Zirndorf / Weiherhof- Sonniges Reihenendhaus. Sofortiger Bezug möglich.
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das ruhig gelegene Reihenendhaus in familienfreundlicher Lage aus dem Jahr 1998 bietet Platz für eine 5 -köpfige Familie samt Hund und Katze.
Ein Carport mit zwei PKW - Stellpl. und Gartenzugang zum Haus, bietet viel Platz für den ganzen Fuhrpark mit Gartengeräte, Fahrräder, Kinderwagen usw.
Vom Eingangsbereich des Hauses gelangt man über einen Windfang/ Diele links zu einem Gäste WC und zur Garderobe. Rechts über die Innendiele geht es in die abgeschlossene Küche mit einer Einbauküche im L- Format mit ausreichend viel Stellfläche für Ihre Küchenmöbel oder einen zusätzlichen Küchentisch mit Stühlen.
Die vorhandene Einbauküche kann gegen einen Ablösebetrag auf Verhandlungsbasis vom derzeitigen Mieter, welcher in Kürze auszieht, übernommen werden.
Geradeaus über die Eingangsdiele geht es weiter zu einem größzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- Esszimmer für gemütliche Stunden zuhause.
Über das helle Wohnzimmer erreichen Sie die großzügige Terrasse mit einer Perkola und den angelegten sonnigen Garten mit Sichtmauer und Sichtschutzzaun zur Nachbarschaft.
Die abgeschlossene Küche und Innendiele lässt sich ohne viel Umbauaufwand in ein modernes offenes Wohnambiente zum Wohnzimmer öffnen.
Über eine stilvoll gestaltete Massivtreppe mit edlen Marmorstufen im Wohnzimmer erreichen Sie das OG und DG und den teilweise wohnwirtschaftlich ausgebauten Keller vom Haus.
Im 1. Stock befindet sich ein Bad mit Fenster, Wanne, Waschbecken u. WC sowie drei Schlafzimmer. Von jedem Schlafzimmer haben Sie einen herrlichen Frei- und Weitblick in das malerische Umfeld der bewaldeten Wohngegend von Weiherhof.
Im ausgebauten DG befindet sich ein helles Wohnstudio und ein großzügiges Arbeitszimmer mit einem weiteren Bad mit Fenster, Dusche , WC und Waschbecken. Zusätzlich ist ein Stauraum für alles nützliche im Haushalt im nicht ausgebauten Spitzboden, welcher sich über eine Luke mit Ausziehleiter über die Diele im DG erreichen lässt, vorhanden.
Im UG befindet sich ein Technik-Raum mit einer laufend gewarteten Ölzentralheizunganlage aus dem Jahr 1998 mit Öllagerraum.
Ein Hausanschluss-u. Kellerraum mit Waschmaschinen und Trockneranschluss und ein großer wohnwirtschaftlich ausgebauter beheizbarer Hobbyraum runden das Platzangebot im UG vom Haus ab.
Ausstattung
Das im Jahr 1998 in Massivbauweise errichtete Reihenendhaus hat eine gute Bausubstanz mit geringem Renovierungsbedarf bis zur Bezugsfertigkeit.
Im neu erstellten Energieausweis hat der Energieberater weitere Möglichkeiten zur Verbesserung der Gebäudeenergieeffizienz angeregt, welche im Rahmen von einem individuellen Fahrplan zur energetischen Sanierung (iSFP) bis zum Jahr 2044 auf den vom Gesetzgeberger geforderten Ausstieg von ÖL und Gas für alle Bestandsgebäude nach dem neuen GEG 2024 umgesetzt werden können.
Die vorhandene Ölzentralheizung aus dem Jahr 1998 wurde laufend gewartet und kann bis zum Jahr 2044 im Betrieb bleiben.
Diese Auskunft stammt von dem zuständigen Bezirksschornsteinfegermeister und dem Energieberater.
Der Staat beteiligt sich mit hohen Fördergelder an energetischen Sanierungsmaßnahmen, welche über den Energieberater zu beantragen sind.
Gerne informieren wir Sie zu den Fördergelder einer energetischen Sanierung und einer kostengünstigen Baufinanzierung im Detail auf unserer Homepage der Wüstenrot Bausparkasse unter www.wuestenrot.de oder auch gerne in einem persönlichen Gespräch mit Herrn Christian Freitag im Wüstenrot Service Center in Fürth.
Höherwertige Ausstattungsdetails :
- Fußbodenheizung in den zwei Bäder.
- Pflegeleichte Fliesenbodenbeläge im ganzen Haus.
- Raumhohe Wandfliesen in den zwei Bäder.
- Massivtreppe aus Ortbeton mit pflegeleichtem Marmorbelag.
- energetisch hochwertige Gebäudehülle.
- teilw. wohnwirtschaftl. ausgebautes UG.
Renovierungsbedarf:
- Zwei Dachflächenfenster müssen nach der Heizperiode erneuert werden.
- Silikonfugen zwischen Sockelleisten und Fliesen bei den Bodenbel. erneuern.
- Beschichtungen von den Türstöcken und Innentüren lösen sich teilweise.
- Malerarbeiten
Der Verkäufer ist bereit die Kosten der anstehenden Renovierung zu tragen.
Die Grundrissdarstellungen stammen aus den Originalbauplänen und können in der tatsächlichen Bauausführung davon abweichen.
Lage
Zirndorf - Weiherhof zählt zu den angesagtesten Wohnlagen im Städtedreieck Nürnberg, Fürth und Erlangen.
Weiherhof mit 3.730 Einwohner ist der größte Gemeindeteil der Stadt Zirndorf in Mittelfranken, Bayern.
Das Haus liegt in einer ruhigen idyllischen Wohnlage mit perfekter Naturanbindung zum Waldgebiet von Weiherhof mit einem sehr hohen Naherholgungswert.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 57.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Kontaktieren Sie uns für einen Gesprächs- und Besichtigungstermin und auf Wunsch zu einem Finanzierungstermin.
Besichtigungstermine sind mit einem Finanzierungsnachweis über den Kaufpreis in Absprache mit uns möglich.
Wir sind gerne für Sie da.
Stichworte
Fahrradraum, vermietbare Fläche: 126,75 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.65, Distanz zur Grundschule: 1.46, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.77, Distanz zum Gymnasium: 3.39, Distanz zum Flughafen: 16.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.67, Distanz zur Autobahn: 6.21, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.57, Distanz zum Bus: 0.41, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.21, Distanz vom Zentrum: 5.05, Distanz zur Hauptschule: 4.37