ZU VERKAUFEN: Traumhafte, teilsanierte Stadtvilla aus 1933 auf einem 1.150m² großen Grundstück mit vielen Highlights und schönen Besonderheiten
Kaufpreis
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Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Wohnen im stilvollen, modernisierten Altbau!
Diese märchenhafte Stadtvilla aus dem Jahre 1933 befindet sich in zentrumsnaher Lage von Soest. Die historische Soester Stadtmauer ist fußläufig in wenigen Minuten problemlos erreichbar.
Die detailverliebte, teilsanierte Villa steht auf einem 1.150qm großem Grundstück. Der große Garten lädt zum entspannten Verweilen ein und lässt zudem viel Spielraum für Ihre persönlichen Gestaltungsideen.
Im Zuge der Teilsanierung wurde die komplette Immobilie entkernt. Beim Wiederaufbau wurde viel Wert auf hochwertige, moderne sowie nachhaltige Materialien gelegt. Neben hochwertigen Bädern, einer Fußbodenheizung samt neuer Heizungsanlage, der Verwendung von Kalkputz und neuen 3-fach verglasten Meranti-Holz-Fenster, wurden zudem folgende Arbeiten durchgeführt:
- komplette Erneuerung und Neuverteilung der Zu- und Abwasserleitungen
- jeder Raum wurde mit LAN Kabel/Dosen mit CAT7 ausgestattet
- Installation eines KNX/Dali BUS-System plus komplette Neuverkabelung aller elektrischen Leitungen inkl. der Kellerräume
- Einbau hochwertiger Grauthoff-Zimmertüren
- Installation einer Warmwasser-Wärmepumpe Viessmann und einer Vitodens300 Gas-Brennwerttherme
- Aufdach-Zwischensparren-Dämmung Holzdämmung
- Walmdach-Neueindeckung (Jacobi Walther Dachziegel) mit erneuerten ausgebauten und
meisterhaft verschieferten Dachgauben
- Öffnung des gesamten Dachstuhls zur Raumerhöhung
- uvm.
Bei Bedarf stellen wir Ihnen gerne eine detaillierte Auflistung aller Arbeiten seit 2013 zur Verfügung.
Diese einzigartige Immobilie erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und das ausgebaute Dachgeschoss. Hohe Decken, große Fensterfläche und hochwertige Materialien sorgen für den bekannten Altbau-Wohlfühlcharakter.
Die ca. 186 m² Wohnfläche dieser traumhaften Stadtvilla werden von einer kompletten Unterkellerung sowie zwei Garagen ergänzt. Sollte der Platz nicht ausreichen, ist eine bauliche Erweiterung durch einen modernen Anbau ebenfalls möglich.
Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Raumaufteilung
Die Wohnfläche von etwa 186 m² bietet eine attraktive Aufteilung der vorhandenen Räumlichkeiten:
Erdgeschoss:
- Eingangshalle mit offenem Treppenhaus
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Leseecke / Arbeitsbereich
- Gäste-Badezimmer
1. Obergeschoss
- Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich und EBK
- Toilette
- Flur
- Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
- Balkon
Dachgeschoss:
- Schlafzimmer 3
- Schlafzimmer 4
Zusätzlich gehört zu der Wohnung:
- 2 Garagen
- traumhafter großer Garten
- diverse Kellerräume
Lage
In exponierter, zentrumsnaher Lage von Soest befindet sich diese traumhafte wie einzigartige Immobilie.
In wenigen Gehminuten ist das Zentrum von Soest zu erreichen. Trotz der zentrumsnahen Lage profitieren Sie von den sehr gut ausgebauten Fernstraßennetzen in der Soester Umgebung (Bundesstraße 1, Autobahnen A1, A445, A44 und A2). Für Sie sind von hier aus die Soester Börde, das Münsterland, das Ruhrgebiet und das Rheinland schnell zu erreichen.
Weiterhin haben Sie eine gute Anbindung an die Flughäfen Dortmund, Köln/Bonn, Düsseldorf, Lippstadt/ Paderborn und Münster.
Auch für die Dinge des täglichen Bedarfs ist gesorgt. Im Umkreis von nur 500 m sind Geschäfte, Restaurants, Läden, Apotheken und Ärzte, Schulen und sonstige Dinge des täglichen Bedarfs hervorragend und schnell erreichbar.
Sonstiges
Käuferprovision
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision in der vereinbarten Höhe zzgl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
Besichtigungstermine
---Wir bitten Sie um absolute Diskretion, vor allem bei der Außenbesichtigung. Bitte vereinbaren Sie nur über unser Haus Ihren Einzelbesichtigungstermin, den wir gern individuell mit Ihnen abstimmen. Vielen Dank. Wir freuen uns auf Sie.---
Bitte beachten Sie
Unsere Angaben basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen des Verkäufers. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist.
Datenschutz
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Sonstiges
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Weitergabeverbot
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Stichworte
Zustand: renoviert, teilsaniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Sonstiges: frei werdend