Zentrum! Massiv und Jung! Eine solide Kapitalanlage in Bestlage! 44.000€ Mieteinnahmen p.A
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen eine hervorragende Kapitalanlage in zentraler Lage von Wunstorf an. Das Gebäude wurde im Jahr 1992 erbaut und besticht durch seine solide Bausubstanz. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und weist keinerlei Feuchtigkeitsprobleme auf, was die Instandhaltungskosten gering hält und eine langfristige Werterhaltung sicherstellt.
Die Immobilie liegt zentral in Wunstorf und profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie einer sehr guten Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar.
Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich seit dem Baujahr ein beliebtes chinesisches Restaurant, das sich als zuverlässiger und langfristiger Mieter etabliert hat. Das Restaurant trägt maßgeblich zu den stabilen Mieteinnahmen bei und ist ein beliebter Treffpunkt für die Anwohner und Besucher der Stadt. Die oberen Stockwerke des Gebäudes sind an Langzeitmieter vermietet, die das Objekt ebenfalls seit vielen Jahren bewohnen. Dies spricht für die Attraktivität und die gute Bewohnbarkeit der Immobilie. Insgesamt sind 44.000€ jährliche Mieteinnahmen zu verzeichnen, was diese Immobilie zu einer äußerst rentablen Anlage macht.
Zusätzlich verfügt das Objekt über zahlreiche Stellplätze, die sowohl von den Mietern als auch von den Gästen des Restaurants genutzt werden können. Dies erhöht die Attraktivität der Immobilie und bietet den Mietern einen weiteren Komfort.
Diese Immobilie in Wunstorf bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren, die eine solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen suchen. Die zentrale Lage, die zuverlässigen Mieter und die gute Bausubstanz machen dieses Objekt zu einer sicheren und rentablen Investition. Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich eine Immobilie mit hohem Potenzial und attraktiver Rendite. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Gesamtwohnfläche:
ca. 347 m²
Gesamtgewerbefläche:
ca. 233 m²
Lage
Wunstorf ist eine Stadt in Niedersachsen, die etwa 20 Kilometer westlich von Hannover liegt. Sie gehört zur Region Hannover und hat rund 42.000 Einwohner. Geographisch befindet sich Wunstorf im Tal der Leine, das durch eine flache bis leicht hügelige Landschaft geprägt ist. Diese Region ist Teil der Norddeutschen Tiefebene und zeichnet sich durch fruchtbare Böden und eine vielfältige Natur aus. Die Stadt ist von landwirtschaftlichen Flächen, Wäldern und dem Naturpark Steinhuder Meer umgeben, der sich nordwestlich der Stadt erstreckt und mit dem Steinhuder Meer, einem der größten Binnenseen Nordwestdeutschlands, ein beliebtes Naherholungsgebiet darstellt.
Wunstorf ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesautobahn 2 (A2) verläuft südlich der Stadt und verbindet sie direkt mit Hannover und dem Ruhrgebiet. Zudem führen mehrere Bundesstraßen durch die Stadt, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden gewährleisten. Der Bahnhof Wunstorf liegt an der wichtigen Bahnstrecke zwischen Hannover und Minden, wodurch schnelle Zugverbindungen nach Hannover und in andere Teile Deutschlands möglich sind.
In wirtschaftlicher Hinsicht ist Wunstorf geprägt durch mittelständische Unternehmen und Handwerksbetriebe. Die Stadt profitiert zudem von ihrer Nähe zu Hannover, das als Wirtschafts- und Handelszentrum vielfältige Arbeits- und Bildungsmöglichkeiten bietet. Die Lebensqualität in Wunstorf wird durch eine gute Infrastruktur, ein breites Bildungsangebot und zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen bestimmt, was sie zu einem attraktiven Wohnort in der Region macht.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, UMTS Empfang, Gesamtfläche: 580,00 m², vermietbare Fläche: 580,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen