ZU VERKAUFEN | MFH mit 6-Einheiten auf 524,33qm | meroplan Immobilien GmbH
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lage
Einheimische bezeichnen dieses Viertel als eines der beliebtesten Wohngegenden von Weimar. Das klingt schmeichelhaft, ist aber ein Indiz dafür, dass, wer hier ein Haus oder eine Wohnung besitzt, unbedingt hierbleiben möchte. Es gibt wenig Bewegung auf dem Immobilienmarkt hier in dem Dreieck Erfurter-, Paul-Schneider- und Trierer-Straße. Neue Angebote kommen nur auf den Markt, wenn Eigentümer aus persönlichen oder familiären Gründen verkaufen müssen. Daher ist die unverzügliche Information über mögliche Verkäufe die Voraussetzung für einen erfolgreichen Kauf.
Sonstiges
ANFRAGEN // BESICHTIGUNGEN
Wir bitten Sie höflich, den ersten Kontakt ausschließlich über das Kontaktformular aufzunehmen und von Interessensbekundungen per Telefon abzusehen. Zudem bitten wir Sie ausdrücklich, das Grundstück nicht unaufgefordert zu betreten und/oder uneingeladen am Objekt zu läuten. Aufgrund der gebotenen Sorgfaltspflichten sind auch wir angehalten, unsere Verkaufsaktivitäten einzuschränken bzw. zu spezialisieren.
Im Auftrag von Eigentümern und Hausverwaltungen haben wir regelmäßig die Möglichkeit, Ihnen wertige Kaufofferten anzeigen zu können. Ein nicht unwesentlicher Teil unserer Arbeit erfolgt dabei diskret und in unserem Netzwerk. Zur detaillierten Objektbeschreibung nehmen Sie bitte den Kontakt über das Kontaktformular auf.
Nach Ihrer Anfrage über dieses Immobilien-Portal, versenden wir alle zum Kauf nötigen Unterlagen zur Lektüre und Prüfung. Soweit Sie diese als ordentlich befunden und die Finanzierbarkeit geprüft haben, vereinbaren wir Besichtigungen. Wir werden zeitnah u.a. an Wochenenden besichtigen, um jedem Interessenten die Möglichkeit zu geben, sich bei uns vorzustellen und einen unmittelbaren Eindruck von der Immobilie, dem Grundstück und uns als Vermittler/Makler zu gewinnen. Ihr Bauchgefühl ist hierbei Gold wert...
OBJEKTBESCHREIBUNG // DETAILS
Im Auftrag des liebenswerten Eigentümers haben wir die Möglichkeit, Ihnen dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Weimars Westvorstadt zum Kauf anbieten zu können. Das gepflegte Objekt besteht aus 6 großzügigen Wohneinheiten, welche aktuell sehr ordentlich vermietet sind. Der IST-Zustand darf als sehr ordentlich beschrieben werden und sollte Kaufinteressenten:innen auf dem ersten Blick/Eindruck überzeugen. In die Immobilie wurde erneut in den Jahren 2020 bis 2023 investiert und u.a. die Heizungsanlage 2021 erneuert. Wir garantieren volle Transparenz und bedanken uns bereits jetzt für Ihr entgegengebrachtes Vertrauen.
Mieteinnahmen // Ertrag: Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf gesamt 3.022 EUR/mtl. (Kaltmiete). Der Jahresertrag liegt somit bei 36.264 EUR/p.a. Auf Ihre höfliche Anfrage informieren wir Sie über die möglichen Anpassungsmöglichkeiten für die kommenden Jahre und innerhalb der rechtlichen Grenzen.
- WE01 - Erdgeschoss auf 93qm Wohnfläche
- WE02 - Erdgeschoss auf 73qm Wohnfläche
- WE03 - 1.Obergeschoss 98qm Wohnfläche
- WE04 - 1.Obergeschoss 77,70qm Wohnfläche
- WE05 - 2.Obergeschoss auf 65,71qm Wohnfläche
- WE06 - 2.Obergeschoss auf 116,92qm Wohnfläche
GEPRÜFTE QUALITÄT // DOKUMENTE
Die meroplan Immobilien GmbH bietet ausschließlich Immobilien zum Kauf & zur Miete an, welche vorab besichtigt, geprüft, Dokumente gesichtet und vollständig aufgearbeitet wurden, um unseren Kunden und Interessenten einen optimalen Qualitätstandard bieten zu können.
Auf Anfrage (Kontaktaufnahme per Kontaktformular) senden wir Ihnen bereits VOR BESICHTIGUNG alle zum Kauf nötigen Unterlagen anonymisiert (Datenschutz), um effektiv und jederzeit transparent arbeiten zu können. Nach dessen Lektüre und nach positivem Befinden Ihrerseits, vereinbaren wir Besichtigungen, klären offene Fragen und verständigen uns über den Kaufpreis.
- Mietverträge inkl. Mietanpassungsmöglichkeiten
- Stammblätter inkl. Objektdaten
- Jahreskontenabrechnungen
- Nebenkosten- inkl. Heizkostenabrechnungen
- Energieausweis
- Investitionsnachweise und Historie
- Versicherungsnachweise
- Grundbuchauszug und Flurkarte
- negative Altlasten- und Baulastennachweise
- etc.pp.
RAUMAUFTEILUNG // RISSE
DIE KONKRETE RAUMAUFTEILUNGEN // GRUNDRISSE ENTNEHMEN SIE BITTE DEM ANHÄNGENDEN GRUNDRISSPLAN - DOWNLOAD. DER GRUNDRISS KANN IN DETAILS VON DER TATSÄCHLICHEN BAUAUSFÜHRUNG ABWEICHEN.
RECHTLICHE HINWEISE
Sämtliche Bilder, Videomaterial und sonstige graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der meroplan Immobilien GmbH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Es liegen uns die vom Eigentümer erteilten Auskünfte zugrunde. Für den Inhalt übernehmen wir keine Haftung.
Als Maklergesellschaft ist die meroplan Immobilien GmbH nach Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt