Zögern Sie nicht: Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten und PV-Anlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1064039
In Roth, beschaulich und familienfreundlich in einer Nebenstraße, präsentiert sich diese Immobilie als ideale Wahl für sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer, ebenso für Mehrgenerationenhaushalte. Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien und Harmoniebedürftige an. Durch seinen gepflegten Zustand ermöglicht das 1994 erbaute Fertighaus komfortables Wohnen - lassen Sie sich überzeugen. Modernisierungen wurden zuletzt 2018 durchgeführt. Zudem wird hier über Solarenergie verfügt, sodass Sie sich künftig doppelt über Sonnenschein freuen können.
Verteilt liegen die ca. 135 m² Wohnfläche auf 2 Etagen und insgesamt 6 Zimmer, wobei die Raumaufteilung neben den gemeinsamen Räumen für ausreichend Rückzugsmöglichkeiten sorgt. Ob Büro oder Kinderzimmer - genügend Platz ist für beides vorhanden. Zum Grundriss des Objektes gehören außerdem 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie Gäste-WC. Hervorzuheben ist zudem der Wärme spendende Kamin, der an kühlen Tagen für ein wunderbares Wohnambiente sorgt. Ebenso umfassen die Ausstattungsmerkmale 2 Einbauküchen.
Darüber hinaus verspricht neben dem Balkon und dem Wintergarten auch das ca. 525 m² große Grundstück Regeneration an der frischen Luft. Ein besonderes Highlight ist der große Garten mit Gartenhaus und uneinsehbarer Terrasse, der viele Möglichkeiten bietet. Weiteren Stauraum erreichen Sie zudem im Kellergeschoss. Darüber hinaus sind dem Einfamilienhaus eine Garage, 2 Freistellplätze und eine Unterstellmöglichkeit für Motorräder und Fahrräder zugehörig.
Ausstattung
+ In naturnaher Lage von Roth, beschaulich und unweit des Rothsee, empfiehlt sich das Objekt sowohl zum Vermieten als auch zur Selbstnutzung
+ Erholung pur: Der teils sichtgeschützte Südwest-Garten auf ca. 525 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein, etwa im eigenen Gartenhaus - eine Terrasse, ein Balkon und ein Wintergarten bereichern das Erlebnis
+ Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - zuletzt wurde das Haus 2023 instandgesetzt
+ Komfort durch eine solide Ausstattung des Hauses, welche 2 Einbauküchen sowie einen Kamin umfasst, Energieeffizienz-Pluspunkt: PV-Anlage mit Einspeisung und Solar
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank einer Garage und 2 Freistellplätzen sowie Unterstellmöglichkeit für Motorrad und Fahrräder
Lage
Lage: Die naturnahe Lage bietet eine grüne Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Nächste Schule und Kindergarten in 5 Autominuten
Nahversorgung: Supermarkt, Ärztin, Post und Bank in 4 Autominuten, weiteres im Stadtzentrum
Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, schnelle Anbindung an Fernstraßennetz
Sonstiges
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2023