Zu Hause ankommen - sanierter Bauernhof wartet auf junge Familie | Viel Platz für Hobby und Gewerbe | Tierhaltung möglich | Idyllische Lage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Leben auf dem Bauernhof - dieser Traum kann in Erfüllung gehen! Hier wartet eine top gepflegte Immobilie mit erst 2016 saniertem Einfamilienhaus, zwei Scheunen, großem Hof und Garten auf neue Besitzer. Geeignet ist das Objekt sowohl für die rein private als auch für die kombinierte gewerbliche Nutzung. Denkbar ist beispielsweise der Ausbau der an das Wohnhaus anschließenden Scheune als zusätzlichen Wohnraum für Eltern oder größere Kinder einer Familie im Sinne eines Mehrgenerationenhauses oder die Vermietung von Ferienwohnungen.
Tierfreunde werden sich über das großzügige Platzangebot zur Futterlagerung und Unterbringung ihrer Vierbeiner freuen und auch Gartenliebhaber können auf der Wiesenfläche hinter der großen Scheune kreativ werden. Praktisch dabei ist die Befahrbarkeit des Grundstücks von zwei gegenüberliegenden Seiten, Durchfahrt gewährt das große Scheunentor. Wer Holz verarbeiten und lagern möchte, um jederzeit den Kamin anfeuern zu können, hat auch hierfür beste Voraussetzungen. Als Party- oder Gästehaus könnte das kleine Gebäude rechts der Einfahrt genutzt werden.
Während zahlreicher umfassender Sanierungsarbeiten wurde das gesamte Objekt in den letzten acht Jahren durch die jetzigen Eigentümer liebevoll umgestaltet und schrittweise modernisiert. Dabei wurden die großen Posten wie Dach, Heizung, Fenster, Bäder und Elektrik bereits sämtlich erneuert. Altes und Neues wurde gekonnt und stilsicher kombiniert, sodass sich die schicke Landhausküche, der beidseitig heizbare Kamin oder die abgehangenen und mit LED-Spots versehenen Decken wunderbar in die vorhandene Bausubstanz einfügen.
Fazit:
Mit diesem bäuerlichen Anwesen verbinden Sie ruhiges Landleben in wunderschöner Umgebung mit der hervorragenden Infrastruktur der nahe gelegenen Städte. Praktisch: Sie können sofort einziehen und evtl. notwendige bauliche Veränderungen ganz in Ruhe planen und durchführen. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
1. WOHNHAUS (Hofseite links)
Gesamtwohnfläche: 167,72 m²
Die Zimmergrößen sind in den beigefügten Grundrissen ersichtlich. Es gibt keine Dachschrägen im Obergeschoss.
# Erdgeschoss mit 65,10 m² Wohnfläche:
- Küche mit Kamin
- Tageslichtbad mit bodenebener Dusche / WC / Waschbecken sowie Handtuchheizkörper und Anschlüssen für WM und Trockner
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Hauseingangsbereich / Flur
- Heizungsraum separat (rechts neben Eingangstür, begehbar vom Hof) mit moderner Pelletheizung
- Abstellraum separat (rechts neben Heizungsraum, begehbar vom Hof), mit Licht und Strom
# Obergeschoss mit 102,62 Wohnfläche:
- Tageslichtbad mit Wanne / WC / 2 Waschbecken sowie Handtuchheizkörper und Einbauregal
- 5 Zimmer (bisher genutzt als Kinderschlafzimmer mit anschließendem Arbeitsbereich, Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Hobbyraum)
- Flur
# Dachboden: Lagerfläche, ausbaubar als Wohnraum, mit Anschluss zur Scheune, geeignet zur Wohnraumvergrößerung
Sanierungen / Ausstattung+
- Grundsanierung ab 2016 inkl. bspw. Bäder, Fußböden, Kunststofffenster (doppelt verglast), Küche und LED-Beleuchtung, dazu neue Rohre, Kabel, Elektrik, LAN-Verkabelung, Außenstrom
+ 2024 Dach neu gedeckt, inkl. Aufdachdämmung und Einbau von vier Fenstern (Dachfenster Firma Velux)
+ 2017 Strom- und Wasserleitung im Haus neu verlegt
+ EBK hochwertig ausgestattet mit Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Mikrowelle, Backofen sowie Induktionsfeld mit Touchscreen
+ Strom und Starkstrom in allen Nebengebäuden vorhanden
+ Solaranlage auf dem Scheunendach (Heizungsunterstützung für Warmwasser)
+ Ofen zweiseitig (heizt Wohnzimmer und Küche)
+ Holztreppe
+ Holztüren
+ Eichendielen teilweise (original Holzboden aufgearbeitet)
SCHEUNE (Hofseite links, rechts an Wohnhaus anschließend, begehbar vom Hof, zweigeschossig)
- Bausubstanz / Dachbalken in gutem Zustand, solide gemauert mit Stahlträgern
- Strom, Licht und Starkstrom vorhanden
# EG:
- WC (rechts neben Abstellraum), mit Licht und Strom
- Stallung (rechts neben WC), mit Licht und Strom
- Verschlag als Lagerfläche mit zweiflügeligem Holztor, (rechts neben Stallung)
- Scheune rechts neben Verschlag, zweiflügeliges Schiebetor, begehbar vom Hof, mit Strom, bisherige Nutzung als Abstellfläche
# OG / Dachboden:
- mit Anschluss zum Wohnhaus, geeignet zur Wohnraumvergrößerung
# Kellerraum:
- ca. 50 m², gemauertes Gewölbe, Vorratslagerung
SCHEUNE (Hof mittig)
- 2 hohe, doppelflügelige Holztore zur Einfahrt sowie Durchfahrt in den Garten
- teilweise offen über 3 Etagen
- bisherige Nutzung als Partyscheune, Fitness- und Musikraum
- Bausubstanz / Dachbalken in gutem Zustand, mit Licht und Strom
- Kellerraum (Vorratslagerung)
- Dachboden für Lagerhaltung von Heu und Stroh geeignet
- Dachüberstand in Richtung Garten mit seitlichen Räumen zur Holzverarbeitung und -lagerung sowie Werkstatt sowie mittiger Sitzfläche
- Strom und Starkstrom vorhanden
NEBENGEBÄUDE (Hof rechts der straßenseitigen Einfahrt)
- zweigeschossig, Strom vorhanden, Boden gepflastert
- ausbaubar bspw. als Gästehaus
- Terrasse (geschützt durch Grundstücksmauern)
- unbeheizt
# GRUNDSTÜCK
- Grundstücksgröße: 2.136 m²
- 2021 Außenanlagen neu gestaltet (Hof und Terrasse)
- Hof gepflastert, komplett eingefriedet durch Gebäudemauern und Hoftor
- Einfahrt zur Scheune gepflastert, nutzbar als Pkw-Stellflächen
- Grünfläche im Hof mit Spielplatz und seitlich anschließenden, gemauerten Hochbeeten
- Garten mit Wiese und wenigen Sträuchern hinter der Scheune, komplett umzäunt mit Stabmattenzaun
- 2 Zufahrtsmöglichkeiten: vom vorderen und hinteren Grundstücksende befahrbar (öffentlicher Weg hinter dem Garten)
- Grundstück insgesamt komplett eingefriedet durch Gebäudemauern, Zaun und zwei Einfahrtstore
Lage
Dieser attraktive Vierseitenhof befindet sich nordwestlich von Rudolstadt im beschaulichen Haufeld, zentral gelegen auf einer Hochebene zwischen Stadtilm, Blankenhain und Rudolstadt. Der landwirtschaftlich geprägte Rudolstädter Ortsteil ist umgeben von Feldern und Wiesen, die in hügelige Waldstücke übergehen - ein Paradies für Kinder und alle, die gerne ruhig und naturnah leben. Aufgrund seiner landschaftlich reizvollen Umgebung sowie der verkehrsgünstigen Lage an der Landstraße zwischen Teichel und Kranichfeld, nahe der Bundesstraße 85, ist das kleine Haufeld ein beliebter Wohnort.
Von Haufeld aus gelangt man auf gut ausgebauten Straßen in kurzer Zeit in Städte mit sehr guter Infrastruktur wie Weimar, Erfurt, Rudolstadt und Jena sowie zu den Autobahnen 4 und 71. Rudolstadt bietet vielfältige Einrichtungen des täglichen Bedarfs, hier sind umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine intensive ärztliche Versorgung sowie interessante Kulturangebote vorhanden. Attraktiv ist auch die Bildungsinfrastruktur - alle Schulformen finden sich vor Ort.
Verkehrsanbindungen / Entfernungen (ab Objekt):
- Bushaltestelle: ca. 60 m
- A 4 AS Erfurt-Ost: ca. 19 km
- A 4 AS Weimar: ca. 21 km
- A 71 AS Stadtilm: ca. 30 km
- Rudolstadt Zentrum: ca. 13 km
- Blankenhain Zentrum: ca. 13km
- Stadtilm Zentrum: ca. 22 km
- Weimar Zentrum: ca. 25 km
- Erfurt Zentrum: ca. 30 km
- Jena Zentrum: ca. 39 km
Sonstiges
Sonstiges
Ein Glasfaseranschluss in den kommenden Monaten geplant, aktuell ist DSL mit bis zu 100 Mbit/s im Downlad verfügbar.
Die Möbel können bei Bedarf und nach Absprache inkl. Waschmaschine und Trockner fast komplett übernommen werden.
Rechtshinweis
Alle genannten Angaben zum Objekt basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt; sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies der Immobilienagentur unverzüglich schriftlich mitteilt und den Nachweis hierfür erbringt.
Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung nur über unsere Agentur möglich.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2014 Baujahr Wärmeerzeuger
Sonstiges/Wohnen: Dachboden