ZFH mit Potenzial! Selbstbezug/Kapitalanlage/Gewerbebetrieb in werbewirksamer LAGE! Garage+Stellplatz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das renovierungsbedürftige Ein-Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus besticht durch die herrlich zentrumsnahe- und idyllische Lage von Aalen-Affalterried. Das ursprüngliche Baujahr des Objekts ist 1930, welches durch einen Wohnungsumbau-Anbau 1962 und 1978 realisiert wurde, sodass aktuell zwei Wohneinheiten möglich sind.
Zur Zeit wird es als Einfamilienhaus genutzt. Durch die praktische Aufteilung kann es aber auch problemlos als Zweifamilienhaus/Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Selbstverständlich bietet es sich auch hervorragend an, für den Selbständigen/ Gewerbetreibenden der Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchte.
Aufteilung:
Im Erdgeschoß erwartet Sie ein geräumiger überdachter Eingangsbereich mit Gittertor, welches Sie zum Haus und in die Garage führt. Die EG Wohnung verfügt über 2x Räume, welches durch einen Durchbruch zum einem großen Wohnzimmer vergrößert wurde. Eine separate Küche, ein Badezimmer, ein sep. WC und ein kleineres Schlafzimmer befindet sich ebenfalls im EG.
Im 1 Stock erwarten Sie noch 3x weitere Räume mit sep. Bad und Küche. Vom Flur aus haben Sie Zugang auf die tolle Dachterrasse mit Pergola.
Das Dachgeschoss ist ebefalls komplett ausgebaut und verfügt über 3x weitere Zimmer und einem geräumigen Dielenbereich.
Das UG ist teilweise unterkellert und ist ebenfalls separat zugänglich.
**ENEV 2014 / Energieausweis in Bearbeitung**
**Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne, nach Absprache zur Verfügung.
Ausstattung
- 2 Wohneinheiten möglich mit zusätzl. Ausbaupotenzial im UG (modernisierungsbedürftig)
- 2 Küchen (ohne EBK, modernisierungsbedürftig)
- 2 Bäder baujahrstypisch, modernisierungsbedürftig
- Straßenseite Kunststofffenster Isolierglas Doppelverglasung Ende 2011 / restlichen sind Holzfenster
- Öl Etagenheizung
- sonnige Dachterrasse / teilweise Überdacht
- Teil- unterkellert mit sep. Eingang
- für Gewerbebetrieb geeignet-WERBEWIRKSAME LAGE
Lage
Das Haus liegt in ausreichender Entfernung- sehr verkehrsgünstig an der Hauptverkehrsstraße B19 auf einem sonnigem Eckgrundstück von Aalen-Wasseralfingen (Affalterried).
Verkehrsgünstig gelegen ist das Zentrum von Aalen in wenigen Fahrminuten erreichbar /die Zentren OKO/ Heidenheim / Schwäbisch Gmünd sind ebenfalls in kürzester Fahrzeit erreichbar. Die hervorragenden Infrastruktur/ und Verkehrsanbindung A7 spricht für diesen Standort. Ebenso sind die namhaften Firmen wie ZEISS, AG, RUD Ketten Rieger & Dietz GmbH u. Co. KG / Lindenfarb Textilveredlung GmbH & Co. KG, Papierfabrik Palm in der Nähe, was einen möglichen Arbeitsweg verkürzt.
Sportliche Aktivitäten/ Wanderwege sind außerdem zu Fuß oder in wenigen Fahrradminuten erreichbar. Genießen Sie die Vorteile der Zentrumsnähe und der einfachen und schnellen Anbindungen!
IDEAL GEEIGNET FÜR GEWERBETREIBENDE -WERBEWIRKSAME LAGE- für den Individualisten, der Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten!
Sonstiges
Sonstiges
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**Vielen Dank**
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Stichworte
1x Garage vorhanden, 2x Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rollladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Lage im Mischgebiet, Distanz vom Zentrum: 4
Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, seniorengerechtes Wohnen