** Zukunftsabsicherung ** PLUS Belegungsrecht ** 1-Zimmer ** Pflegeapartment
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Flächenaufteilung gesamt 22,72 qm Wohnfläche + 32,25 qm anteilige Gemeinschaftsflächen:
- Vollmöblierter Wohnraum mit Bett, Schrank, Tisch, etc.
- barrierefreies Badezimmer mit bodenebener Dusche und
benutzerfreundlichem WC
- Extra-Pflegewohlfühlbäder
- Gemeinschafts-Wohn-/Aufenthaltsbereich
- Gemeinschafts-Küche auf jeder Etage
- Gemeinschafts-Cafeteria
- Gemeinschafts-Garten
Lage
Der Erholungsort Pegnitz ist das östliche Eingangstor zur Fränkischen Schweiz und begeistert mit seiner Nähe zur Natur und seiner charmanten Innenstadt.
Gemütliche Spaziergänge, entspanntes Kaffeetrinken in einem der idyllischen Cafés oder auch einfach das Schlendern durch die Innenstadt machen den Ort Pegnitz zu einem wirklichen Wohlfühlort für jeden!
Das Seniorenzentrum Pegnitz liegt nur etwa 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt und bietet den Bewohnern somit alle Möglichkeiten und reichlich Abwechslung: Zahlreiche Restaurants, Geschäfte, Grünflächen, etc., hier muss auf nichts verzichtet werden!
Und so schnell sind Sie im/am/beim:
Direkt im Haus befinden sich:
- Cafeteria
- Friseur
Gleich vor der Türe/ auf der anderen Straßenseite:
- Bushaltestelle direkt vor der Türe
- Café
- Metzgerei
In der näheren Umgebung:
- ca. 120 m Bäckerei
- ca. 140 m Apotheke
- ca. 170 m Physiotherapie
- ca. 270 m Arzt
- ca. 400 m Supermarkt
- ca. 400 m Drogeriemarkt
Die im Umkreis liegenden größeren Städte erreichen Sie in:
- ca. 27 km Bayreuth
- ca. 53 km Amberg
- ca. 58 km Nürnberg
- ca. 67 km Bamberg
- ca. 69 km Erlangen
- ca. 121 km Regensburg
- ca. 131 km Ingolstadt
- ca. 156 km Würzburg
- ca. 206 km München
Kurz: Ein Wohlfühlort mit garantiertem Entspannungsfaktor!
Sonstiges
DAS Apartment:
** DIE Zukunftsabsicherung ** exklusives Belegungsrecht ** 1-Zimmer-Pflege-Apartment **
Schenken Sie älteren Generationen ein Zuhause mit jeglichem Komfort, angenehmer Gesellschaft und Wohlbefinden und sichern auch Sie sich das Gefühl von Sicherheit für die Zukunft!
Das Besondere: Bei Erwerb (mind.) einer der 3 Pflege-Apartments des Seniorenzentrums Pegnitz wird Ihnen das exklusive Belegungsrecht in einer großen Vielzahl an Senioren-, Pflege- oder barrierefreien Einrichtungen der Firma ERLBAU Deggendorf GmbH & Co. KG geschenkt!
Ewiges Suchen nach einem freien Pflegeeinrichtungsplatz, sowie unendlich wirkende Wartelisten sind für Sie oder Ihre Angehörigen kein Thema!
Und noch besser: Sie haben sogar die freie Auswahl aus 150 Standorten in Bayern, Baden-Württemberg oder Hessen. Wirklich toll! (Siehe Bildanhang).
Das Seniorenzentrum Pegnitz wurde 2021 nach aktuellstem Neubaustandard und unter Beachtung eines Konzepts zur Förderung der Gesellschaft erbaut und 2022 bezogen. Aktuell unterliegen die Apartments der Anmietung der Firma Novita Franken GmbH, welche sich komplett um die Themen der Untervermietung an die Senioren und Pflegebedürftigen kümmert. Sie als Eigentümer brauchen sich daher keine Gedanken darüber zumachen und können sich voll und ganz zurücklehnen!
Sorgenfreies und zukunftssicheres Investieren wird hier großgeschrieben!
Schon von weitem lässt sich der Moderne-Stil der Einrichtung erkennen. Große Fenster, Vorbereitungen für ein Begrüntes Dach, uvm...
Beim Eintreten in das Gebäude wird sofort der Standard dieser Einrichtung deutlich: Alles ist gepflegt, ordentlich und zeitgemäß. Im Eingangsbereich werden Sie freundlich an der Rezeption empfangen.
Weiter, den ebenfalls gepflegten und hellen Flur entlang erreichen Sie den Aufzug, mit welchem Sie die Einrichtung gemütlich "erfahren". Ob in die Apartments oder aber in einen der vielen freundlichen Gesellschaftsräume: Hier steht den Bewohnern ein breitgefächertes Angebot an Möglichkeiten offen. Ob Geselliges Zusammensitzen in den Gemeinschaftsküchen jeder Etage, gemütliches Verweilen auf den Terrassen bei angenehmem Sonnenschein, oder auch das Spazierengehen in der Anlage oder in dem charmanten Erholungsort Pegnitz, hier ist alles vorhanden!
Außerdem können die Bewohner in einem der Pflegewohlfühlbäder der Einrichtung die wohlverdiente Entspannung genießen. Das Wohlbefinden der Bewohner wird hier großgeschrieben. Ein Seniorenheim mit hohen Standards!
Auch bei den Zimmern wurde auf jeglichen Komfort geachtet. So sind bereits alle Möbel: Schrank, Bett, Kommoden und ein Tisch mit Stühlen, etc. vorhanden. Den Bewohnern soll es hier an nichts fehlen und Ihnen als Eigentümer mögliche Arbeit abgenommen werden. Genial!
Durch die bodentiefe Fensterfront ist es angenehm hell und der natürliche Lichteinfall schenkt den Bewohnern zudem eine freundliche Stimmung!
Der Komfort geht auch im Badzimmer noch weiter: Großzügige Raumgestaltung, bodenebene Dusche, Handtuchwärmer, rundum Stütz- und Haltegriffe und das alles selbstverständlich in moderner Ausführung. Alles ist wertig und im Sinne der Pflege bedacht angeordnet.
Das Konzept des Seniorenzentrums ermöglicht den Bewohnern durch den sinnvoll konzipierten Aufbau der Einrichtung und den darum liegenden einladenden Gartenanalagen, sowie vor allem den gesellschaftsfördernden Angeboten ein "Rundum-Sorglos-Paket" und somit ein angenehmes Pflegerlebnis, das seinesgleichen sucht.
Und für Sie bedeutet eine Kapitalanlage in diesem Seniorenzentrum:
• Stabile Renditen: Pflegeimmobilien bieten in der Regel langfristige
Mietverträge mit festen Renditen, was Ihnen ein
konstantes Einkommen sichert. (Mietsicherheit insgesamt 25 Jahre)
• Indexmiete /Inflationsschutz: Immobilien gelten oft als Inflationsschutz, da die
Mieten und Immobilienwerte tendenziell mit der Inflation steigen.
Pflegeimmobilien sind hier keine Ausnahme.
• Langfristige Investition und Sicherheit: Pflegeimmobilien eignen sich sehr gut
als langfristige Anlage und bieten Ihnen Sicherheit und Stabilität. Gerade unter
Betrachtung des demografischen Wandels: Angesichts der alternden
Bevölkerung in Deutschland steigt die Nachfrage nach Pflegeeinrichtungen
stetig. Sie investieren daher in einen langfristigen Trend und profitieren
davon.
• Soziale Verantwortung: Pflegeimmobilien bieten die Möglichkeit, in
Einrichtungen zu investieren, die älteren Menschen hochwertige Pflege und
Unterstützung bieten und moralische und soziale Aspekte fördert.
• Erhaltung von Vermögen und Erbschaftsplanung: Die Investition in
Pflegeimmobilien kann als Teil Ihrer Erbschaftsplanung fungieren, um
Ihr Vermögen zu erhalten und an Ihre Liebsten weiterzugeben.
• Steuerliche Vorteile: In Deutschland gibt es teilw. steuerliche Anreize für
Investitionen in Pflegeimmobilien. Anleger könnten von steuerlichen
Abschreibungen oder anderen steuerlichen Vorteilen profitieren, die mit dem
Besitz von Pflegeimmobilien verbunden sind.
HINWEIS: Unter vorbehaltlicher Absprache mit Ihrem Steuerberater!
Fazit: Eine zukunftssichere, stressfreie und prosoziale Kapitalanlage mit bevorzugtem Belegungsrecht für Sie und Ihre Liebsten!
Sie möchten mehr Kapital anlegen?
Zu verkaufen haben wir insgesamt drei dieser 1-Zimmer Apartments.
Unser KombiPAKET: Alle 3 Apartments und somit 329,754/ 10000 Miteigentumsanteile an dem
Seniorenzentrum in Pegnitz für nur 669.100,00€.
Ihr Vorteil hierbei ist eine Ersparnis von 20.150,00€.
Gerne kontaktieren Sie uns hierzu.
DIE Distanzen:
Distanz zur Autobahn: 3.90,
Distanz vom Zentrum: 0.60
DIE Besichtigung:
Rechtliches
Ist der Auftraggeber Verbraucher (natürliche Person und Zweck des Geschäfts überwiegend nicht gewerblich oder selbständig beruflich), wird festgehalten: Der Auftraggeber wünscht ausdrücklich, dass die Dienstleistung des Maklers gleich mit Vertragsschluss, d.h. mit Kontaktierung des Maklers beginnt und somit vor Ablauf der 14-tägigen gesetzlichen Widerrufsfrist; Weiterführende Erläuterungen hierzu siehe weiter unten unter Widerrufsbelehrung.
b) Der Makler ist berechtigt, auch für die andere Seite entgeltlich tätig zu sein.
Der Auftraggeber sichert dem Makler zu, die Daten des Eigentümers streng vertraulich zu behandeln und Dritten auch nicht in Teilen weiterzugeben. Die Vertraulichkeit des Auftraggebers stellt eine wesentliche vertragliche Pflicht des Auftraggebers dar, die die datenschutzrechtlichen Belange des Eigentümers schützen.
a) Die Maklercourtage beträgt 3.5% vom Kaufpreis zzgl. der jeweiligen Umsatzsteuer.
c) Die Provision des Maklers entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provision wird auch geschuldet, wenn der Kaufvertrag erst nach Ende des Vertrages, jedoch aufgrund der Tätigkeit des Maklers zustande kommt.
a) Der Makler ist durch das Geldwäschegesetz verpflichtet, den Auftraggeber anhand seines Personalausweises bzw. seines Reisepasses zu identifizieren und seine persönlichen Daten zu erheben und zu speichern. Die Einzelheiten entnehmen Sie bitte der ausführlichen Zusammenfassung, erreichbar unter https://www.maklerei-nuernberg.de/datenschutzerklarung/. Der Makler ist berechtigt, die Auftragsdaten sowie die persönlichen Daten des Auftraggebers zur Durchführung dieses Vertrages zu nutzen, also auch an die Veräußererseite weiterzugeben.
b) Der Makler hat stets vertraglich sicherzustellen, dass die Daten des Auftraggebers streng vertraulich behandelt werden und mit Ausnahme des Eigentümers bzw. dessen Vertreter nicht an Dritte weitergegeben werden dürfen.
c) Gerichtsstand für alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit diesem Vertrag ist, soweit zulässig, Nürnberg. Es gilt deutsches Recht.
d) Etwaige Teilnichtigkeit berührt nicht die Fortgeltung des übrigen Vertrages.
DIE Besichtigungstermine sind ab sofort nach Absprache mit uns gerne möglich.
Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:
- Büro/ Nürnberg Frau Dilara Daylak: 0911. 216 9635
- Frau Dilara Daylak Mobil: 0173. 1595555
Stichworte
Zustand: neuwertig, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, seniorengerechtes Wohnen
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Wellness: Wellnessbereich
Serviceleistungen: Catering, Einkauf, Hausmeister, Altenpflege
Sonstiges: ISDN, Neubaustandard