Zum neuen Jahr in Ihrem neuen Zuhause: Exklusives Einfamilienhaus mit schönem Fernblick in Langsur
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Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses frei stehende Einfamilienhaus in Langsur vereint den klassischen Charme eines Bauwerks aus den 50er Jahren mit den Vorzügen modernster Bau- und Ausstattungstechniken. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 207 m² erwarten Sie fünf lichtdurchflutete Räume, die Ihnen und Ihrer Familie zahlreiche Entfaltungsmöglichkeiten bieten.
Das Haus wurde ca. 1957 erbaut und von 2019 bis 2020 kernsaniert. Diese sorgfältige Modernisierung, bei der ausschließlich hochwertige Materialien verwendet wurden, hat das Gebäude in ein stilvolles, zeitgemäßes Domizil verwandelt.
Schon beim Betreten des Hauses durch den seitlichen Eingangsbereich fällt die Helligkeit der Räume auf. Ein großzügiges Entrée mit Treppenhaus führt in die zentral gelegene, offene Wohnküche, die durch moderne Eleganz besticht und in einen vergrößerten Essbereich übergeht. Die Verbindung zur Natur spüren Sie hier besonders, denn die große Glasfront im Essbereich öffnet sich zu einem großzügigen Balkon, von dem aus eine Treppe aufgrund der Hanglage des Grundstücks direkt in den Garten führt. Hier können Sie in absoluter Ruhe entspannen und vom Balkon aus den Panoramablick auf die umliegende Landschaft genießen.
Das Wohnzimmer, das durch eine Schiebetür mit dem Essbereich verbunden ist, besticht durch seine gemütliche Atmosphäre. Ein kürzlich abgenommener Kamin versorgt sowohl das Wohn- als auch das Esszimmer mit behaglicher Wärme und verleiht beiden Räumen ein einzigartiges Ambiente.
Ein modernes Tageslichtbadezimmer mit Dusche befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene, was das Raumangebot des Erdgeschosses abrundet.
Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in das erste Obergeschoss, wo eine Galerie Sie willkommen heißt. Hier befinden sich zwei große Schlafzimmer, von denen eines über eine eingebaute Ankleide verfügt. Das Highlight dieses Geschosses ist zweifellos das luxuriöse Badezimmer mit frei stehender Badewanne, die direkt vor einem großen Fenster platziert ist. Von hier aus können Sie den traumhaften Fernblick genießen, während Sie ein entspanntes Bad nehmen und dennoch völlige Privatsphäre haben.
Ein weiteres Highlight des Hauses ist das ausgebaute Dachgeschoss, das als Loft gestaltet wurde. Hohe Decken, freiliegende Balken und die offene Gestaltung verleihen diesem Raum einen einzigartigen Charakter, der sich ideal als Atelier, Studio oder als großzügiger Wohnbereich nutzen lässt.
Das Haus bietet zudem flexible Nutzungsmöglichkeiten: Es besteht die Möglichkeit, es in drei separate Wohneinheiten aufzuteilen, was es ideal für Mehrgenerationenprojekte oder eine Kombination aus Eigenheim und Kapitalanlage macht.
Die Ausstattung dieses Hauses lässt keine Wünsche offen. Die Kernsanierung von 2019 bis 2020 hat in Sachen Design und Komfort neue Maßstäbe gesetzt. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Laminat oder edlem Parkett ausgestattet, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft. In den Nassräumen, wie den Badezimmern und der Küche, wurden elegante Fliesen verlegt, die nicht nur optisch ansprechend, sondern auch pflegeleicht sind.
Die offene Wohnküche ist das Herzstück des Hauses. Ausgestattet mit modernen, energieeffizienten Elektrogeräten und hochwertigen Materialien, lädt sie zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Die angrenzende Essecke bietet viel Platz für Familie und Gäste und eröffnet durch die große Glasfront einen fantastischen Ausblick ins Grüne.
Das Untergeschoss beherbergt neben dem Heizungsraum einen Raum, der als Sauna genutzt werden sollte. Die Heizungsanlage wurde 2015 neu eingebaut und besteht aus einer effizienten Ölheizung, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über zwei Boiler im Keller und im 1. OG.
Im Außenbereich stehen Ihnen eine geräumige Garage sowie drei weitere Stellplätze zur Verfügung, die ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich im malerischen Langsur, einem ruhigen und charmanten Dorf an der Grenze zu Luxemburg. Die Lage ist perfekt für all jene, die ein Leben in der Natur bevorzugen, ohne auf eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur verzichten zu wollen. Die Sauer, die nur wenige Minuten vom Haus entfernt liegt, lädt zu entspannenden Spaziergängen ein und bietet eine herrliche Naturkulisse.
Langsur ist ideal für Familien, denn es gibt einen Kindergarten und eine Grundschule direkt vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Konz oder im nur 14 km entfernten Trier, das auch eine Universität und eine Hochschule bietet. Die Stadt Luxemburg ist nur 28 km entfernt, wodurch dieser Ort besonders für Pendler attraktiv ist. Dank der hervorragenden Anbindung an die A1 und A64 gelangen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell nach Luxemburg, Trier oder andere Städte in der Region.
Für den täglichen Bedarf finden Sie alles, was Sie benötigen, in Wasserbillig, das nur wenige Minuten entfernt ist. Von Supermärkten über Apotheken bis hin zu Banken ist hier alles vorhanden. Die ruhige, aber gut angebundene Lage in Langsur bietet somit die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Nähe.
Sonstiges
Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 75,81 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen, modernisiert: 1970, Distanz zum Bus: 0.5, Distanz zur Autobahn: 3.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.0, Distanz zum Flughafen: 27.0, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.0, Distanz vom Zentrum: 14.0, Distanz zum Gymnasium: 13.0, Distanz zur Gesamtschule: 13.0, Distanz zur Realschule: 13.0, Distanz zur Hauptschule: 13.0, Distanz zur Grundschule: 0.18, Distanz zum Kindergarten: 0.45