Zunächst als reine Kapitalanlage: Schöne, helle Wohnung in ruhiger Lage von 41334 Nettetal-Lobberich
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines moderne, nicht unterkellerten Dreiparteienhauses und ist nahezu barrierefrei bzw. barrierearm. Alle Türen, bis auf die des Gäste-WCs, sind in extra breiter Ausführung. Das Haus wurde im Jahr 2002 in konventioneller Bauweise nach den damaligen anerkannten Regeln der Technik und guter Bauausführung errichtet. Die Fassade ist modern gestaltet (weiß verputzt) und das Satteldach besitzt eine Dacheindeckung mit Tonziegeln. Die Fenster und vier Terrassentürelemente sind in Kunststoffausführung und mit elektrischen PVC-Rollläden versehen. Teils sind geschmackvolle Stahl- und Insektengitter vorhanden, sodass stets unkompliziert gelüftet und in Sommernächten bedenkenlos bei geöffneten Türen geschützt und erholsam geschlafen werden kann. Die Oberböden sind mit hochwertigem Parkett, teils Fliesen und die Schlafzimmer mit Textil belegt.
Der Verkauf erfolgt aus Altersgründen.
Die schicke, geschmackvolle und lichtdurchflutete Wohnung wird bei Verkauf nicht freigestellt.
Wohnungsrecht: Dem Verkäufer wird ein lebenslanges Wohnrecht auf das gesamte Kaufobjekt eingeräumt, mit einer zeitlichen Mindestlaufzeit bis zum 31. Dezember 2034. Eine entsprechende Dienstbarkeit wird im Kaufvertrag formuliert und ins Grundbuch eingetragen.
Sollte im o.g. Zeitraum der Verkäufer versterben, so hat der Käufer das Recht, das für die Restlaufzeit bestehende Recht gegenüber den Erben auszulösen. Das Überlassen des Wohnrechts durch den Verkäufer an Dritte ist nicht erlaubt.
Das Wohnungsrecht ist bei der abschließenden Kaufpreisfindung entsprechend berücksichtigt.
Ausstattung
- Diele
- Gäste-WC mit Fenster
- Bad mit bodentiefer Dusche und Rundwanne, WC, Handwaschbecken, Heizung/Handtuchhalter, Fenster
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2 mit Zugang auf die Terrasse/in den Garten
- Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse
- Küche
- HWR/Anschlüsse
Garage: Direkt neben dem Haus (direkte Anbindung zum Garten) befindet sich die PKW-Garage, welche eine Übergröße aufweist, sodass sich hier zusätzlich Abstellfläche, z.B. für Gartengeräte/Gartenmöbel, befindet. Eine rückwärtige Tür ermöglicht einen weiteren Zugang. Der eigene Stellplatz befindet sich unmittelbar neben der Garage. Vor der Garage bietet sich weitere Stellfläche an.
Lage
41334 Nettetal, Ortsteil Lobberich, an ausgebauter Straße, in ortsnaher Wohnlage. Alle Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen sind vorhanden. Strom, Telefon, Wasser, Kanal und Gas.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar, ebenso Ärzte, Schulen und Kindergärten. Auch Rad- und Wanderwege sind über kurze Wege zu erreichen. Darüber hinaus haben Sie gute Verkehrsanbindungen an die A 61 Richtung Venlo bzw. Mönchengladbach / Köln / Koblenz. Die B 509 führt Sie direkt in den Krefelder Raum. Ab Bahnhof Nettetal-Boisheim bestehen nationale sowie internationale Zugverbindungen.
Sonstiges
Sonstiges Das Vorliegen einer Baugenehmigung und ggfs. die Übereinstimmung des ausgeführten Bauvorhabens mit der Baugenehmigung und der verbindlichen Bauleitplanung wurde nicht überprüft. Es wird dieserhalb die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 94,50 m², Anzahl Terrassen: 1