Zukunftssicher investieren: 9 Einheiten im energieeffizienten Mehrfamilienhaus mit Aufzug!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das 9-Familienhaus Edingen-Neckarhausen, ehemals das Altersheim 'Monika', wird aktuell umfassend energetisch kernsaniert und steht kurz vor der Fertigstellung. Die Immobilie bietet sich ideal als Wohngebäude für Senioren an, die Wert auf Barrierefreiheit, modernen Wohnkomfort und eine zentrale Lage legen. Dank der Sanierung nach KfW 70 Plus Standard wird sowohl ein hohes Maß an Energieeffizienz als auch ein angenehmes Wohnklima gewährleistet.
Ausstattung
Daten im Überblick
- Status: In Sanierung, Fertigstellung in Kürze
- Objekttyp: Mehrfamilienhaus
- Wohnflächen: ca. 25 - 84 m² pro Einheit
- Anzahl Wohnungen: 9
- Bauweise: Energetische Kernsanierung, KfW 70 Plus Standard
- Heizungsart: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung
- Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
- Barrierefreie Gestaltung: Alle neun Wohnungen sind vollständig barrierefrei und bieten bequemen Zugang zu allen Räumen.
- Energieeffizienz: KfW 70 Plus Standard - nachhaltige Bauweise, die langfristig Energiekosten senkt und attraktive Fördermöglichkeiten bietet.
- Moderne Haustechnik: Luft-Wasser-Wärmepumpe zur energieeffizienten Beheizung und Warmwasserbereitung, Fußbodenheizung in allen Wohnungen, dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung.
- Aufzug: Ein komfortabler Aufzug verbindet alle Etagen und sorgt für barrierefreien Zugang zu allen Wohnungen.
- Sanitäre Ausstattung: Hochwertiges WC und Waschtisch von Villeroy & Boch in allen Bädern, kombiniert mit modernen, zeitgemäßen Armaturen und Duschlösungen.
- Bodenbeläge: Das Haus wird verlegefertig verkauft, sodass Käufer die Bodenbeläge nach eigenem Geschmack wählen können.
- Außenanlage: Neu gestaltete, barrierefreie Außenanlage mit grünen Flächen und 8 Stellplätzen.
Komplette Dachsanierung: Das alte Dach wurde vollständig abgerissen, einschließlich aller Balken, Ziegel und Dämmmaterialien.
Neue Dachkonstruktion: Der Dachstuhl wurde komplett neu errichtet, mit hochwertigen Holzsparren und stabilen Balken, die für Langlebigkeit und Stabilität sorgen.
Moderne Dämmung: Hochwertige Dämmmaterialien wurden nach den neuesten energetischen Standards eingebaut, um eine optimale Wärmeisolierung zu gewährleisten und die Heizkosten nachhaltig zu senken.
Neue Dacheindeckung: Das Dach wurde mit robusten und langlebigen Dachziegeln neu eingedeckt, die sowohl optisch ansprechend als auch wetterbeständig sind.
Dachentwässerungssystem: Ein modernes Dachentwässerungssystem mit neuen Dachrinnen und Fallrohren sorgt für eine effiziente Ableitung von Regenwasser und schützt die Fassade vor
Feuchtigkeitsschäden.
Zusätzliche Maßnahmen: Alle Dachfenster wurden durch neue, energieeffiziente Modelle ersetzt, die für eine optimale Belichtung der oberen Wohnungen sorgen.
Lage
Das 9-Familienhaus befindet sich in Edingen-Neckarhausen, einer idyllischen Gemeinde in der Nähe der Metropolregion Rhein-Neckar. Die ruhige Wohnlage bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, grüne Parkanlagen und eine freundliche Nachbarschaft aus, ideal für Senioren, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage suchen.
Sonstiges
Sonstiges
Finanzielle Aspekte - Mieteinnahmen und Rendite
Für das 9-Familienhaus können wir von einer **Sollmiete von 8.016 EUR monatlich** ausgehen, was einer **Jahresmiete von 96.192 EUR** entspricht. Diese Mieteinnahmen basieren auf der hochwertigen Ausstattung, der Barrierefreiheit und der attraktiven Lage der Immobilie.
Mit diesen Mieteinnahmen ergibt sich eine **Rendite von ca. 4,28%**, die eine solide und sichere Kapitalanlage darstellt. Die Kombination aus moderner Ausstattung, energieeffizienter Bauweise und guter Vermietbarkeit macht diese Immobilie zu einer attraktiven Option für Kapitalanleger, die eine langfristige und stabile Rendite suchen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 490,00 m², vermietbare Fläche: 490,00 m², Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 46,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2024