Zögern Sie nicht: Modernisiertes Einfamilienhaus mit traumhaften Badezimmer
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1063965
Die Familienimmobilie besticht durch ihr ökologisches wie auch ökonomisches
Sanierungskonzept. Die Energieeffizienzklasse D wurde durch energetische Maßnahmen
erreicht, die zu diesem Haus sinnvoll passen. So ist u.a. die oberste Geschoßdecke
gedämmt, das zweischalige Mauerwerk mit einer Einblassdämmung versehen und die
unteren Räumlichkeiten teilweise mit neuem Estrich + Dämmung versehen
Herzstück des Heizkonzeptes ist die wartungsarme Pelletsheizung mit angeschlossenem 6
Tonnen Pelletbunker. In Verbindung mit Solarthermiemodulen (10 m²) werden Kosten für das
Heizen und der Warmwasseraufbereitung von ca. 1500 € für 3 Personen pro Jahr für dieses
Haus realisiert.
Die Sanierung 2008/2009 umfasste die Erneuerung der Elektroinstallation, Installation
Pelletheiztechnik, Einblassdämmung, Innenraumsanierung usw. Die Raumgestaltung wurde
angepasst, so dass im Erdgeschoß große und helle Räume entstanden sind.
In den Jahren 2020/2021 ist der Anbau des Hauses kernsaniert worden. Durch die
vollständige Dämmung, neuer Dachstuhl + Eindeckung, Fußbodenheizung und Installation
moderner Fenster und Türen ist dieser Teil des Hauses den heutigen energetischen
Anforderungen angepasst. Im oberen Teil ist ein großzügiges und modernes Badezimmer mit
allen Annehmlichkeiten entstanden. Im unteren Teil befindet sich vorbereitet ein Dusch-, WC-
und Saunabereich.
Ebenfalls im Jahr 2020/21 ist der Außenbereich neugestaltet worden. Highlight ist die 7x4m
große, schwebende Terrasse. Der Garten verfügt über eine automatisierte Bewässerung und einen Mähroboter und ist Smarthome-steuerbar.
Ausstattung
+ In familienfreundlicher Umgebung in Vorstadtlage von Lehrte, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, hervorragend für eine Eigennutzung
+ Erholung pur: Der teils sichtgeschützte Garten auf ca. 764 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse bereichert das Erlebnis
+ Der gute Zustand der Immobilie bietet beste Voraussetzungen für eine schnelle Nutzung - die letzte Renovierung erfolgte 2020
+ Komfort durch eine solide Ausstattung des Hauses, welche eine Einbauküche, einen Kaminofen sowie eine Video-Türsprechanlage umfasst
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank 2 Carports und einem Freistellplatz
Lage
Lage: Idyllische Vorstadtlage bietet ruhige, friedliche Umgebung für Ruhesuchende
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Rund 6 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen
Anbindung: Ein Stück entfernt und per Pkw erreichbar: Bushaltestelle sowie Autobahn
Sonstiges
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Nutzfläche: 69,30 m², Gesamtfläche: 196,65 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert