ZU VERKAUFEN: Individuelle Immobilie auf einem traumhaften Hanggrundstück, einem wunderschönen Garten und mit 3 Garagen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Eine individuelle Immobilie wie diese findet sich nur selten am Möhnesee.
Liebevoll geplant und stets instandgehalten, präsentiert sie sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden beispielsweise die Holzfenster und Türen überarbeitet (2024) und die Heizungsanlage (Gasbrennwerttherme) erneuert.
Ursprünglich wurde das Objekt als Zweifamilienhaus geplant. Ein Teilbereich war in den letzten Jahren daher vermietet. Eine Zusammenlegung der gesamten Fläche zu einem Einfamilienhaus ist ohne weiteres auf allen Ebenen möglich.
Der liebevoll angelegte Garten stellt hierbei das Herzstück der Immobilie dar. Mehrere Terrassen, unterschiedliche Ebenen und Plätze laden zum Entspannen ein und bieten absolute Wohlfühlatmosphäre.
Am Fuße des Grundstücks befinden sich 3 massiv gebaute Garagen, die zusammen mit der Hoftoranlage das Grundstück einfrieden.
Raumaufteilung
Diese Immobilie wurde als Zweifamilienhaus geplant. Ein Teilbereich war in den letzten Jahren vermietet. Eine Zusammenlegung der gesamten Fläche zu einem Einfamilienhaus ist ohne weiteres möglich:
Hauseingang 1:
Erdgeschoss:
- Flur / Eingangsbereich
- Essbereich
- separate Küche
- Wintergarten
- Wohnzimmer
- Terrasse
Dachgeschoss:
- Galerie
- Flur
- Badezimmer
- Arbeitszimmer / Schlafzimmer
- Schlafzimmer
Hauseingang 2 (Hinterhaus):
- Flur
- Schlafzimmer
- Badezimmer 1
- Badezimmer 2
- Dusche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Terrasse
Untergeschossgeschoss:
- Gästeapartment mit eigenem Badezimmer (ursprünglich als Sauna geplant)
- Abstellraum
Kellergeschoss:
- Diverse Hobbyräume
- Heizungsraum
- Wasch-/Trockenraum
Die Immobilie wird komplettiert durch:
- Dachboden (Ausbaureserve)
- 3 massive Garagen mit Parkmöglichkeiten vor den Garagen
- zwei Gartenhäuser
- Dachboden oberhalb der Garagen
Lage
In exponierter, ruhiger Lage von Möhnesee-Völlinghausen befindet sich diese individuelle Traumimmobilie.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von den sehr gut ausgebauten Fernstraßennetzen in der Soester Umgebung (Bundesstraße 1, Autobahnen A1, A445, A44 und A2). Für Sie sind von hier aus die Soester Börde, das Münsterland, das Ruhrgebiet und das Rheinland schnell zu erreichen.
Weiterhin haben Sie eine gute Anbindung an die Flughäfen Dortmund, Köln/Bonn, Düsseldorf, Lippstadt/ Paderborn und Münster.
Auch für die Dinge des täglichen Bedarfs ist gesorgt. Im Umkreis von nur wenigen Fahrminuten sind Geschäfte, Restaurants, Läden, Apotheken und Ärzte, Schulen und sonstige Dinge des täglichen Bedarfs hervorragend und schnell erreichbar. Insbesondere Soest und Körbecke stehen mit ihren Möglichkeiten zur Verfügung.
Sonstiges
Käuferprovision
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision in der vereinbarten Höhe zzgl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
Besichtigungstermine
---Wir bitten Sie um absolute Diskretion, vor allem bei der Außenbesichtigung. Bitte vereinbaren Sie nur über unser Haus Ihren Einzelbesichtigungstermin, den wir gern individuell mit Ihnen abstimmen. Vielen Dank. Wir freuen uns auf Sie.---
Bitte beachten Sie
Unsere Angaben basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen des Verkäufers. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist.
Weitergabeverbot
Weitergabeverbot:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise der Schulte Immobilien OHG sind nur für den Kunden bestimmt. Diesem ist es untersagt. Die Objektnachweise und Objektinformationen ohne Zustimmung der Schulte Immobilien OHG, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließen ein Dritter oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, der Immobilien Schulte OHG die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich der jeweils geltenden Mehrwertsteuer zu entrichten.
Datenschutz
1. Copyright - Alle Rechte vorbehalten!
Alle Daten (Texte, Bilder, Grafiken u.a. Grundrisse und Illustrationen, etc.) in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt. Es besteht ein ausschließliches Nutzungsrecht der Schulte Immobilien OHG. Vervielfältigungen und jegliche weitere Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung. Jede widerrechtliche Nutzung der Inhalte ohne schriftliche Genehmigung wird rechtlich geahndet. 2. Eigentümerangaben: Schulte Immobilien OHG weist darauf hin, dass die von ihr weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von ihr, dem Makler, weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. 3. Datenschutz: Alle personen- und objektbezogenen Daten werden ausschließlich für die Bearbeitung des Auftrags von Schulte Immobilien OHG verwendet. Der Auftraggeber willig der Datenweitergabe an Dritte zu, sofern dies für die Erfüllung des Auftrags erforderlich ist. Eine andere Weitergabe der Daten erfolgt nicht. Nehmen Sie Kontakt mit unserem Büro auf, um Zugriffsrecht auf Ihre von uns gespeicherten Kontaktdaten zu erhalten und diese, sofern notwendig, korrigieren bzw. auf Wunsch löschen zu lassen.
Sonstiges
Weitere Informationen und Objektanfragen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Auch zu einem persönlichen Gespräch stehen wir gerne bereit.
Bitte beachten Sie, dass nur vollständige ausgefüllte Kontaktanfragen
bearbeitet werden können (Name, Anschrift, Rufnummer).
Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:
www.immobilien-schulte.de
[email protected]
02921 14225
Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum, Galerie
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend