Zentrumsnah & ruhig: 3 Zimmer, Küche, Bad in Best-Zustand
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Die top renovierte 3-Zimmer-Wohnung im Süden von Oer-Erkenschwick kommt hell und ruhig daher. Sie wurde 2020/2021 liebevoll Instand gesetzt und befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im 3. Obergeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 74qm und verfügt über einen nach Süd-Ost ausgerichteten und überdachten Balkon.
Die Eigentümer verkaufen dieses Schmuckstück aufgrund veränderter Lebensumstände - das ist Ihre Chance, sich diese tollen Räumlichkeiten zu sichern!
Objekt
Erst vor 4 Jahren wurde diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Oer-Erkenschwick renoviert. Sie liegt im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 9 Parteien.
Die Böden sind mit Laminat ausgelegt - das Bad mit Fliesen. Die Decken und meisten Wände sind geschmackvoll gespachtelt worden. Das große Wohnzimmer mit Balkonzugang zeigt sich sehr hell und liegt gegenüber der Küche. Auch im Schlafzimmer schaut man ins Grüne statt auf den Asphalt: die großen Bäume färben aktuell ihre Blätter gelb. Hier lebt es sich stadtnah und trotzdem recht ruhig.
Ein Gemeinschaftsgarten lädt zum Grillen und Spielen ein - und man muss nichtmal was dafür tun: die Pflege der Außenanlagen, Treppenhausreinigung sowie Winterdienst wird vom Profil erledigt!
Im Keller besteht die Möglichkeit, Wäsche zu waschen und zu trocknen - die Eigentümer haben aber auch die Möglichkeit geschaffen, in der Wohnung eine Waschmaschine im Abstellraum aufzustellen.
Einen Stellplatz gibt es zwar nicht (ggf. Miete / Kauf einer Garage möglich), aber in der Straße finden sich großzügige Parkmöglichkeiten.
Ausstattung
- renovierter Zustand (Böden, Decken usw.)
- überdachter Balkon
- saniertes Badezimmer
- 1 Wohnzimmer / 2 Schlafzimmer
- Laminat / Fliesen
- Zentralheizung
- eigenes Kellerabteil
- Waschkeller
- Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Hausmeisterdienst
Lage
Die mittelgroße Stadt Oer-Erkenschwick liegt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Bis in die späten 90er Jahre war Oer-Erkenschwick vom Bergbau bestimmt - seit der Schließung der letzten Zeche hat sich die Gemeinde zu einer Wohn- und Freizeitstadt gemausert.
Die Nähe zu A43, A2 und A52 garantieren beste Erreichbarkeit für Pendler.
Die Nähe zur Haardt mit ihren endlos langen Wander- und Reitwegen macht Oer-Erkenschwick als Wohnsitz sehr beliebt. Für kleiner Spaziergänge bietet sich der Stadtpark an.
Innerhalb von nicht einmal 10 Minuten erreicht man den Berliner Platz und ist somit mitten im Getümmel. Hier befindet sich auch der Supermarkt "Kaufland".
Die Haltestelle "Westerbachstr." ist praktisch gegenüber..
Parken ist in der Straße überhaupt kein Problem - Platz ist genug.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 162.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Bei ernsthaftem Interesse bitten wir um die Übermittlung der vollständigen persönlichen Daten.
Alle Angaben werden von uns sorgfältig geprüft und bei Bedarf aktualisiert, basieren aber auf Angaben und Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
Zwischenverkauf bzw. -vermietung, Irrtümer oder Änderungen bleiben vorbehalten.
Eine Weitergabe wichtiger Informationen an Dritte bleibt an unsere Zustimmung gebunden und kann bei Zuwiderhandlung zu Schadenersatzansprüchen in Höhe der angegebenen Provision führen.
Stichworte
Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen