Zu Fuß ins Zentrum! 4-Zimmerwohnung mit Gartenanteil in ruhiger, gefragter Lage von Troisdorf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach Ihren ersten eigenen vier Wände oder einer weiteren Anlageoption? Dann haben wir für Sie das Richtige! Die hier angebotene Etagenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1983 erbauten Mehrparteienhauses, zentrumsnah gelegen im Troisdorfer Stadtteil "Troisdorf West".
Die rund 101 m² Wohnfläche teilen sich auf in einen geräumigen Flur mit Abstellraum, ein großzügiges Wohn-/ und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, zwei Badezimmer, einer Küche mit einer kleinen weiteren Terrasse sowie drei individuell nutzbaren Zimmern. Ein Highlight der Wohnung ist der eigene Garten, den Sie von der rückwärtigen Terrasse aus erreichen und Ihnen somit noch mehr Platz für Ihre Anliegen bietet. Die Oberböden der Wohnung bestehen aus einem gepflegten, hellen Vinylboden und Fliesenboden in den Badezimmern.
Die Wohnung ist seit dem 2013 an ein freundliches und ordentliches Ehepaar vermietet. Die Mieter zahlen Ihre Miete pünktlich. Mietrückstände bestehen nicht.
Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
803,60 € Grundmiete +
200,00 € Betriebskostenvorauszahlung =
1.003,60 € Warmmiete
Eine Mietanpassung hat zuletzt im Jahr 2022 stattgefunden. Zudem gehört eine Garage zum Sondereigentum der Wohnung dazu. Dieser ist bereits in der Grundmiete enthalten und nicht separat aufgeführt. Das Hausgeld beläuft sich laut aktuellem Wirtschaftsplan von 2024 auf monatlich 454,00 € inkl. der Instandhaltungsrücklage. Die Rücklagenzuführung für diese Wohnung beläuft sich auf 1.586,00 € p. a., dies entspricht 132,00 € pro Monat. Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.2023 ein Guthaben in Höhe von rd. 134.000,00 € aus.
Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2008. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt per Durchlauferhitzer. Den Bewohnern des Hauses stehen ein Wasch- und Trockenraum, Fahrradkeller und weiterer gemeinschaftlicher Kellerraum zur Verfügung, neben der zur Wohnung gehörende eigene Kellerraum mit einer Größe von rund 10 m².
Weitere Informationen zum Objekt:
Wohnungsnummer: 17
MEA-Anteile: 52.472/1.000.000
Anzahl der Einheiten im Objekt/WEG: 22
Etage: 0 / Erdgeschoss
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann verabreden Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit uns. Weitere Innenbilder sowie Unterlagen zur Wohnung erhalten Sie in unserem ausführlichem Web-Exposé.
Ausstattung
Die Wohnanlage sowie die zum Verkauf angebotene Wohnung befinden sich in einem sehr gepflegten und guten Gesamtzustand. Hier einige Ausstattungsmerkmale Wohnung:
Heizung: Gas-Zentralheizung
Fenster: doppeltverglaste Holzfenster
Dach: Flachdach
Fassade: Putz, Platten
Elektro: baujahrestypischer Standard
Gartenhäuschen für Abstellmöglichkeiten
Abstellraum innerhalb der Wohnung
traumhaft große Terrasse mit Ausblick ins Grüne und eigenen Garten
weitere kleine Terrasse
Garage
Lage
Troisdorf ist die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen und liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn. Landschaftlich liegt es im Süd-Osten der Kölner Bucht zwischen den südlichen Ausläufern des Bergischen Landes im Norden und den Siegauen im Süden. In Troisdorf gibt es dreizehn Grundschulen, zwei Hauptschulen, zwei Realschulen, zwei Gymnasien, eine städtische Gesamtschule, sowie zwei Förderschulen. Troisdorf ist über die Bundesautobahn 59 an das Fernstraßennetz angebunden. Auch die A3 ist schnell zu erreichen. Durch das Stadtgebiet verläuft die Bundesstraße 8. Im Bahnhof Troisdorf trennen sich die von Köln kommenden Eisenbahnstrecken in die Siegstrecke nach Siegen und die rechte Rheinstrecke nach Koblenz. Neben verschiedenen Regionalzuglinien wird Troisdorf von der S 12 und S 13 bedient, die zusätzlich am Haltepunkt Spich im Stadtgebiet halten. Die Stadt im Grünen hat auf ihrer gesamten Fläche etliche geschützte oder naturbelassene Gebiete (z.B. Wahner Heide), die von den Bürgern Troisdorfs und anderer Städte im Umkreis als Naherholungsgebiete genutzt werden. Im Norden grenzt Troisdorf an Köln und Rösrath, im Osten an Lohmar und Siegburg, im Südosten an Sankt Augustin, im Süden an Bonn und im Westen an Niederkassel. Troisdorf liegt an der Sieg, einem Nebenfluss des Rheins, und an der Agger, die ihrerseits ein Nebenfluss der Sieg ist und die Stadtgrenze zur Nachbarstadt Siegburg bildet. Ihren vielfältigen Ausflügen wie wandern, Kajak fahren oder anderen Sportarten steht nichts mehr im Wege.
Sonstiges
Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de
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Stichworte
Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 2.801,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 17, modernisiert: 2010, Distanz zum Flughafen: 14, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.07, Distanz zum Bus: 0.6