Zuhause am KR-Forstwald! Familienglück im großzügigen Einfamilienhaus
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie suchen eine architektonisch reizvolle Immobilie in herausragender Qualität mit mehreren Funktionen? Sie möchten Ihren Gästen, Kindern, Eltern oder weiteren Familienangehörigen einen eigenen Bereich bieten?
Oder ist Ihnen daran gelegen die Möglichkeit des Wohnens und Arbeitens in jeweils abgeschlossenen Bereichen in Ihrem neuen Zuhause zu nutzen?
In Waldrandlage des grünen Ortsteils Krefeld-Forstwald, in direkter, fußläufiger Waldnähe, befindet sich dieses äußerst gepflegte weiße Familiendomizil.
Das frei stehende, voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde nach individueller Planung im Jahre 1992 in hochwertiger, anspruchsvoller Massivbauweise errichtet. Die Architektur der 1990er Jahre ist geprägt von einem Übergang von den eher zurückhaltenden und minimalistischen Designs der 80er Jahre hin zu mutigeren und innovativeren Konzepten. Eine besondere Immobilie, die diese Ära perfekt verkörpert, ist das hier beschriebene Haus mit seiner weißen Putzfassade, innovativen Dach- und Erker-Gestaltung, sowie einer luxuriösen Innenausstattung, die durch weiße Marmorfliesen und Marmorbänder hervorgehoben wird.
Die weiße Putzfassade verleiht der Immobilie einen zeitlosen und eleganten Charakter, der sowohl schlicht als auch auffällig ist. Der Einsatz von Weiß als dominierende Farbe steht im Einklang mit der damals populären Idee der Reinheit und Klarheit in der Architektur. Die innovative Dach- und Erker-Gestaltung fügt dem Gebäude eine einzigartige Dimension hinzu. Diese Elemente sorgen nicht nur für ein optisches Highlight, sondern verbessern auch die Funktionalität, indem sie mehr Tageslicht ins Innere lassen und den Wohnraum erweitern.
Das Raumkonzept des Hauses mit ca. 200m² Wohnfläche sowie weiterer ca. 40m² Bürofläche ist großzügig und offen gestaltet, was dem Trend der 90er Jahre nach offenen Wohnräumen folgt. Große Fensterfronten und offene Durchgänge zwischen den einzelnen Bereichen fördern den Fluss von Licht und Luft und schaffen ein Gefühl von Weite und Freiheit. Die Verbindung von Wohn- und Essbereich ermöglicht eine flexible Nutzung und schafft einen zentralen Ort für Zusammenkünfte und Familienleben.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde stets technisch als auch optisch Instand gehalten. Sie genießen den Vorzug einer Fußbodenheizung im gesamten Erd- und Obergeschoss, welche durch eine Gasbrennwertheizung Bj. ca. 1992 unterstützt wird. Die Oberflächen und optische Ausstattung entsprechen maßgeblich dem Zeitraum um 1992. Je nach Wunsch und Vorstellung wird hier eine Renovierung oder Umgestaltung vorzunehmen sein.
Zwei XL-Garagen, mit ausreichend Abstellfläche für einen PKW, Fahrräder etc. und direktem Zugang zur Terrasse bzw. in den Garten, runden das anspruchsvolle Angebot ab.
Absolutes Highlight dieser Immobilie ist, neben der erstklassigen Lage, eindeutig das mit altem Baumbestand eingewachsene Grundstück mit ca. 842m². Von der äußerst großzügigen Terrasse kann man den von Natur umrahmten Rückzugsort genießen. Nicht nur für Kinder ein Paradies, das nur darauf wartet, wieder "gelebt" zu werden!
Gerne stellen wir Ihnen die hochwertige Immobilie in absoluter Vorzugslage bei einer Besichtigung vor.
Ausstattung
Betritt man das Haus, wird man sofort von der luxuriösen Atmosphäre eingenommen. Die weißen Marmorfliesen und Marmorbänder ziehen sich durch die gesamten Wohnräume und schaffen eine elegante und gleichzeitig kühle Ästhetik. Diese Materialien waren in den 90er Jahren ein Zeichen für Qualität und Exklusivität.
Die Erdgeschossetage wird von einer geräumigen Dielenhalle dominiert. Diese Halle bildet den zentralen Bereich des Erdgeschosses und besticht durch eine eindrucksvolle, geschwungene Marmortreppe, die in die Obergeschosse führt.
Die Dielenhalle ist großzügig bemessen und bietet einen offenen, einladenden ersten Eindruck. Von hier aus führen verschiedene leicht versetzte Ebenen in unterschiedliche Bereiche des Erdgeschosses.
Zur linken Seite der Dielenhalle befindet sich der weitläufige, lichtdurchflutete Wohnraum. Dieser Bereich ist durch große Panoramascheiben gekennzeichnet, die viel natürliches Licht hereinlassen und einen beeindruckenden Blick auf die angrenzende Terrasse bieten. Die Panoramascheiben können bei Bedarf geöffnet werden, um den Innen- und Außenbereich nahtlos zu verbinden. Des Weiteren lässt sich ein Kaminofen oder offener Kamin integrieren. Die Anschlussmöglichkeit ist bereits vorhanden.
Rechter Hand erstreckt sich die repräsentative Küche. Diese ist ebenfalls großzügig dimensioniert; jedoch als reine Kochküche konzipiert.
Das Gäste-WC schließt das Raumkonzept dieser Etage ab.
Insgesamt besticht das Erdgeschoss durch seine offene und luftige Gestaltung, die durch den fließenden Übergang zwischen den verschiedenen Bereichen und die großzügigen Fensterfronten unterstrichen wird. Die Kombination aus repräsentativen und privaten Räumen schafft eine harmonische Balance zwischen luxuriösem Wohnkomfort und funktionaler Nutzung.
Zurück im Entrée führt der Weg hinauf in das Obergeschoss über die extravagante Treppen-Galerie zunächst linksseitig in das äußerst großzügige Schlafzimmer mit eigenem Bad en Suite. Es ist äußerst aufwendig gestaltet und mit hochwertigen Armaturen und Materialien ausgestattet. Die Verwendung von Marmor in den Bädern verstärkt das Gefühl von Luxus und Raffinesse der 90iger Jahre.
Drei weitere hübsche Zimmer mit bodengleichen Fenstern für Kind, Gast und/oder Homeoffice und ein geräumiges, sonniges Kinder Bad schließen sich dem Verlauf der Treppengalerie an.
Das Highlight dieser Etage ist die gigantische Terrasse, die von beiden Kinderzimmern zugänglich ist.
Der ausgebaute Spitzboden ist ebenfalls über das beeindruckende Treppenhaus mit der massiven Marmortreppe erreichbar. Er wurde im Rahmen einer privaten Ausbaumaßnahme gestaltet und bietet eine charmante und gemütliche Atmosphäre, die durch die Dachschrägen unterstrichen wird. Er ist optimal genutzt und beherbergt mehrere Räume, die flexibel als Kinder-, Büros oder Gästezimmer genutzt werden können.
Das Untergeschoss wurde als Büroetage gestaltet und bietet eine funktionale und zugleich stilvolle Umgebung.
Beim Betreten fällt sofort der große Büroraum ins Auge. Dieser Raum ist großzügig bemessen und mit Böschungsfenstern ausgestattet, die für ausreichend Tageslicht sorgen und eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen. Die Böschungsfenster bieten zudem einen schönen Blick ins Freie und lassen den Raum heller und freundlicher wirken. Der Büroraum ist ideal für konzentriertes Arbeiten oder Meetings und kann nach Bedarf mit Schreibtischen, Regalen und Besprechungstischen ausgestattet werden.
Angrenzend an den Büroraum befindet sich die ehemalige Teeküche sowie ein separates WC, was den Komfort und die Funktionalität dieser Etage weiter erhöht. Dieses WC ist modern und bietet eine zusätzliche Annehmlichkeit für die Nutzung des Büros.
Zusätzlich beherbergt das Untergeschoss Hausanschluss- und Hauswirtschaftsräume. Diese Räume sind funktional und praktisch, dienen der Unterbringung von technischen Anlagen wie Heizungs- und Lüftung.
Lage
Das äußerst gepflegte frei stehende Einfamilienhaus begeistert in Toplage von Krefeld in traumhafter Natur, eingebettet zwischen Wiesen und Feldern am Waldrand des Krefelder Forstwalds.
Ein perfekter Lebensstandort für Familien, Paare, Young Urban's oder Sport- und Freizeitfans!
Das Wohngebiet Forstwald ist seit jeher eine der besten Wohnadressen in Krefeld und, mit ca. 3.600 Einwohnern, der kleinste Stadtteil zugleich. Seit ca. 10 Jahren genießt der kleine, feine Ort im Zuge des Generationswechsels eine wahre Renaissance. Hier scheint die Welt noch in Ordnung; es lebt sich entschleunigt und entspannt...
Der Krefelder Vorort besticht insbesondere durch das ausgedehnte "Naherholungs- und Naturschutzgebiet Forstwald" mit einem vielfältigen Freizeitangebot wie Reiten, Tennis, Golf, etc. welche die Exklusivität und Beliebtheit dieser Region unterstreichen.
Die gepflegte, gehobene Nachbarschaft und Bebauung des nahegelegenem Ortszentrums bestehen aus freistehenden Einfamilienhäusern und Villen. Kinder finden hier den sicheren Raum, um unbeschwert zu spielen.
Der familienfreundliche Wohnstandort bietet Ihren Kindern in fußläufiger Entfernung einen wundervollen Kindergarten. Die Kindertagesstätte "Maria Waldrast" heißt alle Kinder und Familien unter dem Motto "Solange deine Kinder klein sind, gib ihnen Wurzeln, wenn sie größer werden, schenk ihnen Flügel.", ganz herzlich willkommen. Dies gilt ebenso für die "Forstwaldschule"; die erstklassige Wald-Grundschule am Bellenweg mit besten Referenzen für einen guten Einstieg in das weitere Schulleben.
Ab Klasse 5 besuchen die Forstwald-Schüler überwiegend die weiterführenden Schulen in Tönisvorst (z. B.
Michael-Ende-Gymnasium oder Rupert-Neudeck-Gesamtschule) oder in Krefeld (z. B. Marienschule, Arndt-Gymnasium etc.). Nennenswert ist zudem die nahe gelegene private Ganztagsschule "Carpe Diem" in Willich. Die Auswahl ist allumfassend und reicht bis zum Berufskolleg.
Einkäufe und Dinge des täglichen Bedarfs werden in den unmittelbar benachbarten Ortschaften Tönisvorst, Krefeld oder Willich und Anrath getätigt. Im Umkreis befinden sich erstklassige Hofläden (Kluth oder Stauten-hof) und gastronomische Highlights wie das "In Vino Veritas" mit Spezialitäten- und Weinhandel, der Landgasthof Hückelsmay u. v. m. Nicht zu vergessen, der schöne Wochenmarkt, jeweils am Freitagvormittag, bietet ein vielfältiges Warenangebot von Spezialitäten und Besonderheiten.
Der ÖPNV ist mit den Buslinien 051 (Forstwald/Bellenweg), 054 (Holterhöfe) und NE5 in Richtung Krefeld, Tönis-vorst und Willich gegeben.
Ideal für Pendler: Das Wohngebiet ist durch die DB-Bahnstation "Forsthaus" an die Rhein-Niers-Bahn (Regiozug) angeschlossen. Hierüber erreichen Sie die Bahnhöfe der umliegenden Städte einschließlich Düsseldorf.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Autobahnanbindung (A44/A52, A57 und A61) nach Düsseldorf,
Mönchengladbach, in das Rhein- und Ruhrgebiet sowie in die benachbarten Niederlande.
Ebenso vorteilhaft ist die Nähe zum Flughafen Düsseldorf-International und in die Landeshauptstadt Düsseldorf
(Innenstadt), welche gerade mal ca. 15 Autofahrminuten entfernt liegen.
Sonstiges
Sonstiges Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor! Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 220,00 m², Bürofläche: 39,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen