ZFH mit großem Grundstück in ruhiger Toplage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus im mittelfränkischen Dürrwangen bietet eine ruhige Lage am Ende einer Sackgasse und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an zentrale Einrichtungen. Das 1957 in Massivbauweise errichtete Haus wurde 1965 aufgestockt und 1997 teilweise saniert. Auf einem weitläufigen Grundstück von 1.426 m² gelegen, erreichen Sie in nur 5 Gehminuten Supermarkt, Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Grundschule - eine perfekte Kombination aus ruhiger Wohnlage und zentraler Infrastruktur.
Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Einbauküche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das 2023 barrierefrei saniert wurde. Das großzügige Wohnzimmer mit Kachelofen bietet Zugang zu einer 15 m² großen, überdachten Terrasse. Im Obergeschoss erwartet Sie eine zweite Küche, zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.
Das isolierte Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial, da es bereits über weitere Räume verfügt, die ausgebaut werden können. Der Keller bietet viel Stauraum mit vier Lagerräumen, einer Waschküche und einem WC, und einen direkten Zugang zum gepflegten Garten, der ideal für Familien mit Kindern oder Tierfreunde ist. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, auf dem großen Grundstück einen Neubau zu errichten.
Ausstattung
Dieses geräumige Zweifamilienhaus bietet 157 m² Wohnfläche, verteilt auf neun Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich eine große, voll ausgestattete Einbauküche, ein gemütliches Schlafzimmer und ein neues, barrierefreies Badezimmer. Das großzügige Wohnzimmer mit Kachelofen gewährt Zugang zu einer großen, überdachten Terrasse, die das ganze Jahr über nutzbar ist. Beheizt wird das Haus mit energieeffizienten Nachtspeicheröfen. Ein Gasanschluss wäre möglich, was zukünftige Heizungsmodernisierungen erleichtert.
Das Obergeschoss umfasst eine zweite Küche, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und ein Badezimmer mit Dusche. Das isolierte Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eignet sich hervorragend für die Installation einer Photovoltaikanlage dank des optimalen Dachwinkels.
Der Keller bietet ein WC, eine Waschküche und vier Lagerräume, mit direktem Zugang zum weitläufigen Garten. Dieser bietet ideale Nutzungsmöglichkeiten für Tierhaltung, einen Kinderspielplatz oder sogar einen Neubau. Eine Doppelgarage, zwei Stellplätze, eine vollisolierte 36 m² große Hütte und drei kleinere Gartenhäuschen mit je 10 m² bieten viel Stauraum und Flexibilität.
Das Grundstück verfügt zudem über einen Holzlagerplatz und einen großen Gemüsegarten für Hobbygärtner. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, bei Sanierungsarbeiten staatliche Zuschüsse zu beantragen, da das Objekt im Plan zur Ortskernsanierung liegt.
Das Haus ist in einem guten, sofort bewohnbaren Zustand und bietet sich ideal zur Finanzierung durch Mieteinnahmen an, wenn beispielsweise die Wohnung im Obergeschoss vermietet wird.
Das Mehrfamilienhaus ist ab sofort verfügbar und bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Familien oder Investoren, die großzügigen Wohnraum, einen großen Garten und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Lage
Dürrwangen verfügt über eine solide wirtschaftliche Infrastruktur, die vor allem durch kleinere und mittelständische Unternehmen geprägt ist. Diese bieten Dienstleistungen in den Bereichen Handwerk, Gastronomie und Handel an. Zusätzlich gibt es einige Gewerbeflächen, die für neue Ansiedlungen zur Verfügung stehen. Die örtlichen Betriebe decken viele tägliche Bedürfnisse ab und profitieren von der zentralen Lage zwischen den Städten Dinkelsbühl und Ansbach, die für größere Einkäufe oder Dienstleistungen leicht erreichbar sind.
Der Ort selbst ist gut angebunden, und die Verkehrsinfrastruktur ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrswege, darunter die Autobahn A6 und die B25. So wird eine gute Vernetzung innerhalb der Region gewährleistet, was besonders für Pendler von Vorteil ist.
Sonstiges
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4punkt0 Immobilien
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Stichworte
Nutzfläche: 372,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.26, Distanz zur Grundschule: 0.11, Distanz zur Realschule: 7.23, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 7.09, Distanz zur Autobahn: 11.31, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.21, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 13.07