Zentrumsnah! Durchdacht geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Laupheim
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie suchen eine Eigentumswohnung, die zentral gelegen und dennoch ruhig ausgerichtet ist?
Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein. Denn hier bieten wir Ihnen eine derzeit vermietete 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon im Herzen von Laupheim.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das Sie über ein großzügiges und sauberes Treppenhaus erreichen.
Schon beim Betreten der charmanten 2,5-Zimmer-Wohnung werden Sie von einer geräumigen Diele empfangen. Diese bietet genügend Platz für eine Garderobe und Schuhschränke und bildet den idealen Eingangsbereich. Der durchdacht geschnittene Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, in der sich die Räume harmonisch miteinander verbinden.
Vom Flur aus gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung darstellt. Helle, lichtdurchflutete Räume bieten viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die großen Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre, und der angrenzende Balkon lädt zum Entspannen ein - perfekt, um nach einem langen Tag frische Luft zu genießen oder den Blick ins Grüne schweifen zu lassen.
Direkt neben dem Wohnbereich befindet sich die gut geschnittene Küche, die durch ihre praktische Anordnung überzeugt. Der offene Übergang zum Essbereich fördert eine kommunikative Umgebung und schafft kurze Wege. Hier ist auch genügend Platz für einen Esstisch, der zu gemütlichen Mahlzeiten einlädt. Die Einbauküche ist selbstverständlich bereits im Kaufpreis mit inbegriffen.
Weiter den Flur entlang entdecken Sie eine großzügige und praktische Schranknische, welche als idealer Abstellraum-Ersatz mit reichlich Stauraum dient. Nebenan befindet sich das ruhig gelegene Schlafzimmer, welches weg von der Straße, zur ruhigen Gartenanlage ausgerichtet ist. Es bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank, wodurch ein perfekter Rückzugsort für erholsame Nächte entsteht.
Das Tageslichtbad ist kompakt und modern gestaltet. Es ist raumhoch gefliest und mit einer Badewanne, einer Toilette, einem Waschbecken sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Die Wohn- und Schlafräume wurden mit einem grauen Teppichboden versehen, während im Küchenbereich, sowie im Badezimmer ein pflegeleichter PVC-Boden auf den Fliesen verlegt ist. Als Wand- und Deckenbelag wurde eine Raufasertapete angebracht.
Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus komfortablem Wohnraum und funktionaler Aufteilung, perfekt für alle, die eine zentrale, aber ruhige Wohnlage suchen.
Zu diesem Wohnungsangebot gehört außerdem ein praktischer Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz zum Kaufpreis von 20.000,00 €.
Zusammen mit dem Tiefgaragenstellplatz beträgt der Gesamtkaufpreis dieser schicken Eigentumswohnung 189.900,00 €.
Bitte beachten Sie, dass sich die Ihnen angebotene Immobilie in einem unbefristeten Mietverhältnis befindet.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorteile dieser charmantem und zentrumsnah gelegenen Eigentumswohnung erfahren?
Gerne laden wir Sie zu einem gemeinsamen Besichtigungstermin von Ort ein - wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gut verwalteten Mehrfamilienhauses nahe dem Stadtzentrum von Laupheim.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1995 erbaut und befindet sich in Bezug auf die Bausubstanz in einem absolut soliden und trockenen Zustand. Bei einer Besichtigung vor Ort finden Sie es in einem gepflegten Zustand vor.
Erst im letzten Jahr, 2023, wurde die Fassade umfassend saniert, sodass das Mehrfamilienhaus von außen bereits in frischem Glanz erstrahlt. Zudem wurden im ganzen Haus neue, 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit Fensterfalzlüftung eingebaut, welche eine echte Aufwertung für das Wohnklima sind.
Die Ihnen angebotenen Eigentumswohnung ist in den Wohn- und Schlafräumen mit einem grauen Teppichboden versehen, während im Küchenbereich, sowie im Badezimmer ein pflegeleichter PVC-Boden auf den Fliesen verlegt ist. Als Wand- und Deckenbelag wurde eine Raufasertapete angebracht. Das Tageslichtbadezimmer ist raumhoch gefliest und mit einer Badewanne, einer Toilette, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Vor einem Bezug oder einer Neuvermietung der Immobilie sollten Sie unseres Erachtens die typischen Maler- und Tapezierarbeiten sowie den Austausch der Bodenbeläge vornehmen.
Bitte beachten Sie, dass die vorhandene Einbauküche, die dem Baujahr entspricht, keinen integrierten Kühlschrank sowie keine Spülmaschine beinhaltet, da diese den Mietern gehört.
Um das Gebäude energetisch auf den neuesten Stand zu bringen und den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes gerecht zu werden, ist der Austausch der bestehenden Gas-Zentralheizung am gemeinschaftlichen Eigentum geplant. Diese Modernisierungsmaßnahme soll voraussichtlich in etwa fünf Jahren umgesetzt werden und wird dazu beitragen, die Energieeffizienz des Hauses weiter zu verbessern und den zukünftigen gesetzlichen Vorgaben gerecht zu werden.
Für zukünftigen Maßnahmen am gemeinschaftlichen Eigentum werden seitens der Eigentümer vorsorglich Instandhaltungsrücklagen gebildet, um diese mit den gemeinschaftlichen Rücklagen bewerkstelligen zu können.
Sie sehen also: hier wird seitens der Hausverwaltung und der Wohnungseigentümer mit Weitblick agiert.
Machen Sie sich vor Ort Ihr ganz persönliches Bild dieser attraktiven Eigentumswohnung - wir freuen uns auf Sie!
Lage
Die angebotene Eigentumswohnung liegt in einem zentrumsnahen Wohngebiet der Stadt Laupheim und bietet durch ihre Lage eine gute Erreichbarkeit zu allen wichtigen Einrichtungen.
Ein Supermarkt ist zu Fuß in nur knapp vier Minuten erreichbar. Weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Bäcker, Metzger, Apotheke oder Drogerie befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie. Zudem bietet Laupheim Ihnen verschiedene Cafés und Restaurants, die für kulinarische Abwechslung sorgen.
Laupheim verfügt außerdem über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Bildungseinrichtungen, von Grundschulen bis hin zu Gymnasien und Berufsschulen. Auch verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie Kindergärten sind vor Ort vorhanden.
Auch der Stadt- und Busbahnhof (350 m) ist fußläufig zugänglich, was eine unkomplizierte Anbindung an das regionale Verkehrsnetz gewährleistet.
Über den Stadt- und Westbahnhof sowie die Bundesstraße 30 ist eine direkte Anbindung nach Ulm und Biberach gegeben.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: 8, modernisiert: 2023