Zollstock: Moderne 2-Zimmerwohnung mit ca. 30 m² großem Wohn-/Essbereich
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zwischen Am Vorgebirgstor und der Heinrich-Brüning-Straße wird ein Gebäudeausbau mit einer spannenden Innenhofbebauung realisiert. Die außergewöhnliche architektonische Ausführung von zwei Häuserarmen, die ein drittes einstöckiges Gebäude in ihrer Mitte umrahmen, bietet eine Lösung für mehr innerstädtischen Wohnraum. Gleichzeitig integriert sie sich durch ihr Dachbegrünungskonzept als optisches Verbindungsglied der zwei Innenhöfe. Insgesamt entstehen 6 Neubau-Eigentumswohnungen in der 3. und 4. Etage als Dachaufstockung sowie 7 Erdgeschosswohnungen. Diese ergänzen die 20 bestehenden und umfänglich modernisierten Wohnungen im Gebäude.
Egal ob in einer der Neubauwohnungen mit Blick über den Kölner Süden oder in einer der modernisierten und bezugsfertigen Bestandswohnungen - die 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen überzeugen mit kompakten Grundrissgrößen und Ihrer modernen, raumschaffenden Aufteilung.
Die bis ins Detail durchdachte Ausstattung sowie die zentrale Lage in der bunten Südstadt machen das Projekt zu einem Geheimtipp in der Kölner City.
Ausstattung
Die charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss vereint modernen Komfort und hochwertige Ausstattung auf einer Gesamtfläche von 56,46 m². Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich (Kochen/Essen/Wohnen) schafft eine großzügige Atmosphäre und wird durch die durchgehenden Eichenparkettböden zu einem harmonischen Aufenthaltsraum.
Das geräumige Schlafzimmer bietet viel Platz zur Entspannung und profitiert ebenfalls von der warmen Ausstrahlung des Parketts.
Im Badezimmer erwartet Sie moderne Eleganz: Hochwertige Armaturen und Sanitäranlagen werden durch Wand- und Bodenfliesen in Betonoptik stilvoll in Szene gesetzt. Ein Handtuchheizkörper sorgt für stets warme Handtücher und maximiert den Komfort
Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner bietet zusätzlichen Stauraum und Funktionalität.
Die im Innenhof gelegene Terrasse bietet mit einer Fläche von ca. 5,99 m² Platz für erholsame Stunden im Freien ist. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein modernes, stadtnahes Zuhause in Köln suchen.
Lage
Die Immobilie liegt zentral gelegen auf der Grenze Zollstock und Kölner Südstadt. Auf den ersten Eindruck befindet man sich in einem bürgerlichen, reinen Wohnviertel, doch die Lage hat auch an urbanem Komfort sowie in Sachen Wohnqualität, Anbindung, Versorgung und Vermarktungzeit viel zu bieten. Man profitiert von der fußläufig erreichbaren Südstadt mit einem breiten Angebot an Bars, Gastronomie und kleinen Läden. Übrigens: Gegenüber der Immobilie befindet sich das legendäre Südstadion, Heimstätte des Regionalligisten SC Fortuna Köln; geht man ein paar Schritte weiter, gelangt man direkt zum Vorgebirgspark.
Sonstiges
Sonstiges
ENERGIEDATEN GEM. § 87 GEG:
// Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
// Wert des Endenergiebedarfs: 56 kWh/(m²*a)
// Energieträger: Erdgas
// Baujahr: 1970
// Energieeffizienzklasse: B
Keine Maklerprovision für den Käufer!
Bei den Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen