ZFH mit viel Platz, Potenzial und großem Garten in zentraler Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus in Dürrwangen bietet viel Raum und zahlreiche Möglichkeiten. Es liegt ruhig am Ende einer Sackgasse und ist dennoch bestens an alle wichtigen Einrichtungen angebunden. Supermarkt, Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Grundschule sind nur fünf Minuten zu Fuß entfernt - eine ideale Lage für Familien.
Das 1957 in Massivbauweise errichtete Haus wurde 1965 aufgestockt und 1997 teilweise saniert. Auf einem großen Grundstück von 1.426 m² gibt es reichlich Platz für Kinder, Tiere oder auch Gartenliebhaber. Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Potenzial des Grundstücks - hier besteht die Möglichkeit, einen Neubau zu errichten.
Im Erdgeschoss finden Sie eine große Einbauküche, ein Schlafzimmer und ein frisch saniertes, barrierefreies Badezimmer. Das Wohnzimmer mit Kachelofen bietet Zugang zu einer 15 m² großen, überdachten Terrasse - ein perfekter Ort, um sich zu entspannen. Im Obergeschoss erwartet Sie eine zweite Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.
Das Dachgeschoss ist bereits isoliert und bietet noch einiges an Ausbaupotenzial, etwa für ein Büro oder einen zusätzlichen Wohnraum. Der Keller verfügt über vier Lagerräume, eine Waschküche, ein WC sowie einen direkten Zugang zum gepflegten Garten.
Ausstattung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet auf 157 m² Wohnfläche viel Platz und Flexibilität - ideal für die Nutzung als Zwei-Parteien-Haus oder zur individuellen Umgestaltung. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Einbauküche sowie ein großes Wohnzimmer mit Kachelofen, das direkten Zugang zu einer überdachten Terrasse bietet.
Die Heizungsanlage mit Nachtspeicheröfen ist funktionsfähig, jedoch veraltet. Eine Modernisierung könnte helfen, die Heizkosten zu senken.
Das Obergeschoss umfasst eine zweite Küche, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Balkonzugang sowie ein Badezimmer, das in einem funktionalen, aber nicht mehr ganz neuen Zustand ist.
Das isolierte Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche oder zur Installation einer Photovoltaikanlage, da der Dachwinkel hierfür bestens geeignet ist. Der Keller bietet viel Stauraum und einen direkten Zugang zum weitläufigen Garten.
Der große Garten des Hauses bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Er eignet sich perfekt für Familien mit Kindern, Tierhaltung oder einfach als Erholungsraum. Zusätzlich zur Doppelgarage und zwei Stellplätzen gibt es mehrere Gartenhäuschen sowie eine vollisolierte 36 m² große Hütte, die sich ideal als Werkstatt oder Hobbyraum eignet. Für Hobbygärtner steht ein großer Gemüsegarten und eine Holzlagerfläche zur Verfügung.
Das Objekt befindet sich im Bereich der Ortskernsanierung, sodass bei Sanierungsarbeiten möglicherweise staatliche Zuschüsse beantragt werden können.
Fazit:
Das Zweifamilienhaus in Dürrwangen ist eine ideale Wahl für Familien, die viel Platz benötigen, oder für Investoren, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Das Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für zwei separate Wohneinheiten oder für eine Umgestaltung nach eigenen Vorstellungen. Der großzügige Garten, die Nebengebäude und die Sanierungsmöglichkeiten machen dieses Haus zu einer ausgezeichneten Wahl für alle, die eine Immobilie mit Potenzial in einer attraktiven Lage suchen.
Lage
Dürrwangen verfügt über eine solide wirtschaftliche Infrastruktur, die vor allem durch kleinere und mittelständische Unternehmen geprägt ist. Diese bieten Dienstleistungen in den Bereichen Handwerk, Gastronomie und Handel an. Zusätzlich gibt es einige Gewerbeflächen, die für neue Ansiedlungen zur Verfügung stehen. Die örtlichen Betriebe decken viele tägliche Bedürfnisse ab und profitieren von der zentralen Lage zwischen den Städten Dinkelsbühl und Ansbach, die für größere Einkäufe oder Dienstleistungen leicht erreichbar sind.
Der Ort selbst ist gut angebunden, und die Verkehrsinfrastruktur ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrswege, darunter die Autobahn A6 und die B25. So wird eine gute Vernetzung innerhalb der Region gewährleistet, was besonders für Pendler von Vorteil ist.
Sonstiges
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4punkt0 Immobilien
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Stichworte
Nutzfläche: 372,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.26, Distanz zur Grundschule: 0.11, Distanz zur Realschule: 7.23, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 7.09, Distanz zur Autobahn: 11.31, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.21, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 13.07