+ Zinshaus im Zentrum Bergedorfs +
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Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1925 befindet sich in prominenter Lage, unweit des Zentrums und Bahnhofs von Hamburg-Bergedorf.
Unterteilt ist das Gebäude in eine Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie vier Wohneinheiten. Diese befinden sich im Souterrain zum Hinterhof, im 1. und 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss.
Weiterhin verfügt das Haus über einen Keller, in welchem sich Abstellflächen für die einzelnen Einheiten befinden.
Durch den Eigentümer wurden in den letzten Jahren bereits Sanierungen und Arbeiten am Haus durchgeführt, zuletzt waren dies eine Sanierung der seitlichen Fassade, Herstellung eines neuen Warmwasserspeichers sowie eines Wasseranschlusses im Heizungsraum und der Austausch von Fenstern in einigen Einheiten.
Auch die Wärmedämmung und das Dach wurden bereits erneuert. Eine komplette Aufstellung der Arbeiten stellen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Ausstattung
Die einzelnen Wohneinheiten des Hauses sind allesamt langjährig vermietet.
Ursprünglich verfügte das Haus nur über Wohnraum im 1. und 2. Obergeschoss. Durch verschiedene Umbaumaßnahmen wurden zwei weitere Wohnungen geschaffen - eine im Dachgeschoss sowie eine weitere im hinteren Souterrain-Bereich des Hauses, abgewandt der Straße.
Die Gewerbefläche ist seit Kurzem an ein Tattoostudio vermietet.
In den letzten 20 Jahren wurde nicht nur am Gebäude, sondern auch innerhalb der Wohnungen sowie der Gewerbefläche Arbeiten durchgeführt.
Insgesamt befinden sich die Einheiten größtenteils in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was dem neuen Eigentümer die Option von Sanierungen und Modernisierungen eröffnet, sobald einzelne Einheiten frei werden.
Hinter dem Gebäude finden Sie einen Hofbereich, welcher von den Bewohnern als Außenfläche und teilweise als Parkmöglichkeit genutzt wird.
Durch die Verwaltung wurde in allen Flächen aktuell eine Mieterhöhung angeschoben, welche zum 01. März 2024 in Kraft tritt. Dabei ist zu beachten, dass die Mehrheit der Wohnungen danach immer noch unterhalb des Mietenspiegels vermietet sind. Weitere Mietsteigerungen sind somit zu gegebener Zeit umsetzbar.
Energieangaben: Verbrauchsausweis vom 10.04.2014, Gas, 227,0 kWh/(m²a), Klasse G, Baujahr: 1925
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt im Osten Hamburgs, an der Grenze zu Schleswig-Holstein.
Das alles erwartet Sie im facettenreichen Stadtteil Bergedorf:
+ S-Bahn- und Bushaltestelle "Bf. Bergedorf": ca. 350m
+ Hamburger Innenstadt: ca. 10 Minuten mit der Regionalbahn
+ ca. 2 km bis zur A25
+ Geschäfte des täglichen Bedarfs und weitere Shoppingmöglichkeiten im City Center Bergedorf in nur ca. 270m Entfernung
+ verschiedene Cafés, Restaurants und Bars in der Nähe
+ diverse Freizeitmöglichkeiten, wie das Hansa-Filmstudio, das Bäderland Bille-Bad oder verschiedenste Fitnessstudios und Sportvereine
Sonstiges
Sonstiges
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"Wir halten Wort" ist bei uns keine Floskel, sondern Unternehmensmaxime.
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Peters+Peters Wohn- und Anlageimmobilien GmbH, IVD Mitgliedsunternehmen, Immobilienverband Deutschland, Mittelweg 22, 20148 Hamburg-Rotherbaum, Rufen Sie uns an Tel. 040 / 44 40 01
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Stichworte
Wohnfläche: 273,38 m², vermietbare Fläche: 345,58 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen