Zentrum! 7 Zimmer, gepflegtes EFH mit Anbau u. Garage...
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sehr gepflegtes Anwesen mit Platzangebot im Zentrum von Ostrhauderfehn.
Ideal für die Familie oder sogar 2 Generationen (z.B. 1 Elternteil)... Es wurde 1975 angebaut, so dass separat ein großes Schlafzimmer mit anliegendem BAD im Erdgeschoss erreichbar ist.
Die Aufstockung des Anbaus bietet weiteren Platz mit einem hellem Loggiazimmer und Zugang zur Loggia. Das Haupthaus vorne ist ein gemütliches Einfamilienhaus mit Keller und Garage. Ebenfalls wurde ca. 2003 ein schöner Wintergarten angebaut, dieser ist von der Küche, als auch vom Wohnzimmer erreichbar.
Wohnen auf einer Ebene im Erdgeschoss ist möglich (Beide Hauseingänge sind über Aussentreppen zugängig).
* Raumaufteilung:
- ERDGESCHOSS (EG): Flur, Stube, Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, Küche mit Zugang zum Wintergarten, Flur, HWR, Keller. Anbau: Flur, Gäste-WC, Schlafzimmer, BAD.
- DACHGESCHOSS (DG): Flur, Gästezimmer, Büro, Durchgangszimmer. Anbau: Loggiazimmer mit Zugang zur Loggia.
** Energieausweis: Bedarfsausweis vom 28.7.2023, Effiziensklasse G, Bedarfswert 203,30 kwh/(m²a), Energieträger Gas, 2004. Hausbaujahre 1969, 1975, 1979. Gültig bis 27.7.2033.
*** Weitere Exposébilder finden Sie direkt auf unsere Bürohomepage: www.immo-ostfriesland.de
Ausstattung
- Baujahre: Haupthaus ca. 1969, Anbau Flachdach ca. 1975, Aufstockung des Flachdach-Anbaus ca. 1979
- Garage mit angrenzendem Geräteraum (Nutzfläche gesamt ca. 20 m²). Ebenfalls hat die Garage
ein 2. Tor nach hinten zum Garten
- Zaun vorne als Abgrenzung zur Straße
- überdachte Terrasse
- Loggia
- 2 Bäder
- 1 Gäste WC
- Gasheizung, Buderus Therme ca. 2004
- Kerndämmung (nachträgliche Hohlschichtdämmung ca. 2007)
- größtenteils Kunststoff - Fenster
- Rolläden (größtenteils)
- Keller (2 Räume) mit Kriechkeller (Haupthaus)
- Betondecken (EG, DG). Spitzboden (Holz).
- ohne Einbauküche (EBK ist nicht im Preis enthalten)
- Internet: derzeit DSL.
- TV SAT Schüssel
- überwiegend baujahrtypische Ausstattung. Sehr gepflegter Zustand
- Wintergarten (WG) ca. 2003
Weitere Informationen auf Anfrage.
Lage
Ostrhauderfehn, Zentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken sind in der Nähe.
Verkehrsanbindung B 72, A 28 Richtung Oldenburg, Leer, Emden...
Die Städte Leer, Papenburg, sowie Westerstede ... sind nahe gelegen.
Sonstiges
Sonstiges
* Baujahr, Flächen und Größenangaben sind ca. Angaben und erfolgen ohne Gewähr für die Richtigkeit.
* Wohn- und Nutzflächen gemäß Bauunterlage, sowie Aufmaß nach Wohnflächenverordnung.
Derzeit zum Wintergarten keine Bauunterlagen.
3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzl. MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzl. MwSt.
* Weitere Informationen auf Anfrage.
** Die verwendeten Fotos sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht kopiert werden.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2