Zum Erstbezug: Büro, Kanzlei oder Laden in der Dachauer Altstadt
Warmmiete
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die ca. 70 m² große Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines neu erbauten Wohn- und Geschäftshauses im östlichen Bereich der Dachauer Altstadt.
Viele Nutzungsmöglichkeiten wären denkbar:
Ein Versicherungs- oder Gutachterbüro ebenso wie eine Kanzlei. Aber auch für den medizinischen oder kosmetischen Bereich (z.B. Podologiepraxis) würden die Räume einen guten Rahmen abgeben.
Ein WC ist vorhanden, ebenso Anschlüsse für eine Teeküche.
Das Büro (oder der Laden, die Kanzlei, usw.) verfügt über eine ausgezeichnete Internetanbindung (Glasfaseranschluss). In der Tiefgarage stehen 1 oder 2 Stellplätze zur Verfügung,
vor dem Haus gibt es Kundenparkplätze.
Die Übergabe kann zum 01.12.2024, bzw. nach Vereinbarung, erfolgen.
Ausstattung
Fußbodenheizung über Wärmepumpe;Vinylboden in Holzoptik Eiche; Teeküche; WC; Abstellraum/Archiv; 1 oder 2 TG-Stellplätze verfügbar; Internet über Glasfaseranschluss.
Lage
1A-Lage Dachau ist eine historisch gewachsene alte Künstler- und Kulturstadt (Ludwig Thoma, zahlreiche Maler), die sich trotz der Nähe zur Landeshauptstadt München ihren Reiz und ihre Eigenständigkeit bewahren konnte. Eine sehr gute Infrastruktur mit exzellenten Einkaufs-möglichkeiten, 2 Gymnasien, erstklassiger ärztlicher Versorgung (darunter eine Klinik), sowie reichhaltigem Sport- und Freizeitangebot machen Dachau zum begehrten Wohnort. Eine nicht unwesentliche Rolle bei der Beliebtheit Dachaus spielt natürlich die gute Verkehrsanbindung, sei es öffentlich (die S-Bahn benötigt nur 20 Minuten in die Münchner Innenstadt) oder per Straße: über die nahe Bundesstraße B471 sind die A8 nach Stuttgart und die A92 Richtung Flughafen jeweils in knapp 10 Minuten zu erreichen. Auch landschaftlich bietet Dachau einiges: die beschauliche Lage am Flüsschen Amper, das sanft hügelige Hinterland und einige klare Badeseen werden fast jedem Geschmack gerecht.
Sonstiges
Sonstiges
Die Nettomiete beträgt EUR 1.075,- für die Räume, EUR 75,- für einen Stellplatz in der Tiefgarage (ein weiterer kann bei Bedarf angemietet werden, ebenfalls für EUR 75,- netto), zusammen also EUR 1.150,-; die Abschlagszahlung auf die monatlichen Nebenkosten beläuft sich auf EUR 200,-; hinzu kommt die MwSt. in Höhe von EUR 256,50, die monatliche Bruttogesamtmiete beträgt somit EUR 1.606,50. Die Kaution beträgt 3 Nettomieten (= EUR 3.450,-).
Bei Abschluss des Mietvertrages stellen wir dem Mieter eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 Nettokaltmieten inkl. MwSt. in Rechnung.