Zentrum! DHH, Bj.2006 mit EBK, Carport, Terrasse u. Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Idealer Altersruhesitz oder für die kleine Familie, in ruhiger, Sackgassen - Zentrumslage!
Wohnliche Doppelhaushälfte (DHH) mit schönem Garten, in Westlage, dieser ist nach hinten unmittelbar nicht verbaut.
Zusätzlich ist eine überdachte Terrasse (ca. 7,50 m² mit Pflasterboden, teils per Fensterelement geschlossen, offen, unbeheizt) vorhanden, sowie ein Carport mit getrenntem Abstellraum.
Die DHH bietet ebenerdiges Wohnen im Erdgeschoss.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche von ca. 28 m².
Eine helle Einbauküche ist auf Maß eingebaut und im Preis enthalten.
Die Küche bietet einen offenen Zugang zum Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse u. Garten hinter dem Hause gelegen.
Die Ausstattung der DHH ist hell und baujahrtypisch.
Das Bad ist ein Duschbad mit flacher Dusche. Ebenfalls ist ein separates Gäste-WC vorhanden.
2 Schlafräume sind vorhanden. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss ist über eine Bodeneinschubtreppe erreichbar, vom Abstellraum der Wohnung aus.
Der Verkauf erfolgt umständehalber.
* Es handelt sich bei der Eigentumsform um sog. Wohnungseigentum. Das Grundstück des gesamten Doppelhauses wurde nicht real vermessen. Vielmehr besteht ein 1 / 2 Miteigentumsanteil am gesamten Grundstück, in Verbindung mit Sondereigentum an der obigen Wohnung (Nr.1= Doppelhaushälfte links), sowie an Räumen, die nicht zu Wohnzwecken dienen. Desweiteren bestehen Sondernutzungsrechte (z.B. an Gartenflächen oder Zugehbereichen). Es besteht ein Wohnungsgrundbuch, mit entsprechender Eintragung und Unterlagen (wie Abgeschlossenheitsbescheinigung, Teilungserklärung und Aufteilungsplan).
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen dazu zur Verfügung.
** Raumaufteilung:
Erdgeschoss (EG): Flur, Gäste-WC, Küche, Wohn & Esszimmer, Flur, Abstellraum, BAD, Elternschlafzimmer, Gästezimmer.
** Energieausweis: Bedarfsausweis vom 13.11.2024, Effiziensklasse E, Bedarfswert 154,26 kwh/(m²a), Energieträger Gas, Bj. Haus lt. Energieausweis 2006; Bj. Wärmeerzeuger lt. Energieausweis 2020. Gültig bis 12.11.2034.
Ausstattung
- Gesamtgrundstücksgröße 822 m² , 1/2 Miteigentumsanteil (ideell) entspricht ca. 411 m²
- ruhige Siedlungslage im Zentrum. Sackgassenlage.
- Satteldach, Neigung 30 Grad
- überdachte Terrasse
- Carport mit Geräteraum
- rote Glanzziegel
- Ebenerdiges Wohnen (Erdgeschoss)
- Einbauküche vorhanden und im Kaufpreis enthalten
- Obere Geschossdecke Holz
- Kunststoff Weiss. ISO 2 fach-verglaste Fenster mit manuellen Rolläden
- Heizkörper, teils mit Fußbodenerwärmung
- Gasheizung: Brennwertgerät BUDERUS von DEZEMBER 2 0 2 0 (mit Wartung)
Aufstellort: Gemeinsamer Technikraum vorne aussen. Jede Doppelhaushälfte hat eine eigene
Heizungsanlage, sowie einen eigenen Zähler für Strom, Gas und Wasser.
- Fliesen & Teppich
- helle Ausstattung, baujahrtypisch
- BAD mit BIDET, flache Dusche. Ebenfalls ist dort Anschluss für Waschmaschine u. Trockner vorhanden. Mit Waschtisch.
- Bad mit Handtuchheizkörper und Fußbodenerwärmung
- separates Gäste-WC
Lage
Die Doppelhaushälfte liegt am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgassenstraße im Herzen von Idafehn, einem Ortsteil der Gemeinde Ostrhauderfehn.
Natur und Wasserfreunde kommen voll und ganz auf ihre Kosten. Der nahegelegene Idasee lädt zum Wandern aber auch zum Baden und Wasserskifahren ein... auch für junge Familien ein ideales Ausflugs- und Erholungsziel.
Die gut ausgebauten Fahrradwege laden zu perfekten Ausflügen ein, die deutsche Fehnroute und die Moorerlebnisroute eignen sich perfekt dafür. Die Wiekentour lädt zum Besichtigen der Windmühlen ein.
Neben der hohen Wohnqualität, kommt auch die gute Infrastruktur zum Tragen. Nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind leicht zu erreichen, gleiches gilt für die Bank, Ärztehaus, Apotheke und Physiozentrum.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel, Kleidung, Bau / Heimwerkerbedarf und KFZ sind im Zentrum von Ostrhauderfehn vorhanden.
Die Städte Leer, Papenburg und Oldenburg laden mit ihrem städtischen Flair zu weiteren Shoppingerlebnissen ein, wobei auch die historischen Häfen der Städte zum Verweilen einladen. Hier stehen auch die gängigsten Krankenhäuser zur Gesundheitsvorsorge zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung zu den Metropolen wie Bremen, Hamburg, NRW ist durch die gute Verkehrsanbindung durch die A28, A31 und B72 gegeben.
Sonstiges
Sonstiges
* Baujahr, Flächen und Größenangaben sind ca. Angaben und erfolgen ohne Gewähr für die Richtigkeit.
* Wohn- und Nutzflächen gemäß Bauunterlage, dort DIN 283.
2,99 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzl. MwSt.
2,99 % Verkäuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzl. MwSt.
** Die verwendeten Fotos sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht kopiert werden.
Stichworte
Nutzfläche: 23,28 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen