... zum Nestbau perfekt! Idyllisches Baugrundstück in bevorzugt ruhiger Lage von Hamburg-Rissen
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Objektbeschreibung
Dieses weitläufige Baugrundstück zeichnet sich durch seine exklusive, romantische Naturlage direkt im Landschaftsschutzgebiet am Klövensteen aus!
Das Baufenster bietet viel Platz für den Neubau eines großzügigen Familiendomizils. Maße, Volumen und eventuell gewünschte Befreiungen sollten Sie später über einen Vorbescheid oder Bauantrag mit der zuständigen Behörde klären.
Eine Ortsbegehung ist sehr zu empfehlen und jederzeit mit unserem Büro zu vereinbaren, auch bezüglich einer Finanzierung beraten wir Sie gern.
Lage
• Bevorzugt grüne, ruhige und sonnige Naturlage
• Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und Ärzte im Rissener Ortskern
• Der Waldkindergarten Sterni Park und diverse Schularten in der Nähe
• Das Elbe-Einkaufszentrum ist mit dem PKW in ca. 15 Minuten zu erreichen
• Die S-Bahn S1 bringt Sie auf direktem Weg in die Hamburger City oder zum Flughafen
• Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Reiterhöfe, Tennisplätze sowie der Golfplatz Falkenstein in unmittelbarer Umgebung
Sonstiges
Grundstück u. Bauausweisung:
Bebauungsplan Rissen 32 (v. 19.Mai 1982)
• Weitläufiges Grundstück gesäumt von Bäumen, Büschen u. Rhododendren
• Sonniges Baufeld ohne Baumbestand für EFH-Bebauung
• Straßenfront Breite ca. 45 m - Tiefe ca. 40 m
• Baufenster Tiefe ca. 10 m, Breite ca. 15 m
• W R - I (reines Wohngebiet, eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss)
• Landschaftsschutzgebiet
• Nur Einzelhäuser zulässig
• Dachneigung: 30° bis 50°
• Eine Grundstückszufahrt ist bereits vorhanden
Altbestand zum Abriss:
• Einfaches Landhaus, Grundfläche ca. 94 m² brutto
• Eingeschossige Bauweise mit Flachdacheindeckung
• Vollkeller mit Ölheizung
• Zwei Kunststofftanks á 1.500 Ltr., kein Erd- /Außentank
• Wasserversorgung zurzeit über eigenen Brunnen