Zunächst als Kapitalanlage, anschließend für die Eigennutzung - Interessantes Objekt im Hotzenwald
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Allgemein:
- Okal-Fertighaus aus 1970
- massiver Keller, darüber Holzständerbauweise
- überwiegend im originalen, aber funktionstüchtigen und gepflegten Zustand
- ein erhöhter Renovierungs- bzw. Sanierungszustand besteht dennoch
- tolle Lage im Grünen, ruhig und viel Platz Drumherum
- die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 143 qm, verteilt auf 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder und Wintergarten
Erdgeschoss: (überwiegend originaler Zustand)
- tolle Größenverhältnisse in den einzelnen Räumen
- hervorzuheben ist das geräumige Wohnzimmer mit knapp 32 qm, sowie der nachträglich angebaute Wintergarten. Eine tolle Kombination, egal ob im Sommer oder Winter.
- die Einbauküche aus den 90er Jahren ist im Kaufpreis enthalten, wobei diese ihren Zenit erreicht hat
- das überwiegend originale Badezimmer ist mit einer behindertengerechten Dusche ausgestattet. Darüber hinaus gibt es ein Waschbecken und ein WC
- das separate WC wurde mittlerweile zu einem Abstellraum umfunktioniert. Egal in welcher Funktion, ist dieser Raum sehr praktisch.
Dachgeschoss: (überwiegend originaler Zustand)
- aufgeteilt in 2 Zimmer und Bad
- das etwas kleinere Zimmer mit knapp 9 qm kann sowohl als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden
- der große Raum mit über 22 qm bietet viele Möglichkeiten - ggf. sogar die Unterteilung in 2 Räume?
- das Badezimmer ist eine praktische Ergänzung auf dieser Etage. Es bietet eine Wanne, ein WC und ein Waschbecken
Kellergeschoss:
- das Wohnhaus ist vollständig unterkellert
- die Grundsubstanz des Kellers ist sehr solide und trocken
- neben der integrierten Garage gibt es weitere Räume, die u.a. die Heizungsanlage beherbergen und Platz für Werkstatt und Co. bieten
Sonstiges:
- das Grundstück umfasst eine Fläche von fast 1.700 qm, ausreichend Platz für Kinder und Hobbygärtner
- die Fläche ist aufgrund der leichten Neigung überwiegend gut nutzbar und einfach zu bewirtschaften
- Ölzentralheizung aus dem Jahre 1992, Öltank mit 5.000L Fassungsvermögen
- die ehemalige 3-Kammer-Grube ist stillgelegt und kann ggf. zur Wasserzisterne umgewandelt werden
- teilweise gute und moderne 2-fach bzw. 3-fach verglaste Fenster
- originale Strom- und Wasserleitungen
- Dachstuhl, Dacheindeckdung und Dämmung ebenfalls original
- der Hof bietet ausreichend Fläche, um weitere Fahrzeuge zu parkieren
- Internet: 100 Mbit/s
Ausstattung
wichtiger Hinweis:
die Eigentümer möchten aus Altersgründen das Objekt veräußern und in den nächsten Jahren in ein "Seniorenwohnheim" umziehen.
Bis zu diesem Zeitpunkt möchten die Besitzer als Mieter wohnen bleiben, wobei man bereit wäre, eine Miete um 1.250,- € (kalt) zu bezahlen. Für die Nebenkosten wird man, wie bisher, weiterhin selbst aufkommen. Lediglich die Pflege der Außenanlage und Instandsetzungen am Haus soll Sache des künftigen Eigentümers sein.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sowie der Zustand der Immobilie sind vor einem Vertragsabschluss selbst nachzuprüfen, da diese auf den Angaben, Aussagen und Unterlagen des Verkäufers bzw. Vermieters basieren und wir für die Richtigkeit derselben in keinem Fall haften.
Lage
Das ursprünglich überwiegend landwirtschaftlich orientierte Dorf entwickelt sich in starkem Maße zu einem Ferien- und Erholungszentrum, das sowohl im Winter durch die Skilifte und die Eissporthalle, als auch im Sommer aufgrund toller Wanderwege und Freizeiteinrichtungen wie Tennis, Minigolf, u.v.m. eine starke Anziehungskraft ausübt. Ebenso bieten die Dörfer in der Umgebung eine Vielzahl kleiner Sehenswürdigkeiten. Darunter befindet sich beispielsweise das Freilichtmuseum Klausenhof, eines der ältesten und letzten erhaltenen Hotzenhäuser, auf dessen Gelände jeden Sommer Theaterstücke in alemannischer Mundart aufgeführt werden. Auch gehört der Gugelturm dazu, der sich ideal als Ausflugsziel für eine Rad- oder Wandertour eignet und von dem aus sich eine herrliche Sicht über die Umgebung genießen lässt. Zur Deckung des alltäglichen Bedarfs hat Herrischried insgesamt eine gute Nahversorgung, und bietet dank Kindergärten, sowie der Grund- und Werkrealschule die idealen Voraussetzungen für junge Familien. Ein Arzt sorgt für die medizinische Versorgung. Apotheken findet man beispielsweise in den nahegelegenen Orten Todtmoos, Rickenbach und Wehr. Als staatlich anerkannter Luftkurort und einer wunderschönen Gegend, vor allem bestehend aus unberührter Natur, ist Herrischried ein Ort hoher Lebensqualität, in dem die Vorzüge eines ruhigen Plätzchens und der Möglichkeiten zahlreicher Freizeitaktivitäten, wie kaum sonst wo zu beobachten, miteinander verschmelzen. Für Freunde der E-Mobilität befindet sich eine Ladestation für Elektrofahrzeuge im Ort. Wer ganz auf ein eigenes Auto verzichten möchte, dem stehen mehrere Bushaltestellen zur Verfügung, welche regelmäßig angefahren werden.
Sonstiges
Sonstiges
weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung.
KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!!
Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung.
Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 6 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen