ZUHAUSE MIT URLAUBSFEELING - Doppelhaushälfte mit Garten, Hof und Carport am Dechsendorfer Weiher
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser großzügigen Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und Wellnessbereich in erster Reihe am Dechsendorfer Weiher. Einzigartig und mit architektonischen Besonderheiten präsentiert sich diese schöne Immobilie mit insgesamt ca. 215 m² Wohnfläche. Der einladende Wohnbereich mit integrierter Einbauküche umfasst allein ca. 73 m² und bietet jede Menge Raum für ein harmonisches Familienleben. Große Fensterfronten ermöglichen dabei den direkten Blick in den wunderbaren Garten, der zum Spielen oder einfach nur Entspannen und Wohlfühlen auf der mediterranen Terrasse einlädt. Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafräume mit jeweils direktem Zugang zum nach Osten ausgerichteten Balkon sowie einen zusätzlichen Ankleide-/Homeofficebereich. Der Spitzboden ist ebenfalls ausgebaut und kann als Schlaf-/Wohnbereich genutzt werden.
In der Einliegerwohnung im Untergeschoss befindet sich neben einem großen, gut belichtetem Zimmer und einer kleinen Küchenzeile der Wellnessbereich mit Duschbad, Whirlpool und Dampfsauna. Zusätzlich bietet das Untergeschoss neben der Haustechnik praktisch nutzbare Flächen für eine Ankleide, Stauraummöglichkeiten sowie zum Waschen und Trocknen der Wäsche.
Das Haus wird im Innenbereich aktuell frisch gestrichen und steht ab 01.11.2024 zur Anmietung zur Verfügung. Die Gesamtmiete beträgt 2.850,00 € (2.570 € Kaltmiete + 80 € Doppelcarport + 200 € Nebenkosten). Die Strom- und Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten, sondern selbst vom Mieter zu tragen.
Sie suchen ein schön gepflegtes Familienidyll in ruhiger Bestlage von Dechsendorf, das Ihnen als Mieter das Gefühl eines Eigenheims vermittelt? Dann kommen Sie gerne auf uns zu und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.
Ausstattung
Alle Vorzüge der Doppelhaushälfte auf einen Blick:
- ca. 215 m² Gesamtwohnfläche inkl. ca. 40 m² Einliegerwohnung mit Wellnessbereich und eigenem Nebeneingang im UG
- offen gestalteter Wohn-/Ess-/Kochbereich mit gemütlichem Kamin und Zugang zur Terrasse/Garten
- Fußbodenheizung im EG, Badezimmer und im Wohnbereich der Einliegerwohnung
- Außenrollläden im Erdgeschoss mit elektrischer Steuerung und teilweise Außenrollläden an den Fenstern im OG
- Marmorfliesenboden im EG und im Wellnessbereich im UG
- Schlafräume im DG mit natürlichem Design-Korkboden, Rest gefliest
- Spitzboden mit Parkett und elektrischen Dachflächenfenstern (inkl. Außenrollläden)
- Einbauschränke/Kleiderschränke in mehreren Zimmern für optimale Stauraummöglichkeiten
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im OG, zusätzliches Duschbad im EG
- helles, lichtdurchflutetes Treppenhaus mit Leseecke und großrahmigem Dachflächenfenster im OG
- überdachte Terrasse in Südwest-Ausrichtung mit einem liebevoll angelegten und gepflegten Garten inkl. Gartenhaus
- TV-Anschluss über SAT-Anlage
- DSL-Anschluss (25 MBit/s)
- Großer Zufahrts-/Hofbereich vor dem Haus mit Doppelcarport, zusätzlichen Stellplatzflächen und Fahrradhaus
- Öl-Zentralheizung mit 5.000 l Tank
Eine Einbauküche inkl. Elektrogeräte (Geschirrspüler, Backofen, Kochfeld, Kühl-/Gefrierschrank) ist vorhanden und kann vom Mieter genutzt werden.
Lage
Der Erlanger Stadtteil Dechsendorf ist bekannt für seinen hohen Erholungs- und Freizeitfaktor und nicht umsonst eines der beliebtesten Wohngebiete in der Region. Nur 50 m vom Objekt entfernt beginnt das Urlaubsfeeling am Dechsendorfer Weiher. Hier können Sie abseits des turbulenten Stadtlebens ein unbeschwertes Leben in ruhiger, grüner Atmosphäre genießen.
Darüber hinaus sind Sie als Bewohner in Dechsendorf bestens versorgt und an die umliegenden Ortschaften und Städte angebunden.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs lassen sich in Dechsendorf selber, im benachbarten Gewerbegebiet in Heßdorf oder im Zentrum Erlangens schnell erreichen. Aber auch diverse Lokalitäten, eine Grundschule, Kindergärten, Ärzte, etc. finden Sie in unmittelbarer Umgebung.
In ca. 5 Minuten sind Sie mit dem Auto auf der A3 oder in 10 Minuten auf der A73. Kurze Wege ergeben sich hierdurch auch nach Forchheim, Herzogenaurach, Fürth und Nürnberg.
Sie wollen lieber in die lebhafte Stadtmitte von Erlangen? Mit dem Auto, dem Fahrrad oder dem Bus ist auch das kein Problem!
Sonstiges
Sonstiges
Sind Sie Immobilieneigentümer oder haben Sie Freunde, Bekannte oder Nachbarn, die Ihre Immobilie erfolgreich vermieten oder verkaufen wollen?
Wir suchen laufend hochwertige Mietwohnungen, Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften sowie Reihenhäuser im Stadtgebiet und Nahbereich von Erlangen, Fürth und Nürnberg zur Vermietung sowie zum Verkauf an zahlreiche vorgemerkte Kunden und Interessenten.
Wir übernehmen für Sie die komplette Abwicklung bis hin zum unterschriftsreifen Miet- bzw. Kaufvertrag.
Nehmen Sie doch einfach Kontakt mit uns auf, unser Team freut sich auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail!
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 30,00 m², 4 Etagen, modernisiert: 2006