Zukunftssicher mit Biomasse, Bungalow mit Dachgeschoss, Preis VB

94559 Niederwinkling

499.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
165 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94559 Niederwinkling
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Bungalow
Zimmer
6
Grundstück
691 m2
Wohnfläche
165 m2
Immobilienwert
Online-ID
e72153ce-28a1-4fc1-9199-fc6fec829af3
Kauf­preis
499.000,00 €
barrierefrei
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
80.1 kWhm2a
Gültig bis
2031-12-16
Aus­stell­datum
17.12.2021
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2008
Baujahr laut Energieausweis
2008
Heizungsart
Etagenheizung
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Zum Verkauf steht ein schöner Bungalow, Baujahr 2008, mit ausgebautem Dachgeschoss. Er ist in Holzständerbauweise errichtet, was für eine natürliche und warme Atmosphäre sorgt.
Der Bungalow hat eine großzügige Wohnfläche von 165 m² und eine zusätzliche Fläche im Dachgeschoss von 76m² außerdem ein eingezäuntes schön angelegtes Grundstück von 691 m².

Der Grundstein für die Nahwärmeversorgung ist gelegt. Ab 2025 -
Dezentrale Energieversorgung aus Biomasse, nachhaltig und zukunftssicher, ohne zusätzliche Kosten für den Anschluss. Wegfall der Abhängigkeit von fossilen Brennstoffen.

Darüber hinaus verfügt der barrierefrei gestaltete Bungalow über eine Wärmedämmung sowohl außen als auch innen was eine hohe Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima gewährleistet.
Die Clima Plus Ultra N Fenster bieten hervorragende Isolierung und Lichtdurchlässigkeit, was zur Energieeffizienz und zum Wohlbefinden der Bewohner beiträgt. Außerdem ist das Haus mit elektrischen Rollos ausgestattet, die Komfort und Sicherheit bieten. Ein großer Wintergarten bietet zusätzlichen Wohnraum und ermöglicht es, die Natur zu genießen, während man vor den Elementen geschützt ist.
Insgesamt ist dieses Objekt eine attraktive Mischung aus modernem Wohnkomfort und naturnaher Bauweise.

Ausstattung

Die wichtigsten Eckdaten für Sie kurz zusammengefasst:

-Bezugsfrei nach Vereinbarung
-Ab 2025 eine dezentrale, zukunftssichere Energieversorgung mit
Biomasse aus Niederwinkling
-Bungalow mit ausgebautem Dachgeschoss
-Wohnfläche 165m² EG + 76m² DG
-Barrierefrei
-Grundstück 691m²
-Baujahr 2007/08
-Regenwasserzisterne
-elektrische Rollos
-großer Wintergarten mit Schiebetüren
-neue elektrische Markise
-Garage und Schuppen

Lage

Niederwinkling ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Straubing-Bogen in Bayern. Es liegt im Donautal und ist etwa 15 Kilometer von der Stadt Straubing entfernt. Die Gemeinde ist von ländlicher Umgebung geprägt, mit viel Grün und Feldern, sowie der Nähe zur Donau. Dies macht die Gegend ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Die gute Anbindung an die nahegelegenen Städte und die Natur machen Niederwinkling zu einem attraktiven Wohnort.
In Bezug auf Infrastruktur und Einrichtungen bietet Niederwinkling grundlegende Versorgungseinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, darunter das Freibad, das freien Eintritt bietet. Der Ausbau des Glasfasernetzes verspricht eine Verbesserung der Internetgeschwindigkeit und -qualität in der Gemeinde. Insgesamt bietet Niederwinkling eine ruhige und naturnahe Umgebung mit moderner Infrastruktur, die sowohl für Einwohner als auch für Besucher attraktiv ist.

Sonstiges

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt nach einer zweijährigen Übergangszeit in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund.
Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz. Stichworte Nutzfläche: 76,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen