ZFH mit Wertsteigerungs- und Ausbaupotenzial in naturnaher Lage zur flexiblen Nutzung

35719 Angelburg

365.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
267,77 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
35719 Angelburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
10
Grundstück
1.216 m2
Wohnfläche
267,77 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Immobilienwert
Online-ID
0b4e67c1-5273-4a56-b8b3-049f7789ca81
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
365.000,00 €
Preis pro m²
1.363,11 €
Bad mit
Wanne
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
199 kWhm2a
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1977
Baujahr laut Energieausweis
1977
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Objektnr: 1064209

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Angelburg, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren. Dies spricht vor allem Familien und Harmoniebedürftige an. Durch ihren renovierungsbedürftigen Zustand ermöglicht die 1977 erbaute Immobilie die Umsetzung eigener Ideen. Eine solide Grundlage für die ausstehenden Arbeiten bildet die Modernisierung der Heizung im Jahr 2008.

Die Immobilie umfasst ca. 267,77 m² Gesamtfläche, die sich auf 2 Wohneinheiten mit insgesamt 10 großzügigen Zimmern verteilt. Ebenso robust wie geschmackvoll präsentiert sich im Hausinnern der schicke Holzparkettboden. Eine Einbauküche gehört nebst Möblierung ebenfalls zu den Ausstattungsmerkmalen. Mit seiner Aufteilung ist dieses Haus optimal für einen Mehrgenerationenhaushalt geeignet, da es verschiedene Wohnbedürfnisse und Lebensstile unterbringen kann.

Zur Regeneration lädt neben dem Balkon auch das ca. 1.216 m² große Grundstück mit herrlicher Aussicht ein. Ganz besonders besticht das Haus hier durch den großen Garten mit 2 Terrassen, der ein absolutes Highlight bildet. Das Grundstück umfasst ergänzend genügend Platz für die Haltung von Tieren zur Verfügung. Ergänzt wird das attraktive Angebot durch 2 Kellerräume, die für ausreichend Platz und Ordnung im Wohnbereich sorgen. Zudem sind der Immobilie 2 geräumige Garagen zugehörig, die das Angebot vervollständigen.

Ausstattung

+ ZFH in attraktiver Lage von Angelburg kann eigengenutzt oder vermietet werden - mit Nutzungsmöglichkeit als Mehrgenerationshaus
+ Hohes Rendite- und Vermietungspotenzial
+ Die Immobilie bietet Ausbaupotenzial im DG - letzte Modernisierungsmaßnahmen erfolgten 2008
+ Komfort entsteht durch eine solide Ausstattung des Hauses, welche eine Einbauküche und einen Holzparkettboden umfasst
+ Der Außenbereich mit herrlicher Aussicht umfasst einen Garten mit 2 Terrassen sowie Balkon; 2 Kellerräume sowie 2 geräumige Garagen bieten weiteren Komfort

Lage

Lage: Schön naturnahe Lage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen
Bildung und Betreuung: Kindertagesstätten und Schule mit dem Rad oder Auto erreichbar
Nahversorgung: Apotheke und Arztpraxen fußläufig, Einkaufsmöglichkeiten in max. 10 km
Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, gute Anbindung an Bundesstraßen und Autobahn

Sonstiges

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 7,14 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 267,77 m², Gesamtfläche: 267,77 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2008