* ZUM VERKAUF * Wohn- und Geschäftshaus mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten
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Objektbeschreibung
* ZUM VERKAUF *
Wohn- und Geschäftshaus mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus in der Mitte des Ortskerns von Bad Schwalbach bietet Ihnen viel Flexibilität und Optionen durch ihre vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Gebäude, erbaut im Jahr 1929 und kernsaniert 1988, teilweise in 2024 renoviert, wurde mit viel Herzblut instand gehalten. Die Heizungsanlage ist aus dem Jahr 2016 und die Außenfassade erhielt 2017 eine umfassende Sockelsanierung und einem neuen Anstrich.
Das Haus besticht zudem durch eine herrschaftliche Terrasse und eine äußerst attraktive Lage, an einer der meistbefahrenen Straßen Bad Schwalbachs gelegen.
Alle Einzelheiten zu den Mieteinnahmen dieser Immobilie finden Sie bei "Ausstattung".
Lassen Sie sich diese Gelegentlich nicht entgehen!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen dieses Objekt gerne bei einer individuellen Besichtigung vor.
Ausstattung
Immobiliendetails:
- Grundstück: ca. 357 m²
- Baujahr: 1929
- Kernsaniert: 1988
- Außenfassade Anstrich mit Sockelsanierung: 2017
- Heizungsanlage: 2016
- Verschiedene Nutzungsrechte sowohl als Gewerbe- als auch als Wohnraum sind zulässig
- Attraktiver Wohn- & Wirtschaftsstandort im Stadtzentrum - Bad Schwalbach
- Wachsende Nachfrage nach Wohnraum in der Stadt
- Sehr hohe Vermietbarkeit
- Krisensichere Kapitalanlage
- Immobilie bestehend aus 2 gepflegten Häusern:
Ein Haupthaus mit ca. 251 m² und ein Nebengebäude mit ca. 27 m²
- 2 Geschäftseinheiten: Diese Einheiten können gewerblich genutzt oder leicht umgebaut als Wohneinheiten verwendet werden.
- ca. 27 m², aktuelle Mieteinnahmen: € 280 kalt (Ist)
Nebengebäude - 2 Büroräume und ein WC
- ca. 90 m², aktuelle Mieteinnahmen: € 590 kalt (Ist)
- wird ab dem 01.01.2025 frei Mieteinnahmen: € 810 kalt (Soll)
Haupthaus: Verkaufsraum, Büro, Aufenthaltsraum, und ein WC
- 2 Wohneinheiten:
- ca. 38 m², Mieteinnahmen: € 320 kalt (Ist)
1 Zimmerwohnung mit innenliegendem Duschbad, und separater Küche
- ca. 101 m², Mieteinnahmen: € 800 kalt (Ist)
2 Zimmerwohnung mit separater Küche, Innenterrasse und Vollbad inkl. Dusche, Badewanne
und Tageslicht
- Große gemeinschaftliche Sonnenterrasse
- 2 Kfz-Stellplätze Mieteinnahmen: € 0 (Ist)
- 2 Garagen Mieteinnahmen: € 0 (Ist)
Mieteinnahmen:
Die jährlichen Soll-Mieteinnahmen betragen insgesamt € 28.920
Lage
Willkommen in Bad Schwalbach!
Diese Immobilie liegt in einem der meist befahrene Straßen von Bad Schwalbach, perfekt für Geschäfte, im Kurgebiet. In nur wenigen Gehminuten erreicht man den Kurpark, herrliche Wanderwege in den angrenzenden Wäldern sowie die Fußgängerzone. Verschiedene Lokalitäten, Feste und traditionelle Märkte laden zur Geselligkeit ein.
Ganz besonders sind das nahe gelegene beheizte Erlebnis-Freibad, die Wunderkiste (Indoor-Spiel- und Spaßpark) und der Freizeitpark "Taunus Wunderland" begehrt. Fußläufig erreichbarer Busbahnhof in alle Richtungen.
Die Stadt Bad Schwalbach ist ein heilklimatischer Kurort mit knapp 11.000 Einwohnern im Untertaunuskreis in Hessen. Familien mit Kindern finden hier eine gute Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Ältere Einwohner schätzen die gute ärztliche Versorgung in den zahlreichen Fachkliniken.
Entfernungen: Wiesbaden ca. 18km
Frankfurt Flughafen 47km
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 36,34 m², vermietbare Fläche: 298,73 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen