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
112 m2
Etage
6
Immobilienwert
Online-ID
05236e51-9bf8-4f98-a896-52c80a15c562
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
485.000,00 €
unterkellert
teilweise
Aufzug
Balkon / Terrasse
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
163 kWhm2a
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1970
Baujahr laut Energieausweis
1970
Heizungsart
Zentralheizung

Moderne Wohnanlage errichtet 1970 in hochwertiger Massivbauweise (Vollkeller, E+7+D) mit Spa-Bereich ( Schwimmhalle,Sauna, Duschen, Tauchbecken, Fitnessgeräte).
Die Wohnanlage wird fortlaufend in Stand gehalten. Als letzte bauliche Maßnahme wurde 2022 die TG und die Aufzüge saniert. Die Heizungsanlage wird in der nächsten Zeit auf Fernwärme umgestellt.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein oberirdischer Kfz-Stellplatz kann angemietet werden.
Die helle, großzügige Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss (mit Aufzug).

BESONDERES:
Das Wohnzimmer lässt sich ohne großen Aufwand in 2 Zimmer aufteilen die separat vom Flur zugänglich sind. Jedes Zimmer dann auch mit Zugang zum Balkon.

EINTEILUNG:
- 14,42 qm gefliester Flur mit viel Platz für eine Garderobe und einen Garderobenschrank
- 5,54 qm innenliegendes Bad mit Duschkabine, Badewanne, Waschtisch und WM-Anschluss
- 1,59 qm Gäste-WC
- 8,72 qm Kinderzimmer (Laminatboden)
- 9,58 qm geflieste Küche mit Einbauküche
- 14,44 qm Schlafzimmer (Laminatboden)
- 12,28 qm Kinderzimmer (Laminatboden) mit Zugang zum Balkon
- 38,28 qm Wohn-Esszimmer (Parkettboden) mit dekorativen E-Kamin und 2 Zugänge zum Balkon
- 15,00 qm gefliester Südbalkon mit herrlichen Blick ins Grüne
- Gesamtwohnfläche: 112,00 qm

Lage

Ruhige Lage Innenstadtlage, nur 5 Minuten zur City Galerie, Freilichtbühne, St.Ulrich und Altstadt.

Sonstiges

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 137, 8 Etagen