Zentrumsnahe, helle & renovierte Bürofläche in Passau, 2 Stockwerke inkl. eigener Terrasse mit Donaublick!!!

94036 Passau

390.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
141 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94036 Passau
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürofläche, Bürogebäude, Praxis, Praxisfläche, Praxishaus
Zimmer
5
Büroflächen
141 m2
Immobilienwert
Online-ID
7c615402-42e4-467c-b869-c4065637a52a
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
390.000,00 €
provisionsfrei
Aufzug
barrierefrei
Fußbodenheizung
provisionsfrei
Alarmanlage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
91 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2028-04-17
Aus­stell­datum
17.04.2018
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1992
Baujahr laut Energieausweis
2008
Heizungsart
Zentralheizung

Objektbeschreibung Sie suchen eine eine neue Anlaufstelle für Ihre Kunden o. bevorzugen eine schöne Atmosphäre beim Arbeiten? Dann ist diese Immobilie genau richtig!

Die neu renovierte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten Ihr Geschäft in neuem Glanz zu zeigen.
Durch die unzähligen Fensterfronten haben Sie genügend Tageslicht, mit einzigartiger Aussicht auf die Donau. So macht Arbeiten Spaß!

Die Einheit erstreckt sich auf zwei Stockwerke mit einem eigenen Treppenhaus.

Folgende Räumlichkeiten finden Sie vor:
Erdgeschoss:
- 3 Büroräume (mit gesamt 5-7 Arbeitsplätzen)
- 1 Empfangsbereich mit großer Theke (2 Arbeitsplätze)
- 1 eigene Terrasse im Sondernutzungsrecht (Donauseite)
Untergeschoss:
- 1 großer Besprechungsraum für 8 Personen
- 1 Teeküche/offener Aufenthaltsraum
- 1 WC
Die Gewerbeimmobilie wurde vor 2 Jahren komplett neu renoviert.
Folgende Arbeiten wurden durchgeführt:
- neue Fensterfronten
- neue Fußbodenheizung
- neue Elektro- & EDV-Verteilung
- neue Lüftungsanlage (Nachrüstung von Klimaanlage ist möglich)
- neuer Bodenbelag
- Raumaufteilung neu geplant und erstellt
- Wasser- & Abwasserleitungen wurden in der Einheit neu verlegt
- Akustikdecke mit eingebauten Tageslicht

Aktuell ist die Wohnung an ein Unternehmen vermietet. Raumaufteilung Die Raumaufteilung kann jederzeit flexibel gestaltet werden, da alle Wände aus Trockenbau bestehen.

Lage

Passau/Haidenhof Nord: Werbewirksame, ideale, auffällige Lage mit hervorragender Anbindung an die Autobahnauffahrt Passau Nord/ Mitte der A3 - ebenso wie eine schnelle Verbindung zur Stadtmitte (ZOB, Zentralgarage, Hauptbahnhof).

Durch die einmalige Lage des Standorts können Sie Ihre Werbung bestens platzieren, damit diese jeder Verkehrsteilnehmer sehen kann.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe (Norma, Denn´s Biomarkt, Metzgerei, Getränkemarkt Riba)

Sonstiges

Besichtigungstermine Gerne vereinbaren wir – auch kurzfristig – für Sie einen Besichtigungstermin, denn eine persönliche Besichtigung ist am besten dafür geeignet, sich einen umfassenden Eindruck von der Immobilie zu verschaff 360 ° Begehung Einen ersten Eindruck dieser Immobilie können Sie sich hier bei einem 360° Rundgang machen:
https://www.google.com/maps/uv?pb=!1s0x4774598aa4c6061d:0x7829e8d080f81357!5sSpitzenberger GmbH & Co. KG - Hausverwaltung und Immobilienmakler!15sCgIgARICCAI&imagekey=!1e10!2sAF1QipMjCYFCqDA5TB0Q_uba38kkDO2uktaOWMyWCX7C Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, gepflegt, entkernt, projektiert Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: EDV-Arbeitsplatzbeleuchtung, frei werdend