Zentrumsnah! Äußerst gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit herrlichem Sonnenbalkon
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer modernisierten 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in zentrumsnaher Lage mit hervorragender Infrastruktur?
Dann könnte diese durchdacht geschnittene und äußerst gepflegte Eigentumswohnung genau das Richtige für Sie sein!
Die Ihnen angebotene Stadtwohnung, welche Sie bequem über das helle Treppenhaus erreichen, befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gut verwalteten und gepflegten Mehrfamilienhauses.
Bitte beachten Sie, dass das Wohnhaus über keinen Aufzug verfügt.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, welcher Ihnen durch seinen pfiffigen Schnitt Platz für eine kleine Garderobe bietet, und in den mit viel Licht durchfluteten Wohn- und Essbereich übergeht.
Zusammen mit der angrenzenden, offenen Küche bildet dieser Bereich das Herzstück dieser begehrenswerten Wohnung. Selbstverständlich ist die neuwertige und moderne Einbauküche bereits im Kaufpreis mit inbegriffen.
Ein gemütlicher, an den Wohn- und Essbereich angrenzender Sonnenbalkon mit schöner Westausrichtung lädt Sie zu gemütlichen Sonnen- und Feierabendstunden ein.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung darüber hinaus vom bereits modernisierten, innenliegenden Badezimmer und dem gut möblierbaren Schlafzimmer.
Zu diesem Wohnungsangebot gehört außerdem ein praktischer Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis 17.500,00 €.
Zusammen mit dem Tiefgaragenstellplatz beträgt der Gesamtkaufpreis dieser schicken Eigentumswohnung 227.400,00 €.
Die anteiligen Instandhaltungsrücklagen in Höhe von 9.356,49 € (Wohnung; Stand 31.12.2023) bzw. 1.008,86 € (Tiefgaragenstellplatz; Stand 31.12.2023) sind im Kaufpreis selbstverständlich bereits mit inbegriffen.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorteile dieser charmantem und zentrumsnah gelegenen Eigentumswohnung erfahren?
Gerne laden wir Sie zu einem Beratungsgespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin von Ort ein - wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gut verwalteten Mehrfamilienhauses nahe dem Stadtzentrum von Laupheim.
Das Mehrfamilienhaus selbst befindet sich in Bezug auf die Bausubstanz in einem absolut soliden und trockenen Zustand. Bei einer Besichtigung vor Ort finden Sie es in einem gepflegten Zustand vor.
In den vergangenen Jahren wurden unter anderem die Putzfassade, hierin integrierte Holzfassadenelemente und die Fenster gestrichen, sodass das Mehrfamilienhaus von außen bereits in frischem Glanz erstrahlt. Auch das Balkon- und das Treppenhausgeländer wurden gestrichen und das Treppenhaus modernisiert.
Auch die Ihnen angebotene Wohnung selbst befindet sich in einem sehr gut erhaltenen Zustand. Sie ist in den Bereichen Wohnen und Essen mit Vinylböden, Im Schlafzimmer mit Laminat und im Flur mit zeitlosen Fliesen versehen. Die Küche ist mit dem Baujahr entsprechenden, gut erhaltenen, weißen Fliesenböden ausgestattet.
Das renovierte, innenliegende Badezimmer bietet eine großzügige Dusche, ein stilvolles Waschbecken mit passendem Unterschrank, eine Toilette sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Der Boden und die Wände des Badezimmers sind mit anthrazitfarbenen Fliesen verkleidet.
Vor einem Bezug oder einer Neuvermietung der Ihnen angebotenen Eigentumswohnung sollten Sie unseres Erachtens lediglich über vereinzelte Maler- und Tapezierarbeiten nachdenken. Ansonsten kann diese gepflegte Eigentumswohnung ohne großen Aufwand direkt bezogen werden! Auch ein Austausch der Holz-Isolierglas-Fenster könnte unseres Erachtens mittel- bis langfristig in Betracht gezogen werden, da diese noch dem Baujahr entsprechen.
Am gemeinschaftlichen Eigentum sind mittelfristig Ausbesserungsarbeiten im Bereich der Tiefgarage geplant.
Für zukünftigen Maßnahmen am gemeinschaftlichen Eigentum werden seitens der Eigentümer vorsorglich Instandhaltungsrücklagen gebildet, um diese mit den gemeinschaftlichen Rücklagen bewerkstelligen zu können.
Sie sehen also: hier wird seitens der Hausverwaltung und der Wohnungseigentümer mit Weitblick agiert.
Machen Sie sich vor Ort Ihr ganz persönliches Bild dieser attraktiven Eigentumswohnung - wir freuen uns auf Sie!
Lage
Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem zentrumsnahen Wohngebiet der Großen Kreisstadt Laupheim.
Dank ihrer Lage und bevorzugten Wohngegend bietet sie nicht nur eine exzellente Erreichbarkeit, sondern auch eine Fülle von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gesundheitseinrichtungen. Diese sind bequem zu Fuß erreichbar und gestalten den Alltag der Bewohner besonders angenehm.
Sowohl der Stadt- als auch der Busbahnhof sind fußläufig erreichbar, und die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglicht das Erlangen aller wichtigen Ziele in der Umgebung.
Die große Kreisstadt Laupheim zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Vor Ort gibt es Grundschulen, Gemeinschaftsschulen, Realschulen, Gymnasien und Berufsschulen sowie zahlreiche Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und Sporteinrichtungen.
Historische Gebäude, wie das Schloss Großlaupheim und gepflegte Grünanlagen wie der Schlosspark prägen das Stadtbild und verleihen der Umgebung einen besonderen Charme.
In naher Umgebung der Wohnung finden sich außerdem zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte, die eine vielfältige Palette an kulinarischen Köstlichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten bieten.
Über den Stadt- und Westbahnhof als auch über die Bundesstraße 30 haben Sie außerdem eine ideale Anbindung nach Ulm und Biberach.
Zusammenfassend bietet die Lage der Immobilie optimale Bedingungen für ein komfortables und gleichzeitig urbanes Wohnen. Die Verbindung von Zentrumsnähe, guter Infrastruktur und der charmanten Umgebung machen diese Adresse zu einer begehrten Wohngelegenheit.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,02 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11, Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: D56, modernisiert: 2012