*Zentrum Ludwigsfelde*-barrierearme 2- Raum- Wohnung mit LOGGIA!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die hier angebotene, barrierearme 2- Raum Eigentumswohnung mit Loggia befindet sich im 1. Obergeschoss des 2023/24 errichteten Mehrfamilienhauses mit Vollkeller und Tiefgarage auf einem ca. 1.913 m² großen Grundstück im Stadtzentrum. Es verfügt über insgesamt 22 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (Arztpraxis). Die Wohneinheiten sind über zwei Personenaufzüge als auch über zwei Treppenhäuser zu erreichen.
Zur Wohnung kann bei Bedarf 1 PKW-Tiefgaragenstellplatz im Untergeschoss erworben (30.000,- € pro Stellplatz) werden.
Die Wohnfläche der 2- Raum Wohnung beträgt ca. 71,26 m² inkl. Loggia-Anteil.
Sie besteht aus einem Flur, dem Wohnzimmer mit integriertem Küchen- und Essbereich sowie die vom Flur aus begehbarer Loggia, ein Schlafzimmer und das hochwertig ausgestattete Duschbad.
Im Untergeschoss befindet sich ein dazugehöriger Keller- bzw. Abstellraum von ca. 5 m² und ein Gemeinschaftsfahrradkeller.
Ausstattung
- zeitgemäßer, moderner Grundriss
- Parkettböden in den Wohnräumen
- Fußbodenheizung
- Bad feinsteingefliest und tagesbelichtet, bodengleiche Dusche
- bodentiefe Fenster ermöglichen barrierearmen Zugang zur Loggia
- Loggia ca. 6,5 m²
- alle Fenster und Loggia-Tür verfügen über elektrische Rollläden mit Aluminiumpanzer
- Fensteranlagen mit 3-fach Wärmeschutzisolierverglasung
- Naturstein- / Kunststeinfensterbänke innen
- Smartes Wohnen durch homematic IP-Steuerung
- TV- und Datenanschlüsse
- Solarmieterstromanlage
- Personenaufzug vom Untergeschoss bis in das Dachgeschoss, barrierearmes Wohnen
- Treppenhaus verfliest
Lage
Die Stadt Ludwigsfelde ist eine traditionsreiche Industriestadt mit etwa 28.000 Einwohnern und einer sehr gut ausgeprägten Infrastruktur. Als einer der erfolgreichsten Brandenburger Wachstumskerne mit einer Arbeitslosenquote von unter 3 % bietet die Stadt tausende Arbeitsplätze in weit über 1.000 Unternehmen.
Die zentrale Lage, gute Verkehrsanbindungen, Kindergärten und Schulen (alle Schulformen bis zum Gymnasium), kulturelles und sportliches Freizeitangebot (z.B. Kristall-Therme), einer guten medizinischen Versorgung (z.B. ev. Krankenhaus) und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten (versch. Supermärkte, Kaufland, Edeka) bieten sich den Einwohnern.
Ludwigsfelde liegt ca. 15 km vom südlichen Berliner Stadtrand und ca. 12 km von der Landeshauptstadt Potsdam entfernt.
Es bestehet Anschluss zur vierspurig ausgebauten B101 sowie zu zwei Autobahnanschlüssen zum südlichen Berliner- Ring (BAB 10). In ca. 5 min. ist die BAB 10 Berliner- Ring, Autobahnanschluß “Ludwigsfelde- West” zu erreichen. Das Berliner Stadtzentrum ist über die BAB 10 und die BAB 115 (AVUS) in ca. 30 Minuten zu erreichen. Im öffentlichen Nahverkehr besteht Linienbus- und Regionalbahnverkehr. Vom nahegelegenen, neu angelegten Bahnhof Ludwigsfelde- Struveshof besteht Verbindung zum Flughafen-Berlin-Brandenburg (BER) und der Landeshauptstadt Potsdam (jeweils ca. 12- 15 min.) und vom südlich gelegenen Bahnhof Ludwigsfelde (Stadt) erreicht man Berlin Potsdamer- Platz und Hauptbahnhof in ca. 17- 20 Minuten.
Das Objekt selbst befindet sich direkt im Zentrum von Ludwigsfelde.
Sonstiges
Besichtigungstermine
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen