"Zuhause angekommen!" Traumhafte Aussicht in die tolle Rheinebene und auf den Battenberg.
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses renovierungsbedürftige Ein-/Zweifamilienhaus bietet eine einzigartige Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem individuell gestaltbaren Wohnprojekt sind. In erhöhter Lage von Neuleiningen gelegen, besticht die Immobilie nicht nur durch ihr Potenzial, sondern auch durch den atemberaubenden Blick über die Rheinebene und auf den malerischen Battenberg. Mit einer soliden Grundstruktur und zahlreichen Möglichkeiten zur Modernisierung können hier eigene Wohnideen verwirklicht werden.
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet, wobei das Mauerwerk aus 24 cm starkem Bimssteinen besteht und verputzt wurde. Dies stellt eine solide Grundlage für alle anstehenden Renovierungsarbeiten dar. Zudem verfügt das Haus über sogenannte Kaiserdecken, die für ihre Stabilität bekannt sind und den Grundstock für mögliche Umbauten oder Erweiterungen bieten.
Ein großer Vorteil dieser Immobilie ist die bereits vorhandene Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2011. Diese ist funktionstüchtig und kann weiterhin genutzt werden, wodurch nicht sofortige Maßnahmen in diesem Bereich erforderlich sind. Allerdings sind die Versorgungsleitungen des Hauses größtenteils veraltet. Die Elektrik befindet sich in einem überholungsbedürftigen Zustand und muss entsprechend modernisiert werden. Auch die Wasserleitungen stammen größtenteils aus älteren Zeiten und sollten im Rahmen einer umfassenden energetischen Sanierung erneuert werden, um den heutigen Standards zu entsprechen.
Aktuell verfügt das Haus über keine Außendämmung, was zukünftigen Eigentümern jedoch die Möglichkeit bietet, energetische Maßnahmen nach eigenem Ermessen durchzuführen und das Haus auf den neuesten, energetischen Stand zu bringen. Auch das Dach ist nicht gedämmt, jedoch befinden sich die Balken und Sparren in einem guten Zustand, was die Möglichkeit einer nachträglichen Dämmung eröffnet. Das Dach hat eine Neigung von 30 Grad und ist mit Dachpfannen gedeckt, die eine stabile und wetterfeste Abdeckung bieten.
Ausstattung
Die Böden des Hauses sind aktuell mit unterschiedlichen Materialien ausgelegt. Im Erdgeschoss finden sich Fliesen und Laminat, während in anderen Bereichen PVC und Parkett verlegt wurden. Diese Bodenbeläge bieten eine gute Grundlage, können jedoch nach den Wünschen der neuen Eigentümer ausgetauscht oder aufgearbeitet werden, um den gewünschten Wohnkomfort zu erreichen.
Die Fenster des Hauses sind gemischt. Einige der Fenster wurden bereits 2004 und 2006 durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt, was bereits für einen verbesserten Wärmeschutz sorgt. Andere Fenster, insbesondere ältere Holzfenster, sind noch einfachverglast und sollten im Zuge der Sanierung ausgetauscht werden, um die Energieeffizienz des Hauses weiter zu steigern.
Das Haus verfügt über zwei Badezimmer, die sich in einem sehr gepflegten Zustand befinden. Im Erdgeschoss befindet sich ein größeres Badezimmer, während das Untergeschoss ein zusätzliches Duschbadezimmer bietet.
Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie sind die großzügigen Parkmöglichkeiten. Das Haus verfügt über eine Doppelgarage mit separater Zufahrt, was nicht nur ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge bietet, sondern auch eine komfortable Anfahrt gewährleistet. Dies ist besonders praktisch für Familien oder Haushalte mit mehreren Autos.
Ein weiterer Vorteil ist der separate Zugang zum Untergeschoss. Zusammen mit der Raumaufteilung und dem bereits vorhandenen Badezimmer besteht die Möglichkeit, aus dem aktuell genutzten Einfamilienhaus ein Zweifamilienhaus zu schaffen.
Die Außenanlage des Hauses umfasst einen kleinen Garten, der sich neben dem Haus auf Höhe des Untergeschosses befindet. Doch das wahre Highlight der Immobilie ist der fantastische Ausblick. Sowohl vom Erdgeschoss als auch vom Untergeschoss aus eröffnet sich ein freier Blick über die Rheinebene und auf den idyllischen Battenberg - ein Panorama, das zu jeder Tageszeit beeindruckt und zum Entspannen einlädt.
Lage
Neuleiningen ist eine malerische Ortsgemeinde im Landkreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Leiningerland. Der Ort liegt auf einem Höhenzug des Pfälzerwaldes, eingebettet in die idyllische Landschaft der Deutschen Weinstraße und bietet somit einen einzigartigen Mix aus Natur, Kultur und guter Infrastruktur.
Schon aus der Ferne zieht das malerische Burg- und Weindorf Neuleiningen seine Besucher in den Bann.
Wer von der Rheinebene zu den Hügeln des Haardtgebirges hinaufschaut, erblickt die Silhouette des Ortes: Die Kirche, mächtige Mauern, Türme und prächtige Häuser, die sich auf einem Bergvorsprung dicht aneinanderschmiegen und das umliegende Hügelland majestätisch überragen - ein wahrhaft malerischer Anblick!
Verkehrsgünstig gelegen, ist Neuleiningen nur etwa 20 bis 30 Autominuten von Kaiserslautern und den Wirtschaftszentren der Metropolregion Rhein-Neckar, wie Mannheim und Ludwigshafen, entfernt. Hier genießen Sie die Ruhe und Ursprünglichkeit der Natur, ohne auf die Vorteile einer wirtschaftlich starken Region verzichten zu müssen. Das vielfältige kulturelle und kulinarische Angebot der Urlaubsregion "Deutsche Weinstraße", die nicht umsonst als "Toskana Deutschlands" bezeichnet wird, bereichert das Leben in dieser Gegend.
Die Nähe zu Grund- und weiterführenden Schulen sowie eine gut ausgebaute Nahversorgung machen Neuleiningen zu einem attraktiven Standort für alle Generationen. Historische Sehenswürdigkeiten, Museen, zahlreiche Wanderwege durch die idyllische Landschaft und eine erstklassige Gastronomieszene bieten zudem viele Möglichkeiten, das Leben in vollen Zügen zu genießen.
Urlaub vor der Haustür... das und viele mehr bekommen Sie in Neuleiningen!
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. (Das entspricht 3% Nettoprovision zzgl. 19% MwSt.)
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Sonstiges
Haftungsausschluss: Bei unseren Exposés legen wir großen Wert darauf, Ihnen einen umfassenden und detaillierten Einblick in das Objekt zu gewähren. Die beigefügten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Räumlichkeiten und beanspruchen keine Maßstabstreue oder absolute Genauigkeit. Sie ermöglichen eine erste visuelle Vorstellung der Objektstruktur.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen aus Quellen, die wir als zuverlässig erachten, und wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Diese Informationen basieren auf den Auskünften des Verkäufers oder Dritter. Trotz unserer Bemühungen um größtmögliche Genauigkeit können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Stichworte
Nutzfläche: 32,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung