ZU VERKAUFEN: Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Rheinbach mit Garten, zwei Garagen und 900m² Grundstück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Dieses gut ausgestattete Einfamilienhaus in Rheinbach wurde im Jahr 2011 von der Firma Bien Zenker gebaut. Das komplette Erdgeschoss wurde im Jahr 2024 umfassend und komplett saniert.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 142,69 m², verteilt auf fünf großzügige Zimmer. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet, was für ein gemütliches Wohnambiente sorgt.
Besonders hervorzuheben ist der große, grüne Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zusätzlich bietet das Haus eine Garage und zwei Stellplätze, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Ein großer, zusätzlicher Hobbyraum rundet das Platzangebot ab.
Das Badezimmer ist mit einem Fenster, einer Wanne und einer Dusche ausgestattet. Ein weiteres Gäste-WC inkl. Dusche im Erdgeschoss steht ebenfalls zur Verfügung, was für zusätzlichen Komfort sorgt.
Die moderne Heizungstechnik umfasst eine Luft-Wasser-Wärmepumpe gepaart mit einer Fußbodenheizung, die ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit gewährleistet.
Die Kunststofffenster sind mit 3-fach-Verglasung versehen und bieten hervorragenden Schallschutz sowie Energieeffizienz. Elektrische Rollläden runden die hochwertige Ausstattung ab.
Ein Energieausweis wurde beantragt.
Raumaufteilung
Die Wohnfläche von etwa 142,69 m² bietet eine attraktive Aufteilung der 5 Zimmer.
Erdgeschoss:
- Diele
- Gästezimmer / Arbeitszimmer
- Wohn-/Esszimmer
- offener Küchenbereich
- Garderobe
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
Dachgeschoss:
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Abstellraum
- Schlafzimmer 3 mit Ankleidezimmer
- Badezimmer
Zusätzlich gehört zu der Immobilie:
- 2 Garagen mit Stellplätzen davor
- Ein großer Hobbyraum hinter der rechten Garage
- Garten
- Terrasse
Lage
Diese Immobilie liegt in einer ruhigen Gegend der Stadt Rheinbach-Flerzheim in Nordrhein-Westfalen.
In wenigen Fahrminuten sind das Zentrum von Rheinbach und die ehemalige Bundeshauptstadt Bonn zu erreichen. Trotz der zentrumsnahen Lage profitieren Sie von den sehr gut ausgebauten Fernstraßennetzen in der Umgebung (Bundesstraße 56, Autobahnen A61 und A565).
Weiterhin haben Sie eine gute Anbindung an die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf.
Auch für die Dinge des täglichen Bedarfs ist gesorgt. Im Umkreis von nur 5 km sind Geschäfte, Restaurants, Läden, Apotheken und Ärzte, Schulen und sonstige Dinge des täglichen Bedarfs hervorragend und schnell erreichbar.
Sonstiges
Käuferprovision
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision in der vereinbarten Höhe zzgl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
Besichtigungstermine
---Wir bitten Sie um absolute Diskretion, vor allem bei der Außenbesichtigung. Bitte vereinbaren Sie nur über unser Haus Ihren Einzelbesichtigungstermin, den wir gern individuell mit Ihnen abstimmen. Vielen Dank. Wir freuen uns auf Sie.---
Bitte beachten Sie
Unsere Angaben basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen des Verkäufers. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist.
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Sonstiges
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Weitergabeverbot
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Sonstiges: frei werdend