Zentrumsnah: Komfortables Wohnen im Röthelheimpark
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Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten und zentralen Stadtteil Erlangen - Röthelheimpark. Sie liegt im 2. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Mit ca. 71 m2 Wohnfläche und ihrer modernen, gepflegten Ausstattung bietet diese Immobilie ein komfortables, stilvolles Zuhause. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Punkt der Wohnung und damit ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung. Auf dem sonnigen Balkon mit Markise erwartet Sie ein toller Blick über die umliegenden Dächer der Umgebung. Nebenan befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer mit großen Fensterflächen und französischen Balkonen. Die Küche ist mit allen Einbauten und Elektrogeräten ausgestattet, sodass einem gemütlichen Kochabend nichts im Wege steht. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, Badewanne und einen Anschluss für die Waschmaschine. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Trockenraum sind im Keller vorhanden. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Diese Immobilie ist perfekt für Paare, kleine Familien, Senioren oder Berufspendler, die zentrumsnah und dennoch im Grünen wohnen möchten. Einziehen und Wohlfühlen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer sehr beliebten Wohngegend von Erlangen, die mit optimaler Infrastruktur punktet. Aufgrund der sehr zentralen Lage vereint der Röthelheimpark eine ruhige Wohnumgebung mit der Innenstadt. Das Südgelände der Technischen Fakultät ist mit dem Bus oder dem Fahrrad gut zu erreichen. Sowohl der Weltkonzern Siemens als auch die Universität, die "Franconian International-School" und die Montessori-Schule befinden sich in Laufnähe. Supermärkte, Restaurants, Bäcker, ein Baumarkt und Ärztehäuser sind ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle, die nur wenige Meter vom Haus entfernt liegt, bietet kurze Wege in die Innenstadt. Die Nähe zur Natur ist durch das Naturschutzgebiet mit offenem Gelände sowie den nahe gelegenen Wald gegeben. Über eine gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die A3 nach Nürnberg/Fürth oder die A73 nach Forchheim/Bamberg in wenigen Minuten.
Sonstiges
Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen