ZORNEDING / Großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese großzügige, familienfreundliche Doppelhaushälfte wurde 1974 in Massivbauweise fertig gestellt und befindet sich im begehrten Pöring/Zorneding. Die über 194 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Erd-, ein Ober- und ein ausgebautes Dachgeschoss. Zudem ist das Haus voll unterkellert und verfügt daher über weitere ca. 85 m² Nutzfläche.
Es wurden vom Eigentümer laufend Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden beispielsweise die Fenster samt Haustür im Jahr 2020 erneuert, ein Vollwärmeschutz an Nord und Ostseite angebracht (2011) oder auch eine Wasseraufbereitungsanlage im Jahr 2021 installiert. Jedoch gibt es auch mit Sicherheit weiteren renovierungsbedarf da beispielsweise die Bäder noch aus dem Baujahr stammen.
ERDGESCHOSS:
Nach Betreten des Hauses befinden Sie sich im Windfang von wo aus Sie den Essbereich, die separate Küche, das Gäste-WC sowie den großzügigen Wohnbereich (über 34 m²) erreichen können. Die große Fensterfront sowie der "Wamsler"-Ofen mit Sichtfenster (Holz / Kohle) sorgen für eine angenehmen Atmosphäre im Wohnbereich. Der Ofen wurde im Oktober vom Schornsteinfeger geprüft und freigegeben, sodass er bedenkenlos genutzt werden kann. Vom Wohnbereich gelangen Sie auch auf auf die sonnige Terrasse (15 m²) samt Südwestgarten. Die frisch geschnittene Hecke sorgt für einen nahezu uneinsehbaren Garten und einen schönen Platz zum Verweilen. Ein Gäste-WC sowie eine praktische Garderobe sind ebenfalls noch im Erdgeschossbereich untergebracht.
OBERGESCHOSS:
Über eine massive Marmortreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich insgesamt vier Schlafzimmer mit Laminatboden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Doppelwaschbecken und WC ausgestattet. Zwei Zimmer haben einen Zugang auf den überdachten Südbalkon.
DACHGESCHOSS:
Hier gibt es zwei weitere, großzügig geschnittene und geräumige Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer anbieten und ebenfalls mit Laminat ausgestattet wurden. Als äußerst praktisch erweist sich ein weiteres Badezimmer, in dem ebenfalls eine Badewanne installiert wurde. Wertvolle Lagerfläche schafft der Speicher.
KELLERGESCHOSS:
Überdurchschnittlich viel Nutzfläche liefert der Kellerbereich, da auch die Garage sowie der Freisitz unterkellert wurde. Der über 33 m² große, beheizte Hobbyraum wurde mit einem Laminatboden versehen. Im Technik-/ Heizraum ist die Ölheizung der Marke "Viessmann" untergebracht, welche stetig gewartet wurde. Weitere Lagerfläche sind im Vorrats- sowie Waschraum vorhanden. Als sehr praktisch erweist sich die Außentreppe zum Hofbereich.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage sowie zwei Außenstellplätze. Das Gesamtgrundstück besteht aus dem real geteilten, 478 m² großen Grundstück sowie einer anteiligen 104 m² großen Hof- & Zufahrtsfläche.
Gerne besichtigen wir mit Ihnen diese ansprechende Doppelhaushälfte in Pöring.
Ausstattung
Facts:
ALLGEMEIN:
+ Massivbauweise
+ Vollwärmeschutz an Nord- und Ostseite (2011)
+ Kunststofffenster isolierverglast (2020) mit Rollo
+ Marmortreppe von Keller bis Dachgeschoss
+ Einzelgarage und drei Außenstellplätze
+ praktische Kelleraußentreppe
+ Glasfaseranschluss (1.000 Mbit/s)
+ Hecke frisch geschnitten & Holzzaun neu gestrichen
ERDGESCHOSS:
+ knapp 35 m² Wohnbereich mit großer Fensterfront
+ "Wamsler"-Ofen mit Sichtfenster (Holz / Kohle)
+ offener Essbereich
+ separater Küchenbereich
+ sonnige Südwestterrasse (ca. 15 m²) mit elektrischer Markise
+ schöner, annähernd uneinsehbarer Gartenbereich
+ überdachter Freisitz mit Türe zur Garage
+ Gäste-WC
OBERGESCHOSS:
+ vier geräumige Zimmer
+ Laminatboden
+ zwei Zimmer mit Zugang zum überdachten Südwestbalkon
+ Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken & WC
DACHGESCHOSS:
+ zwei weitere, große Westzimmer mit Küchenanschlüssen
+ angenehmer Kniestock, dadurch gute Stellmöglichkeiten
+ weiteres Bad mit Badewanne
+ Speicher mit großem Dachflächenfenster im Osten
KELLERGESCHOSS:
+ beheizter Hobbyraum (knapp 34 m²)
+ Vorrats-, Heiz- & Waschraum
+ Öl-Zentralheizung "Viessmann"
+ "Grünbeck" Dosieranlage
+ Tankraum
Lage
1A-Lage
ZORNEDING... ein begehrter Wohnort im Münchner Osten!
Die Ortslage:
- ca. 18 Kilometer südöstlich von München
- ca. 6 Kilometer von Autobahnring München-Haar "A 99" entfernt
- 15 Gehminuten zur S-Bahnhaltestelle "S4/S6 Zorneding" (verkehrt während der Rushhour im 10-Minuten-Takt)
Der Ort Zorneding:
- ca. 9.800 Einwohner
- verbindet geschickt die Vorteile einer Großstadt mit der Wohn- und Lebensqualität eines Dorfes
- Kindergärten, Grundschule, Ärzte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vor Ort
- weiterführende Schulen liegen in den benachbarten Ortschaften Vaterstetten/Baldham oder Kirchseeon
- Radler und Wanderer erfreuen sich an den beliebten Rad- und Wanderwegen
- Ebersberger Forst
- einige Badeseen in der Umgebung
Für weitere Informationen rund um Zorneding empfehlen wir Ihnen die Gemeindehomepage www.zorneding.de
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung