Zentrales Wohnen mit Komfort! Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Nürnberg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Der erste Eindruck:
Diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss punktet mit einem intelligenten Grundriss und einem Balkon, der Ihnen einen Rückzugsort im Freien bietet. Ohne Aufzug, aber dafür mit viel Charme, überzeugt sie durch ihre Funktionalität. Perfekt geeignet für Singles, Paare oder als Investition, wartet diese Wohnung darauf, mit Ihren Ideen zum Strahlen gebracht zu werden. Klein, aber voller Möglichkeiten - entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie!
Das Haus:
Das im Jahr 1952 erbaute Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine massive Bauweise und die praktische Struktur mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet, das für zusätzlichen Stauraum sorgt. Das Gebäude vereint den Charme der 50er Jahre mit solider Handwerksqualität - eine ideale Grundlage für langfristigen Werterhalt und ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Wohnung:
Diese ca. 50 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung und einer angenehmen, lichtdurchfluteten Atmosphäre.
Der ca. 5,90 m² große Flur verbindet alle Räume und sorgt für eine klare Struktur.
Das Wohnzimmer mit einer Größe von ca. 17,30 m² ist hell und freundlich und ermöglicht Platz für individuelle Einrichtungsideen.
Die Küche mit ca. 7,50 m² bietet Zugang zum Balkon und kann ohne Einbauküche ganz nach den eigenen Wünschen gestaltet werden.
Des Weiteren verfügt das ca. 14,80 m² große Schlafzimmer über genügend Raum für ein gemütliches Bett und einen geräumigen Kleiderschrank und eignet sich somit ideal als Rückzugsort.
Das ca. 4 m² große Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet.
Das Hausgeld liegt derzeit bei 156,00 € pro Monat.
Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt 101.151,57 €, auf die Wohnung entfallen davon ca. 9.154,51 €. Stand zum 31.12.2023.
Ausstattung
Fazit:
. ca. 50 m² Wohnfläche
. gute Raumaufteilung
. Küche kann individuell gestaltet werden
. Balkon vorhanden
. Badezimmer mit einer Badewanne ausgestattet
. Kellerabteil
. ideal für Kapitalanleger
Lage
Die Lage:
Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage mit allen wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch ein Bäcker, Metzger und die U-Bahn-Station liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Die hervorragende Anbindung ermöglicht es, die Innenstadt schnell und unkompliziert zu erreichen. Eine Umgebung, die urbanes Wohnen mit maximalem Komfort verbindet.
In der näheren Umgebung befinden sich:
. Einkaufsmöglichkeiten
. Klinikum
. Restaurants
. Kindergarten und Schulden
. Apotheken
. Bäckerei und Metzgerei
Entfernungen:
. Nürnberg Innenstadt 2 km
. Fürth 9,2 km
. Feucht 21 km
Fahrzeit zur nächsten U-Bahnstation: 3 min
Fahrzeit zur Autobahn A3: 6 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 22 min
Sonstiges
Sonstiges
Unser Angebot hat Ihr Interesse geweckt?
Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.
Bitte benutzen Sie das Kontaktformular.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann beantworten können, wenn Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer, gerne auch E-Mail von Ihnen angegeben werden.
Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns
vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten.
Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien GmbH nicht.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1