Zum SELBSTBEZUG. Sonnige 4-Zimmer-Wohnung mit 11 qm Süd- Balkon
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
NEUWERTIG. FAMILIENFREUNDLICH.
Die Ende 2017 fertiggestellte Etagenwohnung wurde in hochwertiger, wärmegedämmter Ziegelmassivbauweise errichtet. Die angebotene Immobilie verfügt über einen eigenen Balkon mit sonniger Ausrichtung und liegt ruhig, da sie von der Straße zurückversetzt ist. Die gesamte Ausstattung ist gehoben modern und wird durch die Eigentümer sehr gepflegt.
NACHHALTIG MIT WÄRMEPUMPENHEIZUNG GEBAUT. ENERGIEEFFIZIENZKLASSE A+
Heutzutage wichtiger denn je zuvor - ein alternatives Heizungssystem, das ressourcenschonend unabhängig von Gas/Öl funktioniert. Aus diesem Grund wurde bei der Errichtung des Gebäudes im Jahr 2017 bereits die Entscheidung für eine moderne Grundwasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung für ein effizientes, nachhaltiges Heizungssystem getroffen. Dies führt - in Kombination mit der hochwertigen Ziegelbauweise und den 3-fach verglasten Fenstern dazu, dass der Energieausweis die TOP-Klasse A+ ausweist.
Die Highlights dieser Wohnung sind:
ZURÜCKVERSETZTER NACH SÜDEN AUSGERICHTET BALKON
TOP-ENERGIEWERT: 15,4 kWh/(m²a) = A+
TAGESLICHT-BAD MIT BODENGLEICHER DUSCHE und einer STAHLBADEWANNE
INKL. EINBAUKÜCHE (Neuwert 17.500 €)
Die Wohnung wird seit ihrem Erstbezug im Dezember 2017 von den Eigentümern selbst bewohnt. Ein Einzug in diese attraktive Wohnung ist nach Vereinbarung möglich. Das derzeitige Hausgeld in Höhe von 460 € enthält ungewöhnlich hohe Wasserkosten des Eigentümers. Laut Hausverwaltung beträgt das durchschnittliche Hausgeld vergleichbarer Wohnungen im Gebäude 400 €.
Ausstattung
EINE TOPAKTUELLE AUSSTATTUNG & TOP-ENERGIEWERT:
- Hochwertiger, schall- und wärmegedämmter Ziegel-Massivbau (36,5 cm)
- Modernste, zentrale Grundwasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraum-Regelung
- Zusätzlicher Handtuch-Wärmer im Badezimmer
- Dezentrale Belüftungsanlage
- Pflegeleichte Kunststoff-Isolierglasfenster (3-fach isolierverglast)
- Kunststoff-Außenrollläden, elektrisch bedienbar
- Pflegeleichter Feinstein in der gesamten Wohnung
(eine ideale Kombination mit der Fußbodenheizung)
- Weiße Innentüren mit Edelstahl-Drückergarnituren
- Granit-Innenfensterbänke
- Helles Tageslicht-Badezimmer mit bodengleicher, gefliester Dusche,
und Echtglas-Duschabtrennung, Stahlbadewanne
- Hochwertige Sanitärelemente von Richter+Frenzel, MyStyle (Waschbecken und WC)
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad sowie zusätzlich im Waschkeller (eigenes Gerät)
- SAT-TV
- LAN-Datenverkabelung
- Hochwertiges Lichtschalter-Programm (Busch Jäger Future) in weiß
KELLER & GEMEINSCHAFTSRÄUME
- Eigenes Kellerabteil (ca. 6 m²) mit Stromanschluss & Beleuchtung
- Gemeinschafts-Waschmaschinenraum (Platz für eigene Maschine)
TIEFGARAGE & FAHRRADRAUM
Zur Wohnung können zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze (KEIN Duplex) erworben werden (Kaufpreis: je Stück 16.000 €). Für die Fahrräder steht der Gemeinschaft ein wettergeschützter Abstellraum zur Verfügung.
EIGENTÜMERGEMEINSCHAFT
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 16 Einheiten, verteilt auf 2 Hauseingänge.
Lage
LEBENSWERTES ALLING - EINE GEMEINDE MIT HERZ VOR DEN TOREN MÜNCHENS.
Die Wohnung befindet sich in idealer Lage in der sympathischen Gemeinde Alling im Landkreis Fürstenfeldbruck, in direkter Nachbarschaft zu Germering und Gilching, sowie natürlich Fürstenfeldbruck. Mit dem Auto erreicht man in ca. 30-40 Minuten die Münchner Innenstadt; Pasing sogar schon in ca. 15-20 Minuten. Die Verkehrsanbindung ist - über die B2 sowie über die Autobahnen A99 und A96 ideal.
DIE INFRASTRUKTUR. ALLES DA, WAS MAN BRAUCHT.
In unmittelbarer Umgebung befindet sich ein REWE-Supermarkt, IHLE-Bäcker und Metzgerei sowie ein Discounter (Aldi). Banken und ein Getränkemarkt sowie Hofläden/Biohöfe runden das Versorgungsangebot vor Ort ideal ab. Unzählig weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Städten Germering, Gilching und Fürstenfeldbruck. Das Ikarus-Zentrum in Puchheim ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt. Die Abende kann man im gemütlichen Restaurant "Rusticone" genießen und die Event-Location "Alpaka-Beach" bietet zusätzliche Unterhaltung. In der Konditorei und Kaffeerösterei "Tortenfee" gibt es auch sonntags frisch gebackene Köstlichkeiten.
Sonstiges
Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Wohnungsnr.: 06, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 9.00