Zum Renovieren! Zweifamilienhaus auf großem Grundstück!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großes, viel Fläche bietendes Wohnhaus auf einem ca. 1.229 m² großen Grundstück in Wiesenfelden.
Das Haus wurde als Einfamilienhaus genutzt, eignet sich aber zum Ausbau in ein Zweifamilienhaus.
Das Objekt steht leer und kann sofort bezogen werden.
Die Innenräume, die Bäder sowie der Keller sollten einer Renovierung unterzogen werden.
Wohnung EG:
ca. 82 m²
- Küche
- Badezimmer
- Wohnzimmer
- 3 Schlafzimmer
Wohnung OG:
ca. 75 m² (Mansarde)
- Küche
- Badezimmer
- Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
* Baujahr 1970
* Wohnfläche ca. 157 m²
* Grundstück ca. 1.229 m²
* 8 Zimmer plus zwei Küchen
* 2x Badezimmer
* Ölzentralheizung
* Holz Herd mit Kamin ( Kachelofen möglich )
* Garage im Haus mit einem Stellplatz
* Doppelgarage extern mit 2 Stellplätzen
* voll unterkellert
* Geräte - und Holzschuppen
* Kunststoff Fenster und Kunststoff Haustüre
Im Laufe der letzten 10 Jahre wurden u.a. die Heizung erneuert, der Eingangsbereich neu aufgebaut mit Granit, Geländer und Vordach sowie das Bad im Erdgeschoss behindertengerecht umgebaut.
Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3 plus 2
Objektzustand: teilweise renovierungsbedürftig
Auf dem Grundstück wurde der Neubau eines weiteren EFH mit Doppelgarage genehmigt wurde (Unterlagen der Gemeinde und des LRA liegen vor). Diese Genehmigung ist aber bereits abgelaufen und müsste erneut eingeholt werden.
Ausstattung
- Buderus Öl-Zentralheizung
- Garage in Holzbauweise mit zwei Stellplätzen
- Einzelgarage im Wohngebäude
Lage
Das Anwesen befindet sich in ruhiger, zentraler Lage in Wiesenfelden.
Wiesenfelden ist eine Gemeinde im Landkreis Straubing-Bogen im Regierungsbezirk Niederbayern.
Die nächste Stadt Straubing Sie in ca. 20 Minuten; Regensburg in ca. 30 Minuten; zum Flughafen München ca. 75 Minuten.
Ein Kindergarten und die Grundschule befinden sich direkt im Ort; weiterführende Schulen (Mittelschule, Realschule, Gymnasium) befinden sich in den umliegenden Städten Straubing und Bogen.
In der Gemeinde gibt es u.a. Allgemeinmediziner und eine Apotheke, die die medizinische Grundversorgung sicherstellen sowie diverse Geschäfte und Fachbetriebe.
Sonstiges
Sonstiges
Provision von Seiten des Käufers in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis an den selbst. Immobilienmakler (IHK) Herrn Gero Opers, Bavarian Property Immobilienservice Straubing.
Der Energieausweis (Bedarfsausweis) liegt vor und kann eingesehen werden..
Stichworte
vermietbare Fläche: 175,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 80,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen